前言|凯德世纪名邸东庭位于大源板块，天府一街高新七中旁，东侧临锦城湖，生态环境好，高新网红盘之一。4、5号楼200余套房源待售，建面约91、105、114㎡，单价不低，面向资金较为充裕刚改购房者。
2005年之前大源还是田野遍布的“大源村”，如今大源早已成为到高楼林立的国际城南中心居住区。
高规格的片区规划，让大源从开发伊始就备受各大开发商的青睐，2006年，华润与中海相继在大源拿地，成都地产商闻到了城市南迁的商机，由此开启了房企组团开发大源的序幕。
从2006到2015年，大源几乎年年都有土地成交，是高新区土地交易当之无愧的热点区域，伴随着快速与大量的土地释放，华润中海之后，建发、保利、万科、朗诗、北辰、朗基等房企纷纷进入大源。大牌开发商率先进入带来了土地市场的持续飙升，之后每一次大源的土拍，都会牵动楼市的神经。
急速的开发节奏也快速消耗着大源的土地储备。从2014年开始，大源的土地释放节奏开始放缓，大源组团供应的土地位置也开始由北向西南转移。随着天府二街周边的大源传统核心区域的开发殆尽，大源大量新供应的土地都集中在大源组团西南的天府三街、天府四街附近。
如今的大源不缺购买力，缺的是新房。流传多年的“大源无地”，“大源无房”的论断不再只是开发商宣传的噱头。
凯德世纪名邸拥有比较好的区位条件，从板块划分来看，正好处于大源板块的中心位置，属于大源板块北部与锦城湖交界地。北侧有万科公园5号、中国铁建西派澜岸两个高端项目，周边也有不少安置小区。
凯德世纪名邸总占地面积约200亩，分为东、西两个地块，共28栋住宅。西庭13栋售罄已交付。在售的东庭占地面积约98亩，容积率3.59，共15栋20-25F高层住宅+1栋独立商业楼组成，小区为非纯居社区，有底商，整体居住的纯粹度一般。
西庭首批次是2014年11月拿证，开5、7号楼，最后一批次2016年8月底取证，开10号楼。
东庭首批次是2016年9月拿证，开11号楼，目前仅剩最后两栋收官批次——临街的4号楼和5号楼，共计236套房源，只有91、105㎡三房，114㎡为四房，售完无房。
4号楼和5号楼为准现房，预计2022年6月前交付（贷款客户在放款后交房）。从位置上来看，这两栋楼是东庭里较为一般的。
91平米房源，传统竖厅设计，动静分区的，有生活阳台，但无观景阳台，只有面宽4米左右的客厅飘窗。主卧小套间设计，两个卧室有飘窗，各个空间面积还是较为充裕，整体来看优缺点都比较明显。主观景面正对西派澜岸(北区)，距离较近，中间只隔着一条天府一街。
105平米房源，同样为竖厅设计，客厅、主卧和1个次卧朝南，一个卧室朝北，虽然整体没有南北通透，但开间近6.9米的观景阳台+三开间朝南，一定程度上可以使室内通透性和采光性均不错。该户型主观景面正对中庭，蓝花楹树阵、北区聚会草坪、樱花苑等小区景观均可以看到。其中４号楼的纵向观景效果最佳，但横向右侧观景视野稍有遮挡。
114平米户型位于楼栋东西两端，大横厅设计，景观阳台开间5.7米，三开间朝南（餐客厅、主卧、一个次卧），两个卧室朝北，采光有一定影响。整体来看，主观景面虽然也是正对中庭，但视野不如105平米户型。
综合来看，笔者更推荐4号楼中高楼层02号房，及5号楼中高楼层03号房，建面105平米房源，不对视、不临街、直面中庭、三开间朝阳，采光和观景俱佳，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。
91㎡三室两厅两卫，是最后一批次的门槛户型，在前几批次中也有推出，该户型公摊18％，实际使用面积约75㎡，得房率不高，比较劝退。
该户型为传统大竖厅设计，动静分区。南北通厅长约6.4米，进深＞开间，客厅开间3.9米，靠近采光面，无观景阳台，只有面宽4米左右的客厅飘窗，导致餐厅位置采光相对会更差。
厨房面积4.8米，方方正正的空间，开间2.4米，进深2.4米，L型操作台设计，直通生活阳台，这样的面积和操作台，基本劝退双开门大冰箱。四方四正的空间后期使用时也会相对拥挤，如何收纳灶具会是个大问题。
仅一个卧室朝南，还只是小次卧，主卧和大次卧以及客厅均朝北，采光不好。主卧小套间设计，两个卧室有飘窗，各个空间面积还是较为充裕。
主观景面朝北，正对西派澜岸(北区)，距离较近，中间只隔着一条天府一街，存在楼栋对视。楼栋与天府一街并无绿化带相隔，日常车流量较大，偶尔也有大货车经过，噪音及扬尘不可避免。
整体来看，该户型优缺点都比较明显。对于资金不太充裕的购房者，91㎡和105㎡房源是重点关注的户型，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。
此前大源板块的交通主要依赖于剑南大道，出行多采用自驾，地铁一号线承载着巨大的公共交通压力。如今项目周边的道路网络早已成形，公交车站点众多，通车的地铁5号线，让凯德世纪名邸与锦城湖站距离项目不到1公里，交通分数加码。
大源板块公交系统完善，凯德世纪名邸小区几个大门口均有公交站点，如靠近东庭大门的成都七中高新校区公交站，162路、184路、817路、G93路停靠；东庭和西庭之间的南华路盛安街口公交站，有171A路、184路、185路停靠，三站路即可到达剑南大道天府一街口站乘坐地铁5号线。
另外在天府一街南华路口站乘坐快速公交K4线，两站路也可以到达地铁锦城湖站，出行便捷。
大源，已形成 “ 六横三纵 ” 城市的交通脉络，从凯德世纪名邸经天府一街可到达剑南大道，不管你在天府三街还是金融城上班，都是几脚油门的事。
教育资源完善，也是提升楼盘价格的因素之一。小区周边有丹麦霍森斯小学（靠近西庭）、高新区双祥川音幼儿园（靠近东庭）、成都七中(高新校区)、墨池书院小学等优质教育资源，师资力量雄厚，都有很好的口碑和认可度。
其中丹麦霍森斯小学是目前已经投入使用的、投资最大的国际公立学校，是项目的重要教育配套之一。
根据最近几年划片信息，凯德世纪名邸被划入丹麦霍小，目前只有只有凯德世纪名邸东西庭、万科公园五号、西派澜岸这三个项目，生源优质也是加分点之一。（教育划片仅供参考，具体可就读哪所学校，请以每年官方划片为准。）
城南整体的医疗资源是比较丰富的，如成都市中西医结合医院、成都市天府新区人民医院、双流仁港医院、四川宝石花医院等。
项目与三级甲等综合医院：成都市第一人民医院（成都市中西医结合医院），驾车距离约5公里。
凯德·世纪名邸周边环境配套的优势也非常明显，依托锦城湖片区丰富的生态资源，整个凯德·世纪名邸可以说被公园环抱。与桂溪生态公园为邻，远眺2400亩锦城公园，自不必说，仅在二期东庭旁，就有两个公园环绕：50亩的南干堰水系公园+约30亩的双祥PARK社区公园。
项目东庭和西庭是均自带底商的，西庭底商目前入住率较高，东庭凯德壹街处于招商阶段，在城南学校密度非常高、高收入群体聚集的天府一街，凯德世纪名邸的社区商业也以面向学生群体及高端客群为主。
另外，大源板块商业配套是比较完善的，距离项目1公里左右有世豪广场，2公里左右有鹭洲里花园式购物中心，3公里左右有银泰城、环球中心、仁和新城购物中心(高新店)、奥克斯广场(锦城大道店)。
凯德世纪名邸东庭在2018年之前拿证过两次，均为2016年9月，推出11号楼和13号楼。
2018年东庭，曾凭借单价破2万，创成都摇号时代清水最高，轰动一时，与二手房剪刀差仅10%。彼时，与刚需配置、清水交付的凯德世纪名邸当邻居的，是带装修、售价仅为17200元/㎡的朗诗熙华府。
2018年起东庭拿证开盘四次，2018年11月推出6、7、12号楼清水房，单价19800-20600元/平米；2019年两次开盘推出1、2、8、9、14、16号楼，中签率不足两成；2020年底，临市政公园的10号楼和坐落南北中庭中间的15号楼取证，总价最低的为15栋1、2单元2楼的107平米三居室，大寒日日照不足两小时的住宅性质公寓，清水总价236.6万/套。
以下为东庭2018年开始拿证开盘四次明细：
2020年批次均价虽然有少幅上涨，但依旧难挡购房者热情，直接熔断，三倍热盘限售五年。
目前东庭仅剩最后两栋临街的4号楼和5号楼，共计236套房源，面积91-114平米，预计单价和之前不会相差过大。
优秀的地段条件，配上几乎熟透了的配套，再无可开发的土地、大规模的就业人口，对房地产市场起到了强有力的支撑作用，大源无可争议的成为成都房价头部板块之一。但这里住宅供应却极其稀缺，甚至房租的价格也连年上涨。更多购房需求转嫁到二手房市场，大源板块二手房市场一直表现活跃。
由于限价原因，目前大源很多二手房处于下架不展示状态。凯德世纪名邸西庭和东庭，即使二手房限价33006元/㎡，新房与二手房还是存在不小的剪刀差。
从整体上来看，项目地处高新南区天府一街，区域利好+大商圈人流量+配套成熟+新盘住宅稀缺等要素，配上该盘清水交付价格不错，后期潜力较大。
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