正文

  航空港板块 新房供应量少

  双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区，根据克尔瑞2021年8月成都各区房价地图显示，双流区新房均价17062元/㎡远高于其他近郊县。双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展，紧邻高新区、天府新区，区位上享受外溢红利，由于房票的限制以及房价的门槛，越来越多喜欢城南的买房人退而求其次，涌入双流。

  根据最新的《双流区分区规划》显示，双流将打造“一核，一轴，两翼，一港两湖”城市空间结构。其中，一港两湖规划中，航空港以机场区域为重点，打造空港双流精品城区，深受刚需购房者青睐，是近两年热门的购房区域。

  航空港作板块左临双流机场，成为很多机场工作人员的购房首选区。右靠国际城南大源CBD，距离金融城、天府软件园等办公集中区较近，成为很多城南刚需置业者首选。2020年底贝壳研究院成都分院发布了一份新成都人置业报告，数据显示，航空港位居2019-2020年成都刚需置业板块TOP20榜首。

  数据来源：贝壳研究院成都分院

  房价相对不高，配套虽然说不上高级，但是也够用，地铁8号线、地铁30号线（在建）更是缩短了与市中心、城南的通勤时间。整个区域的二手房房龄偏大，主力建面都在80-100㎡，区域新房供应量较少，整体定位刚需。对于不想离开航空港又有换房需求的购房者来说，选择面实在太少，今天给大家评测的就是位于航空港板块的改善洋房——河畔府邸。

  江安河畔 低密洋房社区

  河畔府邸位于成都市双流区西航港街道锦华路二段166号，总建筑面积144147.27㎡，涵盖高层（总高17层）、小高层（总高11层）、洋房（总高5-7层）、写字楼、独立商业多种业态，其中自带超10000㎡商业裙。

  项目整体容积率2.0，洋房地块容积率只有1.8，高层位于地块外围，中间是小高层，沿河分布为洋房，层高由高及低，产品布局纯粹。项目80%楼栋为南北朝向，板式结构布局。

  4/5/9号楼为17层高层，5号楼、9号楼高层已售罄，户型面积约111/135㎡，两梯四户。

  6/7/8号楼为11层小高层，户型面积约118/140㎡，两梯三户，已全部售罄。

  10-15号楼为5-7层洋房，全部南北朝向，梯户比1T2，洋房主推155-158㎡四房三卫，板式布局，空间通透明朗，采光通风较好，特别是158㎡户型横厅设计，面宽达到了8米，会客厅尺度宽敞。

  河畔府邸外立面是Art deco经典立面，庄重典雅，这种视觉效果在整个区域来说比较独特，与周边其他住宅产品形成差异。

  洋房地块直接毗邻江安河岸，按照双流政府规划，这里属于“33公里江安河水岸客厅”，生态资源非常好，晚饭河边遛个弯非常惬意。

  8米开间+6.2米的进深 约50㎡的阔尺横厅

  建面约158㎡四房三卫户型位于11-15栋洋房二楼及以上户型，一梯两户，南北通透板式结构，整体方正规则，动静分区。

  该户型特别注重会客厅的宽阔尺度，约8米开间+6.2米的进深，打造了约50㎡的阔尺横厅，另外还衔接8米的景观阳台，整体的会客厅非常大气。将客厅、餐厅、厨房一体化设计，公区显得更为宽敞，生活动线更为明朗。

  双主卧套房设计，满足三世同堂的不同需求。豪华主卧带L型衣帽间+卫生间，享私密二人世界。老人房带独立卫生间+景观阳台，整体的采光通风非常好。

  该户型三个卫生间均有窗户，没有暗卫设计，这一点非常好，市面上很多套四三卫的户型，甚至户型比这个还大很多，依然会存在暗卫设计。

  打造公区的开阔尺度一定程度上牺牲了起居室的面积，该户型的最小卧室相对较小，建议打造为书房半开放式设计，这样与会客厅南北通透，形成穿堂风，通风会更好。

一梯两户+5-7层层高，公摊比较小，得房率较高。

  区域刚需为主 河畔府邸弥补改善需求

  航空港板块以刚需为主，大部分楼盘房龄都有点大，以温哥华、蓝光空港国际城一二三四五六七八九期、蓝光圣菲TOWN城、空港晶座为代表，区域处于换房潮高峰期，二手房挂牌量大，二手房挂牌价在1.4-1.8万/㎡不等，主力建面都在80-100㎡。新房方面，航空港供应量一直很少，并且定位刚需。单价1.2万的空港陆号四开四罄，目前还有最后一期房源待售；合力达卓越南城一直开盘遥遥无期、纯新盘锦利锦悦府尚未开盘，但是带装修价格也绝对不会超过2万。

  河畔府邸目前在售11-15#洋房产品，户型建筑面积约158㎡套四三卫，清水，惠后参考均价约21000元/㎡。该批次房源为2021年1月取证的，由于项目价格在整个区域来说相对偏高，洋房产品去化速度较慢。但是对于想要留在航空港，又有换房需求的客户来说，河畔府邸建面155-158㎡的清水洋房就比较适合。

  河畔府邸开发商为温资集团，乍一看挺陌生，但是熟悉航空港板块的人一定知道温哥华花园、温资·金港中心、温资·金港华府。从2004年开始，温资集团就陆陆续续在航空港板块开发商了近50万方的住宅和商业，所以从开发商背景来看，项目具有一定的保证。

  主干道路拥堵 三地铁缓解出行

航空港板块出行主要依靠大件路、绕城高速、机场高速、学府路、珠江路、文昌路、黄河北路；这些道路常年拥堵，特别是大件路大货车流量大，道路城市面貌一直欠佳。目前，大运会西航港片区道路改造工程正在进行中，相信待改造升级后，整个面貌焕然一新。

  项目距离8号线文星站约2.5公里，这是一条串联起双流区、高新区、武侯区、成华区、锦江区的“宝藏地铁线”，可快速到达市中心，换成1号线、5号线还可直达城南金融城、软件园。

另外项目距离10号线双流机场T1航站楼约2.8公里，后期有在建的30号线光明站约900米，一期预计2024年年底建成通车。

  航空港核心区居住 氛围浓厚商业成熟

  项目周边有棠湖中学外语实验学校，有蓝港外国语学校、四川师大附属圣菲学校，以上为私立学校，学费较贵。其中蓝港外国语学校，硬件配套优质，而棠湖中学外语实验学校是一所十二年一贯制学校，在双流的口碑不错。

  另外公立学校有常乐幼儿园、布莱特幼儿园，睿嘉温哥华幼儿园，成都棠湖外国语学校实验幼稚园，双流斯坦福国际幼儿园等，双流是成都唯一一个将幼儿园纳入了义务教育区县，光是幼儿园就可以节省几大万学费。

  周边还有成都信息工程大学、四川大学(江安校区)、西南民族大学等多所大学分布。

  项目对面就是北京华联，温资•金港中心，生活配套便利，项目还自带超10000㎡独立商业街，一站式满足家庭所需。周边还有韩国城、空港城等一站式商业中心。

在项目西南方向 3 公里处，正在建设“四川华西国际医院”，医院占地约100亩，总建筑面积15万㎡，预计 2021年投入使用。

  项目紧临1000m江安河河岸线，生态景观好，另外周边还有久居福篮球公园、体育公园、江安河生态公园。

  亮点：

  毗邻江安河畔 生态景观好

  项目直接毗邻1公里江安河河岸，生态景观好。

  低密洋房 南北通透性好

  项目整体容积率2.0，洋房地块容积率只有1.8，全部南北朝向，5-7层层高，低密洋房社区。

  航空港板块 居住氛围浓厚

  航空港板块居住氛围浓厚，项目位于整个板块核心位置，生活配套都较为成熟。对面就是北京华联，自身还带有10000㎡商业裙，商业配套成熟。

  不足：

  定位改善 价格偏贵

  洋房产品定位改善，清水均价2.1万，价格偏贵，去化速度慢。

  区域配套陈旧

  航空港板块吃喝玩乐应有尽有，但是整个配套相对陈旧，区域遗留的问题较多，道路、老房子等不适短时间能够改变的，城市界面还有待发展。