中洲锦城湖岸位于高新锦城湖板块，紧邻蒙彼利埃小学和石室中学。区域内新房供应长期断档，二手房价居高不下。作为锦城湖板块这一年来知名的“鸽子王”，中洲锦城湖岸每个月都要传出“这个月就取证”的消息，而这一次更是认真的表示“真的快取证了”。项目最新情况如何，周边配套更新到哪种程度了？项目又有哪些值得注意的问题？四川乐居带你实地探房。
双地铁自板块穿行而过，环球中心、铁像寺水街、锦城湖公园、桂溪生态公园、蒙彼利埃小学、石室中学……丰富且集中的配套，让锦城湖板块成为成都最宜居的热点区域之一。新川和大源西，是高新南区当下及未来土地和新房供应的主要区域，反观锦城湖板块，新盘相当稀缺，基本处于断供状态，未来也不会有太多增加。
成都人把湖居看的很重，因此不少与锦城湖远隔十里的项目，也愿意打着“锦城湖旁”的旗号卖房子。而正锦城湖板块的新房，则一个比一个惜售，二手房价格也相对偏高。
今年5月成都成都打出“铁腕”调控的底牌，实施二手房指导价，在第一批次公开的参考价中，锦城湖板块高改项目中大文儒德以参考价为3.93万元/平方米，成为最高指导价，而在此之前，中大文儒德二手房的价格已逼近5.5万元/平方米，锦城湖板块热度与房源稀缺度可见一斑。
图源| 成都高新区官网
在8月24日举行的成都研究未来公园社区规划建设和片区综合开发工作专题会上获悉，高新区已全面启动11个未来公园社区策划规划工作，瞪羚谷未来公园社区率先启动建设，在规划图中可以清晰的看到中洲锦城湖岸所在区域内生态价值的创新转化。
中洲锦城湖岸整个项目分2期打造，1期已交付入住。2期占地约144亩，有13层洋房、5F上下跃洋房、叠拼三大系列产品，共834户。2期新批次预计近期取证，取证楼栋及户型分布如下图示意：
2期的17、18栋，是最后两栋13F小高层，一共182套房源，户型只有两种，建面160㎡和180㎡。全部是南北朝向、两梯两户，清水交付，层高2.95米，160㎡为竖厅套四双卫，180㎡为竖厅套四三卫。
与1期卖点相同，中洲锦城湖岸2期也是一线临湖的，整体是从即将取证的13F小高层开始，自南到北由高到低排布5F上下跃洋房、再到3F叠拼，让2期每栋楼都直面锦城湖4号湖区，观景优先的同时，也造成了卧室采光瑕疵，每个户型都有两个卧室朝北。
并且值得注意的是，南高北低的高低配的设计，让部分楼栋遮挡严重，能直接看湖的房源大幅减少，因此在选购的时候一定要注意，能否直接看湖，直接决定了这套房源未来在二手房市场上的定价。
另外，17号楼东侧为物业房，隔壁为40号楼，而垃圾用房就位于40号楼负一楼的东北边，或多或少有异味产生。同时40号楼负一楼的东北边还有高压配电房、办公配电房、以及1处办公生活水泵房和办公水箱间，会存在震动和噪音影响。40-41号楼商业还具有餐饮排油烟的条件，会存在异味、油烟和噪音。
对这些影响较为在意的朋友，在选购17号楼的时候尽量避免选择3单元低楼层。
建筑面积约140-160㎡上下，标准4房户型十分常见，但是在满足所有功能性和空间高利用率的前提下，实现尺度的延展与拓宽，则十分考验开发者的实力与水平。
①这套160㎡套四双卫，设计独立的入户落尘区，宽度达到2.7米，使户内户外形成良好的隔断效果。
②会客厅空间方正，开间4.4米，面积约22平左右，虽然开间尺度感不够，但好在南北通透，双阳台对流，穿堂风抵得上一个大功率空调，通风性较好。
③整个户型以及各个空间都是较为合理的，主卧开间3.9米，书房开间3.15米，两个次卧开间分别为3.75米和3.1米，连最小的次卧不算飘窗也有10.5平方，卧室全飘窗设计，面积分配也刚刚好，可以充分满足各个功能区的需求。
房间的配置，从功能上可以看出是为三代共居准备的，无暗间，兼顾了实用和美观，在均衡性上有不错的表现，从采光和通风上来说，做的十分到位，整体很通透的户型。
但是依旧有些硬伤不容忽视：
①没有做到动静分区，干湿分离。
②整体动线不合理，书房、会客厅到公卫的距离过远。
③该户型公摊较大，即使是160㎡竖厅套四双卫，整体居住的尺度感也较为一般。
整体来说这套160㎡套四双卫属于有小瑕疵，但依旧很能打的户型。
位于天府一街的中洲锦城湖岸，与地铁5号线锦城湖站，看起来直线距离有800米左右，但实际走起来还是要1.2公里，而项目与地铁1号线锦城广场的实际步行距离也在两公里左右，距离均不短。
益州大道有轨电车即成都有轨电车蓉1号线，曾计划2015年开工建设2017年开通运营，在天府一街设站点，但由于种种原因目前处于无限期暂停状态中。
中洲锦城湖岸南门门口，有天府一街益州大道口公交站，115路、162路、171A/B路、801路/高峰快线等均在此停靠。此外距离项目约300米左右，还有天府一街盛兴街口公交站，在此乘坐公交车，到达火车南站综合交通枢纽站仅需8站路。
项目在益州大道和天府一街的交汇处，周边有益州大道、剑南大道、天府大道，不管你在天府三街还是金融城上班，都是几脚油门的事。其中，益州大道是重要的南北向城市主干路，成都轨道交通30号线（一期）也在益州大道设立了站点。
#教育资源#
中洲锦城湖岸西侧，步行600米范围内，有蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学和名气响当当的石室天府中学。其中，备受家长关注的公立小学——成都蒙彼利埃小学，必修法语，学生还能免费自选参加68门社团活动课，甚至可以参加中法两国高级别峰会。
图|成都石室天府中学 乐居四川摄
图|成都蒙彼利埃小学 乐居四川摄
#医疗资源#
城南整体的医疗资源是比较丰富的，中洲锦城湖岸车程6公里范围内有：四川省人民医院(高新门诊部)、桂溪社区卫生服务中心、成都市中西医结合医院、成都市天府新区人民医院等。其中，四川省人民医院是首批国家三级甲等医院，成都市天府新区人民医院为“三级乙等”综合医院。
#生态资源#
项目紧邻总面积166公顷的锦城湖湿地公园、桂溪生态公园。据了解，项目二期与锦城湖4号湖区交界处，或将设置一道小区门禁，业主刷门禁卡可直接进入锦城湖公园。
锦城湖湿地公园是成都市环市区六个湿地公园之一，由4个湖泊组成，草木葱郁生态环境极佳，吸引了不少天鹅、白鹭安家于此。园内建筑也体现了浓郁的川西民居风格。
图| 高空俯瞰锦城湖 乐居四川摄
#商业资源#
中洲锦城湖岸地处高新南区天府一街，锦城湖畔。毗邻天府人南商务带、金融城商务区、大源商务区，与城南大型商业配套都很近，环球中心、铁像寺水街都是步行就能到达的。
图| 高空俯瞰铁像寺水街 乐居四川摄
其中，铁像寺水街二期已初具雏形，预计明年1月部分开放，明年3月底正式开街，餐饮面积占比55%，零售占比28%，生活方式类占比17%。铁像寺水街区别于宽窄巷子以成都旗人胡同为基础来展现成都市井生活，突出的是水文化和佛文化。
明年二期开街后，水街一期和二期将组成总面积160余亩，融合风情餐饮、文创艺术、运动潮流、休闲娱乐为一体的开放式特色文化商业街区，为市民带来全新的逛游体验。
据置业顾问表示，中洲锦城湖岸近期就要拿证了，不过也不用过分着急，毕竟每个月都这么说。
项目预计这批次价格比上批次稍微高一点，上一次取证是2020年7月，推出182套13楼的小高层，比起2020年1月9号取证的那次，单价基本没什么变化，依然是***2.6万/㎡，清水交付，总价约378万/套起。但三百多万总价的房源仅在一楼，二楼以上售价基本到了400-600万/套。项目182套房源最终吸引了2031组家庭参与摇号，整体摇中概率有8.96%，普通资格更是1600余人摇65套房源，摇中概率仅有4.35%。
图| 本批次加推楼栋示意
前段时间中洲锦城湖岸一期的挂牌均价甚至达到了4万/平米，在第二批次公开的二手房指导价中，中洲锦城湖岸的指导价仅有31603元/平米。一期容积率较高，居住舒适度也没有二期好，加上二期户型全南北朝向、四房双卫，2T2，清水交付，这样的条件配上预期不会太高的售价，资金充足的深改购房者可以关注。
从整体上来看，区域利好+大商圈人流量+配套成熟+湖居资源+新盘住宅稀缺五大要素，配上该盘清水交付价格不错，板块及楼盘潜力都较大。
小亮点：
湖居资源稀缺 板块新房供应断档
锦城湖板块，成都最宜居的热点区域之一，新房供应长期不足，二手房价格稳居高位，资金充足想入住该板块的购房者可重点关注中洲锦城湖岸。
南高北低设计 直面湖景
项目为南高北低的高低配的设计，不论高层、小高层、还是洋房，都能一线观景。
南北通透 双阳台对流
建面160㎡和180㎡房源，均为套四设计，南北通透双阳台，卧室全飘窗设计面积合理，整体无暗间，为三代共居准备。
步行600米范围内有三所知名学校
步行600米范围内，有蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学和名气响当当的石室天府中学。
小遗憾：
户型公摊大 两个卧室朝北
160、180平米的户型公摊均较大，整体尺度感也较为一般。为了实现较好的观景效果，每个户型都有两个卧室朝北，采光受到一定影响。
高低配的设计 部分楼栋遮挡严重
项目整体为南高北低的高低配的设计，让部分楼栋遮挡严重，能直接看湖的房源大幅减少，而能不能看湖，也决定了房源在二手房市场上的差异。
整体容积率较大
项目二期交付后，和一期之间没有围墙，实际容积率已经接近了6，从容积率上来看几乎约等于锦江城市花园，看湖向的空间观景会较好，非看湖向的空间则较为压抑。
临交通主干道 有噪音影响
项目紧邻益州大道，平日会比较吵，尤其对29、24、23、17、10号楼影响较大。
楼盘点评
写评论