乐居买房讯     近期由国企背景打造的全系小高层天健麓湖天境已入市，低密住宅，外有公园，全系为主力建面约143~176㎡的装修四房，适合初代及二代改善换房需求。首批次推出的1/4/6号楼，共计106套房源，其中200平米以下房源98套，参考价格16500-33370元/平米，户型面积142.25-246.77平米，总价407.17万/套起。

【项目亮点】

1、地处麓湖公园区，公园城市打造，城市界面现代；西侧约30亩口袋公园无缝密接，生态优越。

2、打造10F板式小高层、17F板式高层，一共仅344户，社区低密，圈层改善。

3、阳台封闭交付，立面统一，建面143㎡、176㎡，尺度统一，整体改善。

尤其值得深度改善关注度额主力的建面约176㎡户型，采用4房3卫布局，高能级改善产品定位，大横厅LDK布局，主卧套房带衣帽间，能容纳5件套的主卫空间，尺度空间感强烈。

在户型布局上，双套房布局满足功能性需求，对于三代同堂等情况也能满足功能使用。静区尤其主卧空间与动区相对分离，提升了起居私密度；归家动线，餐厨厅的动线，休憩区动线规划无明显交集，设计合理；在动区，全南向的采光面更是十分可贵，主卧转角进一步提升了居住的舒适能级；

在细节配置上，由于板式结构，南北通透，电梯厅入户也有可利用空间，归家收纳玄关无直视视野，即能提升私密性也能提升收纳的实用性。厨房采用半开放式带岛台，餐厅带生活阳台都是点睛之笔。

同时，装修配置上，全横厅尺度配上大面积地砖，大平层的尺度空间感提升度再度加分。

当然户型也有局部不足，阳台纳入了室内空间无大赠送空间，得房率方面中规中矩，当然这种布局一定程度上也保障了交付后不用再考虑封阳台带来的立面纠纷。

从周边市场看，麓湖大板块西侧的叠拼产品较多，如信达麓湖左岸约550万元/套起，人居麓湖林语单价也是3万+；昌公堰TOD中粮保利天府时区改善平层总价也约445万元/套起，相对而言区域普遍都是高改聚集地，对于城南想要换房，喜好平层的置业需求，近期可直接入手。