正文

  建泰御嘉花苑由成都建泰置业打造，位于新都区蓉都大道南一段333号。项目总占地16亩，建筑面积6.6万方，容积率3.973，内部绿化率37%，总户数364户。整体体量不大，存在商业，属于纯刚需型小区，社区环境较为一般。

  该项目是由3栋住宅1栋商业组成，1号楼住宅总高22层，两栋楼相接组成；2号楼住宅总高23层，由于小区为纵向并列排布打造，该栋楼被1/3号楼夹在中间，观景会稍差；3号楼住宅总高28层，连商业楼临街。

  小区一楼为架空层，没有底商，用于打造儿童乐园及休闲场所健身场所，小区地下3层为停车位。

  主打面积76-109平米两房三房户型，2T4户。目前项目主要在售建面114、116、117平米的三室两厅两卫户型。项目拿地时间较早，整体户型打造上也偏“过气”，基本都是动静分区大竖厅。

  目前较小的户型为建面114平米三室，位于2号楼，开间4.2米竖厅设计，餐客厅长7.3米，餐厅区域采光或受影响。景观阳台面积8.4平米，生活阳台面积3平米，中规中矩不大不小。由于动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，达到了近4平米。

  3栋目前在售的户型为116、117平米的三室，户型设计上相差不大。

  117平米的三室纯南北向，动静分区设计。客厅开间4.2米，南向面宽10.8米。三个卧室面积正常，观景阳台较小，甚至还没有114平米户型的观景阳台大。5.72平米近四方四正厨房，实际使用起来稍显局促。

  建面约90-110平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。建泰御嘉花苑建面约116㎡的三房户型，各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，是非常实用的户型。

  动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧，相对比较安静，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，达到了近3.4平米。

  具体空间看，南向面宽10.7米，全明设计，客厅开间4.2米，传统大竖厅设计，景观面较窄，餐厅采光在一定程度上会更差一些。双阳台设计，但未形成空气对流。主观景阳台双面开窗，长4.2米。生活阳台面积仅3平米，洗衣晾衣较为局促。

  卧室主要看床的摆放，以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米，D3户型主卧开间3.4米带飘窗，南向次卧开间3.1米，可惜西向次卧采光面仅有1.7米，但好在三个卧室面积都比较合理，都有放置衣柜的位置。

  主卫面积4.25个平方，公卫面积5.89个平方，主卫宽度1.7米，公卫宽度1.9米，也能放下浴缸。两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计，空间利用率高。