中旅启境总占地面积约100亩，容积率仅1.5， 绿化率30%，主城三环内很难见到这样的低密度大体量土地，并且项目还是无底商的纯住宅社区。

项目由25栋住宅和1栋物管用房组成，整体呈排列式布局。25栋住宅总层高均为3-11F，梯户比均为1梯2户，纯板式结构，楼栋间的最大楼间距达55米，其中，只有3栋为东西朝向，绝大多数楼栋都做到了坐北朝南，南北通透，采光和通风效果好。

园林景观上，项目以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。

整个项目共980套房源，分三批次入市，总体预计2024年10月交付。首批次推出11-14#楼和16-17#楼共360套房源，全部坐北朝南，主力产品只有两个户型，面积100㎡和111㎡，还有少量底跃产品。总体来看，项目低容低密，产品纯粹，规划为3-11F的纯洋房纯住宅社区，整体居住品质较高。

本批次主力户型只有两种，建面100㎡和111㎡的套三，公摊约13%-15%，远低于15%-20%的市场均值，所有户型均为封闭式阳台，包括生活阳台，虽然得房率高，但没有赠送面积。所有户型均为精装交付，装修标准1999元/㎡，三大件齐全，中央空调、新风系统和地暖都是标配。

其中，建面约111㎡的B户型，设计了幻变0.5房，比较有亮点。玄关入户，客餐厅为横厅布局，连接约7.4米景观阳台，采光和通风俱佳；幻变0.5房设计，即为客厅右下角的多变空间，配有单独的景观阳台入口，该空间可以打造为开放式书房或运动空间等，将内阳台与多变空间打通，即可呈现出近7米×6米的大尺度方厅；厨房L型设计，空间利用率高、实用性强；客厅卫生间干湿隔离，与生活阳台相连，使用起来不太方便。

三个卧室分布于一侧，均没有飘窗。主卧套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性较强；小次卧面积仅约6.8㎡，居住起来比较局促。

总体来看，该户型布局方正，功能齐全，是一个拥有幻变空间的全能户型，保证了改善应有的居住尺度与空间感，不足的是生活阳台设计不合理，次卧面积较小。