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  金科集美星宸项目位于温江鱼凫温泉大酒店以东，明信凤栖台以西，紧邻骑士大道温泉大道四段。项目总占地约112亩，绿化覆盖近40%，容积率仅1.8。

  整体采用半围合式布局，本可以打造叠墅的小区，最终还是呈现了洋房和小高层产品，以及约4.73万㎡的景观空间，最大楼间距达到了120米，基本户户可以推窗见景，楼栋间遮挡不严重。

  首批次取证的是小高层2号楼、3号楼、4号楼、5号楼，总高17、18层，2T4户，主力户型93㎡、100㎡；洋房6号楼、8号楼，总高11层，1T2户，主力户型约99㎡、113㎡。

  二批次取证的是小高层9号楼、10号楼以及洋房7号楼、11号楼、12号楼、14号楼，户型与前批次相差不大。前两批次已全部售罄。

  目前在售的三批次为全清水交付，小高层17号楼和18号楼，洋房15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、21号楼。

  高层户型均采用了横厅设计，大开间，整体通透性佳，不过目前高层房源剩余不多，仅剩三套左右，不临街，观景面正对温江鱼凫温泉大酒店，17号楼和18号楼建面93㎡的套三单卫剩余房源位于4楼和18楼，建面100㎡的套三双卫剩余房源位于14楼。

  纯板式结构，南北通透的洋房户型，整体走实用主义路线，全竖厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化。目前15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、洋房房源已剩余不多，可选楼层的楼栋主要集中在21号楼，建面约99㎡套三双卫洋房已全部售罄，目该前主要在售建面约113㎡的套四双卫，直接看中庭，位置较好。

  建面113平米四室两厅C1户型，整体采用竖厅设计，4房格局方正，双卫布局也较为实用，几乎没有硬伤，加上小洋房的楼栋配置，也是众多资金不太充足却想置业一步到位的购房者需要的，算是较为难得的“精致改善户型”。

  户型为竖厅设计，入户虽然无玄关，但入户视野还是有一定遮挡，私密性是够的。

  客餐厅开间都是3.9米，尺度上较为一般，在洋房户型里算是比较窄的，但得以于板式布局，南北都有采光，通透性不错。

  景观阳台进深1.8米也基本足够，不过构建出的竖厅实用性有余，空间感不足，相对于大开间的横厅洋房来讲，竖厅洋房尺度感确实一般。

  主卧开间3.3米，主卫有窗，且带步入式衣帽间，收纳空间尚可。两个次卧开间分别是3米、2.7米，书房开间2.5米，空间虽然不大，但基本可以满足居住需要。

  受限于总体空间，厨房、卫生间、生活阳台面积都不大。面积不到5个平方的L型厨房，2个平方左右的生活阳台，使用起来都稍显局促。不过卫生间为全明设计，位置也刚刚好，整体来看实用性还是不错。该项目整体交付时间为2023年11月。

  （剩余房源情况统计时间为2月11日，仅供参考，以售楼处统一口径及网签为准。）

  金科集美星宸的洋房，在保留洋房属性的同时做到了实用性，较低的总价、清水交付，都降低的购房者入手门槛，目前剩余房源位置不错，购房资金不足、家庭成员较多的地缘性改善客群可以重点关注一下。