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  流水的热门板块，铁打的金融城。

  高新南区金融城板块，位于成都南三环外的黄金位置，是成都“一路向南”步伐的第一个板块，兼具政务商务金融优势，从规划发展到成为热门板块耗时近10年。

  区域内三地铁穿行而过，有仁和新城购物中心(高新店)、布鲁明顿广场、奥克斯广场(锦城大道店)、九方购物中心等商业体，还拥有成都七中初中学校(锦城校区)、成都高新区锦城小学、泡桐树小学(天府校区)、成都市石室天府中学等优质的教育资源。

  稀少的区域空间，重要的战略定位，金融城是成都寸土寸金的地方。优秀的地段条件，配上几乎熟透了的配套，再无可开发的土地，加之因内聚大量的高收入就业人群，而大规模的就业人口，对房地产市场起到了强有力的支撑作用，金融城板块也是成都房价头部板块。住宅供应极其稀缺，二手房价格也居高不下，甚至连房租的价格也连年上涨。

  有大量房源待推的山河玖璋和山河峯荟，无疑是为整个板块“解渴”。

  项目8期山河玖璋清水价格1.55万元/平米，总价最低仅104.45万元/套，周边二手房挂牌单价在3万+。但目前山河玖璋售楼处仅在售商铺，对于新批次住宅部分，置业顾问处于一问“三不知”，再问“三没有”的状态：不知何时拿证，不知面积多大，不知价格多少；没有效果图、没有户型图、没有任何资料。

  项目加推情况未明，售楼处目前不公开任何有效信息，但从上批次价格来看，新批次不会开价过高。

  我们来看一下上批次加推的72平米清水两室两厅一卫：

  整个户型以及各个空间都是较老的设计，大竖厅、大主卧、小次卧、小公卫，整体采光一般。

  ①传统的竖厅设计，面宽3.2米，在目前成都的新房市场中，属于比较窄的开间了，开间越小，景观面就越窄，采光在一定程度上会更差一些，势必会影响餐厅区域。

  有些家庭不喜欢开门见阳台的设计，因此如果想让这套户型更通透，后期软装部分尽量避开大型实木隔断，以软隔断帘做区域划分。

  如果还是觉得72㎡这个户型竖厅显小，那也可以打通阳台跟客厅，跟客厅打通后，能扩大客厅实用面积，同时改善采光。

  ②这套户型开间较小，若开窗面与对面楼栋遮挡不严重的前提下，采光已经较为一般了，但这套户型位于2、3号楼，开窗面正对14、15号楼，3号楼与15号楼楼间距较大，整体采光情况相对较好，但2号楼与14号楼之间楼间距过小，尤其是2号楼1单元对视情况较为严重，位于该单元的72㎡户型，采光则更差。

  ③次卧面积很小，整体面积不到7平米，仅能放下一个1.2米左右单人床再配上一个小书桌，基本就没有活动空间了。实际面宽仅2.6米左右，以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米，后期如何打造72㎡次卧的小空间，还是具有一定挑战性。好在次卧的飘窗设计成了一个L型大转角，一定程度上可以拓展使用面积。

  ④72㎡户型厨房与93㎡户型的厨房紧邻，而这里又属于楼间夹角位置，通风换气情况较差，在饭点难免会有油烟内吹的情况，造成两套户型室内空气状况都不会太好。

  ⑤厨房并没有生活阳台设置，暂未知后期厨房位置的窗户能否向外拓展一定的使用面积，目前看起来厨房面积仅有6.6平米，长2.55米，宽2.6米，近四方四正的空间对于厨房来说空间利用率会更低，烹饪器具较多的家庭，如何收纳将是一个难题。

  这套户型比较适合预算不太高、不希望月供压力太大、家庭成员不多的初次置业小家庭。