远洋森海境总占地面积约87亩,建筑面积144500㎡,容积率2.5,绿化率35%,由南北两个地块组成,为无底商的纯住宅社区。
项目共规划了26栋住宅,南、北两个地块各分布13栋,整个项目采用围合+排列式布局,建筑密度19.3%,保证了足够的楼间距,每一栋都有较好的采光通风,大围合的设计为园林预留了足够空间,项目打造了20000平方米的主题园林景观,两个地块均配有环形有氧跑道。
整个项目由总层高8-18F的洋房及小高层组成,26栋住宅全部采用1梯2户、2梯2户的纯板式设计,在新都新房市场比较少见。首批次取证的是南区3-7、13号楼,以及北区6、7号楼,其中南区3号楼临绕城大道,可能会有一定的噪音污染。
户型建面128-329㎡,其中标准层为建面约128-142㎡的三房和四房,非标准层为建面约232-329㎡的底跃,只有少量底跃产品。
这里重点分析一下建面约128㎡的A户型,该户型为三房两厅两卫,2梯2户。入户带有独立的电梯前室,可作为储物空间使用;客餐一体,大横厅设计,面宽约13米,带有阔尺景观阳台,采光和通风俱佳;H型厨房,连接生活阳台,空间利用率较高;客卫采用三段式干湿隔离,方便多人同时使用,更加科学卫生。
主卧套房式设计,带有步入式衣帽间和独立卫浴,私密感十足,同时还带有落地窗,采光效果好,居住舒适;两个次卧可作为儿童房和老人房或书房使用,其中,小次卧还连通景观阳台,整体房间动线布局合理。
总的来看,该户型布局方正,纯板式设计,采光面十足,基本没有浪费空间,居住舒适度较高,比较适合三口之家的首次改善群体。
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