中旅启境总占地面积约100亩,容积率仅1.5, 绿化率30%,主城三环内很难见到这样的低密度大体量土地,并且项目还是无底商的纯住宅社区。
项目由25栋住宅和1栋物管用房组成,整体呈排列式布局。25栋住宅总层高均为3-11F,梯户比均为1梯2户,纯板式结构,楼栋间的最大楼间距达55米,其中,只有3栋为东西朝向,绝大多数楼栋都做到了坐北朝南,南北通透,采光和通风效果好。
园林景观上,项目以“公园社区”为理念,打造出具有东方诗韵的公园式景观空间,呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。
整个项目共980套房源,分三批次入市,总体预计2024年10月交付。首批次推出11-14#楼和16-17#楼共360套房源,全部坐北朝南,主力产品只有两个户型,面积100㎡和111㎡,还有少量底跃产品。总体来看,项目低容低密,产品纯粹,规划为3-11F的纯洋房纯住宅社区,整体居住品质较高。
本批次主力户型只有两种,建面100㎡和111㎡的套三,公摊约13%-15%,远低于15%-20%的市场均值,所有户型均为封闭式阳台,包括生活阳台,虽然得房率高,但没有赠送面积。所有户型均为精装交付,装修标准1999元/㎡,三大件齐全,中央空调、新风系统和地暖都是标配。
其中,建面约111㎡的B户型,设计了幻变0.5房,比较有亮点。玄关入户,客餐厅为横厅布局,连接约7.4米景观阳台,采光和通风俱佳;幻变0.5房设计,即为客厅右下角的多变空间,配有单独的景观阳台入口,该空间可以打造为开放式书房或运动空间等,将内阳台与多变空间打通,即可呈现出近7米×6米的大尺度方厅;厨房L型设计,空间利用率高、实用性强;客厅卫生间干湿隔离,与生活阳台相连,使用起来不太方便。
三个卧室分布于一侧,均没有飘窗。主卧套房设计,带有独立卫浴和步入式衣帽间,私密性较强;小次卧面积仅约6.8㎡,居住起来比较局促。
总体来看,该户型布局方正,功能齐全,是一个拥有幻变空间的全能户型,保证了改善应有的居住尺度与空间感,不足的是生活阳台设计不合理,次卧面积较小。
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