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  大都观香岸项目位于新都蓉都大道与绕城大道交汇处，地铁3号线三河场站旁，该项目地块为2020年3月31日广西建工以底价7000元/㎡竞得，用地性质为综合用地，净用地面积73.48亩，总建筑面积约17万平方米，容积率1.5，住宅容积率1.04，绿化率30%。住宅共计380套，车位769个。

  目前大都观香岸售楼处位于三河场地铁站A口绕城大道南二段大都保峰玖著位置，但项目是在郭家花园隔壁，更靠近毗河的位置。

  毗河绿带计划在未来两年左右修建开发，因临毗河一侧，用地红线50米以内建筑高度不得高于24米，纯住宅部分，该项目主打叠拼产品，辅以两栋高层。

  该项目整体规划了2栋高层、11栋叠拼、6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店。采取沿毗河“由低至高”的错落布局。

  大都观香岸的地块分为两部分打造，如下图所示，2栋高层、11栋叠拼位于绿色区域，6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店位于蓝色区域，住宅地块和商业地块是分开的，保证住宅区居住安全性及私密感。

  住宅部分，高层合计188套，叠拼合计192套。

  目前高层1栋、2栋高层（188套全开）、叠拼3栋、6-9栋（先期84套）已开盘在售，位置如下图所示：

  1栋、2栋高层产品，2梯4户，户型建面约96-124㎡，装修标准2300元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。

  其中门槛户型为建面96㎡三室两厅两卫，开间3.6的竖厅，动静分区，户型上不算特别，属于这个面积段的基本配置，并且该户型主观景面朝向西南方位，是完全看不到毗河的。

  建面122、124㎡四室两厅两卫，竖厅设计，该户型主观景面朝向东北，直面毗河，因错落布局排布，除了低楼层，基本都可以看到毗河，观景效果佳。

  建面约149-163㎡叠拼产品，3梯2户，上中下三叠。下叠、中叠户型为建面约163㎡四室两厅三卫，上叠户型为建面约149㎡四室两厅三卫。装修标准为2999元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。

  作为叠拼，为了控制总价，将面积段打造的较小，使得居住稍显局促，虽然是主力产品，认购率依然不高。

  建面124㎡四室两厅两卫，客厅、主卧、一个次卧为东北朝向，两个次卧西南朝向，主观景面正对毗河，整体观景效果和采光还不错。

  东北向面宽11米，没有做到南北通透，做到了动静分区，但全屋过道也不算少。

  竖厅设计，客厅开间3.8米，尺度一般，但开间6.7米大阳台直接连通客厅及卧室，整体通透感是够的，如果不需要特别多的卧室，可以将阳台连通的卧室改造成无墙体茶室（非承重墙可打通），直接变身6.7米大横厅，让采光和观景效果更好，室内日照充足。

  四个卧室的面积都稍显局促，虽然有摆放衣柜的位置，但开间3.4米进深3.5米的主卧，基本很难实现拥有步入式衣帽间的设想。

  厨房连通生活阳台，但生活阳台仅三个平方左右，放个洗衣机基本满了，晾晒衣物被褥也是个问题。

  该户型比建面122平米套四的观景方向更佳，尤其是2号楼中高层位置，近270°观看毗河。观景效果一定程度上也会影响房屋后期的居住及升值情况，在置换时候会显示出较强的竞争力。