乐居买房讯 年终将至，为把握回款时机，不少项目抓紧上新、加推，各类优惠频出，又一个置业窗口期已然开启。
除了选对项目、争取折扣，了解清楚所在城市的购房政策也很重要，特别是对于首次置业的群体而言，购房资格、限购限贷、摇号政策＆注意事项、公积金贷款要求、后期限售政策……这么多需要注意的点，去哪儿才能一次性全部摸清？别担心，这就为您奉上2021年成都购房政策百科。
好房不等人。明白了政策，下一步就要抓紧看看近期好盘了。据乐居买房统计，在2021年终到来之际，成都将有多个热盘及新盘取证，具体情况如何，天猫好房测评师已为您实地探访：
目前天府新区三大功能区正在稳步建设、呈现当中。中海天府里处在天府中央商务区，城市现代化观感较强。从为楼市置业来看，商务区也是供不应求，更多住宅是以产业配套等方面布局，商品房市场供不应求，前期项目基本都相继去化完毕。
中海天府里是中海地产2017年以总价47.9亿元购得地块，位于天府新区中央商务区东区，总规划占地约299亩。
项目效果图
项目是中海集团及中建集团集投资、设计、建造、运营一体打造的产业项目，按规划要求将建设一栋超高层地标建筑、一座五星级酒店和一栋高端服务式公寓并自持运营。规划共计14个地块的中海天府里，涵盖地标建筑，酒店、办公、住宅、商业等多种业态。地块分别编号1#-14#，全部共占地299.3942亩，总计容建面129.53万平，总体容积率6.49。
当前超高层489一带一路大厦已正式开建，据初步规划预计将建设5年时间，而住宅组团一期云岭组团，二期观山组团已相继推售，其中最早发售的云岭组团已呈现，二期也即将交付。
住宅部分即将推出迎晖组团6/10号地块，主力建面约143-165-195㎡。 6、10号地块都朝向鹿溪河生态区，视野开阔，已是准现房呈现。
6#容积率约4.5，由两栋25层的T2和3栋32-37层的T4超高层组成，两栋T2分布在外侧，分布的是195㎡大户型，而且同层户型不同；T4楼栋则是L形布局，类似两个T2楼栋堆叠，介于塔楼与纯板式之间格局。
10号地容积率约4.2，分别由3栋25层T2板式楼栋和2栋29层L形T4构成，相对于早期组团，6/10地块无论总体梯户比，户型尺度都更改善，价格预期也更高。
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如今的大源不缺购买力，缺的是新房。流传多年的“大源无地”，“大源无房”的论断不再只是开发商宣传的噱头。
凯德世纪名邸拥有比较好的区位条件，从板块划分来看，正好处于大源板块的中心位置，属于大源板块北部与锦城湖交界地。北侧有万科公园5号、中国铁建西派澜岸两个高端项目，周边也有不少安置小区。
凯德世纪名邸总占地面积约200亩，分为东、西两个地块，共28栋住宅。西庭13栋售罄已交付。在售的东庭占地面积约98亩，容积率3.59，共15栋20-25F高层住宅+1栋独立商业楼组成，小区为非纯居社区，有底商，整体居住的纯粹度一般。
西庭首批次是2014年11月拿证，开5、7号楼，最后一批次2016年8月底取证，开10号楼。
东庭首批次是2016年9月拿证，开11号楼，目前仅剩最后两栋收官批次——临街的4号楼和5号楼，共计236套房源，只有91、105㎡三房，114㎡为四房，售完无房。
4号楼和5号楼为准现房，预计2022年6月前交付（贷款客户在放款后交房）。从位置上来看，这两栋楼是东庭里较为一般的。
91平米房源，传统竖厅设计，动静分区的，有生活阳台，但无观景阳台，只有面宽4米左右的客厅飘窗。主卧小套间设计，两个卧室有飘窗，各个空间面积还是较为充裕，整体来看优缺点都比较明显。主观景面正对西派澜岸(北区)，距离较近，中间只隔着一条天府一街。
105平米房源，同样为竖厅设计，客厅、主卧和1个次卧朝南，一个卧室朝北，虽然整体没有南北通透，但开间近6.9米的观景阳台+三开间朝南，一定程度上可以使室内通透性和采光性均不错。该户型主观景面正对中庭，蓝花楹树阵、北区聚会草坪、樱花苑等小区景观均可以看到。其中４号楼的纵向观景效果最佳，但横向右侧观景视野稍有遮挡。
114平米户型位于楼栋东西两端，大横厅设计，景观阳台开间5.7米，三开间朝南（餐客厅、主卧、一个次卧），两个卧室朝北，采光有一定影响。整体来看，主观景面虽然也是正对中庭，但视野不如105平米户型。
综合来看，笔者更推荐4号楼中高楼层02号房，及5号楼中高楼层03号房，建面105平米房源，不对视、不临街、直面中庭、三开间朝阳，采光和观景俱佳，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。
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光华新城板块内的区政府南部片区并不大，位于温江区政府以南，凤溪大道以北这个居住区内，光华新城15分钟生活圈。温江政务之心温江区政府坐镇，步行一公里内可到达光华新城所有热点区域，如新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线、地铁17号线……高成熟度，高便捷性，地段条件相当优秀。
目前区政府南部片区低容积率、大户型、高端精装的高改新盘，售价均在两万左右，刚需次新二手房价格也稍有上涨。
凤溪院子位于光华新城板块内的区政府南部片区，紧邻城市主路凤溪大道，占地面积约113亩，容积率2.0，地块优质规整，是温江少有的纯住宅大体量项目，也是片区内唯一带“院子”的项目，预计2023年7月交房。
凤溪院子产品形态丰富，含8栋26F高层，3栋10＋1F洋房，51栋4F合院及1栋4F社区综合体，高低配设计，新中式风格。项目目前建面约115-139㎡高层清盘中，3栋未开的板式洋房都只有一个户型建面约148㎡，据悉在本月或下月将开盘。
典型高低配设计，8栋26F高层和3栋洋房为一个组团，高层一楼均为挑高6米的架空层，高层之间有小中庭。
但高层组团整体密度依旧不低，稍显局促，5#、6#、7#与洋房楼间距较小，楼栋间也有视线遮挡。
1号楼和2号楼正对恒大城，临辅路五栋桥路，沿路均是商铺，早市有小摊贩叫卖，日常车流量和人流量都不低，噪音不可避免。
3、4、11号楼临城市主路凤溪大道，偶有打围，但基本修建完毕，道路通畅，晚间也有货车通行，后期在隔音上需多注意。
目前在售的高层主力户型为建面约116㎡的套三、建面约129㎡的套四、建面约136㎡的套四。户型方正，动静分区，基本没有利用率低的小卧室，后期会推出的板式洋房148平米户型，整体是较为方正的，不会存在缺角、过多拐角白白占用面积，日常动线也更加灵活连贯。
作为项目主打的建面约230㎡合院，为独立组团，与高层洋房区域分割而立，占据了项目最好的位置，整体无遮挡。相对于高层和洋房产品，230㎡合院的关注度则更高。
可以说，这个项目的优质房源，还未真正开售。
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万科天府公园城北向麓山国际，西向麓湖，为天府前湾居住区西侧部分。目前整个板块新房建设如火如荼，从麓山大道由北到南，大板块分布有麓府公馆、麓云、万科星耀天府、佳兆业麓山壹号、天府麓城、万科天府公园城、奥园麓语ONE、德商花样年碧云天玺等诸多社区。
区域由于还有大量土地待规整，所以目前板块形象欠佳，区域配套起步较晚。从局部看，万科天府公园城由于占地面积较大，与周边现有住宅相邻，未来将打造出一个城市小界面中心。
该项目总规划占地约279亩，大盘体量，业态多元。分了8个小地块以组团分批开发，涵盖规划了万科生活广场、综合教育区、香山商务中心、社区综合体等配套，4大住宅地块打造商业办公，高层，洋房，叠拼等多种产品类型。
此前已推售了3#地块高层，建面约92-126㎡户型，尚剩余2号楼、3号楼92㎡2T5户高层户型。7#地块清水高层108-126㎡， 2-4号楼也已推售。5#地块142㎡洋房1/4/8-10栋，8#叠拼剩余楼栋为3号楼、12号楼、13号楼于10月13日推出。
作为万科打造大盘，产品基本面稳定，后期买入的呈现度不会有太大偏差。外立面简约实用，在园林上配套打造有中庭景观，基础功能与场景都能满足日常需求，对面就有同样万科打造的公园传奇项目可作参考。
相对而言，3#地块梯户比较高，容积率方面没有优势，5#地块就低密的多，1梯2户，2梯2户板式结构， 建面约142㎡户型四房布局，动静分区，动区空间开阔，视野采光不错。
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锦城湖板块，由天府大道、益州大道和剑南大道为主干的纵向路网，科学有序地分隔核心政务、商务和住宅区，双地铁自板块穿行而过，环球中心、铁像寺水街、锦城湖公园、桂溪生态公园、蒙彼利埃小学、石室中学……丰富且集中的配套，让锦城湖板块成为成都最宜居的热点区域之一。
在8月24日举行的成都研究未来公园社区规划建设和片区综合开发工作专题会上获悉，高新区已全面启动11个未来公园社区策划规划工作，瞪羚谷未来公园社区率先启动建设，在规划图中可以清晰的看到中洲锦城湖岸所在区域内生态价值的创新转化。
图源| 成都高新区官网
中洲锦城湖岸整个项目分2期打造，1期已交付入住。2期占地约144亩，有13层洋房、4+1层四叠、4层双叠三大系列产品，共834户。2期新批次预计近期取证，取证楼栋如下图示意：
2期的17、18栋，是最后两栋13F小高层，一共182套房源，户型只有两种，建面160㎡和180㎡。全部是南北朝向、两梯两户，清水交付，层高2.95米，160㎡为竖厅套四双卫，180㎡为竖厅套四三卫。
与1期卖点相同，中洲锦城湖岸2期也是一线临湖的，整体是从即将取证的13F小高层开始，自南到北由高到低排布5F上下跃洋房、再到3F叠拼，让2期每栋楼都直面锦城湖4号湖区，观景优先的同时，也造成了卧室采光瑕疵，每个户型都有两个卧室朝北。
并且值得注意的是，南高北低的高低配的设计，让部分楼栋遮挡严重，能直接看湖的房源大幅减少，因此在选购的时候一定要注意，能否直接看湖，直接决定了这套房源未来在二手房市场上的定价。
另外，17号楼东侧为物业房，隔壁为40号楼，而垃圾用房就位于40号楼负一楼的东北边，或多或少有异味产生。同时40号楼负一楼的东北边还有高压配电房、办公配电房、以及1处办公生活水泵房和办公水箱间，会存在震动和噪音影响。40-41号楼商业还具有餐饮排油烟的条件，会存在异味、油烟和噪音。
对这些影响较为在意的朋友，在选购17号楼的时候尽量避免选择3单元低楼层。
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华润置地时代之城位于东三环热门板块——十陵。十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区。
在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。
华润置地时代之城占地约400亩项目，其中298亩规划为住宅，100亩左右规划为公建配套。在配建方面，时代之城规划打造约20000㎡时代云朵公园、一所小学、一所幼儿园，以及约15000㎡商业街区。其中小学定名为四川师范大学附属临枫小学，商业确定为时代润街。
住宅方面，分五期打造，整体容积率为2.0，采用高层+洋房错落式排布，住户仅约3000户，保障高层房源的日照通风与视野最大化。项目一二期已全部开盘，三期在售中。1期由4栋高层住宅，一条商业街（润街）组成，2T4户，户型建面116-143㎡，精装交付。二期由6栋洋房和4栋高层组成，阵列排布，建面约116-148㎡，清水交付。
目前在售的是二期的9#楼与三期产品。三期由6栋层高7F的洋房和层高23F的高层组成，洋房为南北朝向，高层呈45°，为东北/西南朝向，总体采光较好。三期主推建面116㎡、136㎡高层以及142㎡、162㎡洋房。在售三期所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖、智能化四大系统。其中建面116平米户型为三期入门级户型，竖厅布局，进深＞面宽，通透性差。此外，三期项目南面紧靠时代云朵公园，再加上38000㎡的景观绿化园林，整个小户视野极好。
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航空港作板块左临双流机场，成为很多机场工作人员的购房首选区。右靠国际城南大源CBD，距离金融城、天府软件园等办公集中区较近，成为很多城南刚需置业者首选。根据二手房成交数据显示，航空港位居2019-2020年成都刚需置业板块TOP20榜首。
房价相对不高，配套虽然说不上高级，但是也够用，地铁8号线、地铁30号线（在建）更是缩短了与市中心、城南的通勤时间。整个区域的二手房房龄偏大，主力建面都在80-100㎡，区域新房供应量较少，整体定位刚需。对于不想离开航空港又有换房需求的购房者来说，选择面实在太少，今天给大家评测的就是位于航空港板块的改善洋房——河畔府邸。
河畔府邸位于成都市双流区西航港街道锦华路二段166号，总建筑面积144147.27㎡，涵盖高层（总高17层）、小高层（总高11层）、洋房（总高5-7层）、写字楼、独立商业多种业态，其中自带超10000㎡商业裙。
项目整体容积率2.0，洋房地块容积率只有1.8，高层位于地块外围，中间是小高层，沿河分布为洋房，层高由高及低，产品布局纯粹。项目80%楼栋为南北朝向，板式结构布局。
4/5/9号楼为17层高层，5号楼、9号楼高层已售罄，户型面积约111/135㎡，两梯四户。
6/7/8号楼为11层小高层，户型面积约118/140㎡，两梯三户，已全部售罄。
10-15号楼为5-7层洋房，全部南北朝向，梯户比1T2，洋房主推155-158㎡四房三卫，板式布局，空间通透明朗，采光通风较好，特别是158㎡户型横厅设计，面宽达到了8米，会客厅尺度宽敞。
河畔府邸外立面是Art deco经典立面，庄重典雅，这种视觉效果在整个区域来说比较独特，与周边其他住宅产品形成差异。
洋房地块直接毗邻江安河岸，按照双流政府规划，这里属于“33公里江安河水岸客厅”，生态资源非常好，晚饭河边遛个弯非常惬意。
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从板块来看，锦城华创万科·和园属于二八板块范围内，二八板块，是指二仙桥-八里庄，这是近几年成都主城区城市更新，腾笼换鸟的样板。
在主城区土地资源日益收紧之时，拥有东2.5环的先天区位优势，又腾退出上千亩可开发土地的二八板块，拥有强大的发展后劲。诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集，例如成都七中英才学校（公立k12学校，今年开始招生）、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园和完美文创公园等，整个板块的宜居属性被进一步提升。按照成都TOD发展规划，区域内还将落地首个双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD，打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。
目前，该区域已经有中车、中铁建、首钢、朗诗等品牌房企，区域热门楼盘有首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府等，购买人群大多是刚需和首改。
锦城华创万科·和园占地面积约33亩，容积率2.0，绿地率35%，项目为无底商纯住宅小区，舒适度和纯粹性都比较高，楼栋之间打造了多个景观组团，以及“儿童空间”、“适老空间”、“邻里空间”等公共社交空间，从而实现栋栋抱园、户户观景。
整个项目呈阵列式布局，由9栋6-10F洋房组成，所有楼栋朝向为南北、东西，所以整体来看采光都不错。其中，1-5、9号楼均为南北朝向，1-5号楼都是两个单元，除1号楼总层高是6F，其余都是10F；6-8号楼为东西朝向，7号楼为物管用房，6号楼总层高10F，两个单元，8号楼总层高18F，两个单元，项目首批次预计将推出224套清水房源，房源位于1-4、6、8-9号楼。
总的来说，锦城华创万科·和园是主城三环内少见的低密纯洋房项目，但由于项目体量较小，园林打造空间有限，影响整体居住舒适度。户型方面，建面155㎡起步，产品面积段较大，面向改善和深改群体，户型整体采用LDK厅一体化设计，南向面宽13米，景观阳台开间近10米，180 º采光面，采光和通风性能好。
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诸多项目消息，想要一手掌握？天猫好房双11活动继续，心仪好房应有尽有。“品牌好房”“特价新房”“必看房源”“低佣二手房”一应俱全，满足购房者多元需求；直播看房、大V讲房等栏目，在推荐优质楼盘的同时，还安排了主题丰富、干货十足的购房知识科普、选房技巧详解等环节，进一步降低购房群体踩坑的风险。
此外，双倍回血、1元秒杀1平方等优惠权益堪称琳琅满目，让购房者不仅能买好房，更可享好价。
现在，天猫好房 “回血双11”仍在报名期，参与就有机会报销最高18888元双11购物账单。部分楼盘加入“双倍回血”计划，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包。
不用担心错过，活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。
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