锦云天府共规划1785户,由9栋住宅围合式布局,形成大中庭景观,层高31F、2T5设计,容积率有点高,为4.96,整体的数据指标显示锦云天府偏刚需,与周边的中信城、保利叶语、万锦城等二手房小区居住舒适度差不多。
项目大中庭景观,园林设计和公区配套中规中矩。从平面图可见,“一轴、一环、四主题空间”的布局,设计了全龄段社区空间,包括健身天地、长约410米的环形跑道、下沉式休闲广场、阳光会客厅等。
首批次预计推出47/48/49号楼,共595套,清水交付,主推建面96/109/128/139/141㎡五种户型,套三起步,套四主力,从面积段来看,项目适合想要一步到位的首置客群。
96㎡套三单卫位于49#、50#的外侧,南侧临中信城二期,由于2个小区楼间距较窄,该户型的视野不会太好。109㎡套三双卫位于剩下楼栋的外侧,经典竖厅设计,开间较窄,进深过长,采光会有所影响。
128㎡套四双卫为42/45/48/49/50号楼端户,8.7 米大横厅设计,相对通透。139㎡套四双卫同样位于端户,布局与128㎡相似,户型更为方正,横厅尺度更大,带9.2米观景阳台。
141㎡套四双卫位于所有楼栋的内侧,临中庭,户型方正,7.8米横厅设计带7.8米景观阳台,三开间朝中庭,但动静分区不明显。
建面约139㎡是套数最多的一种主力户型,四房双卫设计,适合大部分家庭结构需求。139㎡户型位于所有楼栋的端户,通透性相对最好,但是劣势是厨房和公卫可能会被前后户型有所遮挡,采光会有一定影响。
客厅和餐厅一体,标准大横厅设计,开间约7.3米,餐客厅还与厨房一脉相承,动线分明,公区尺度更开阔。餐客厅与厨房共同连接约9.2米景观阳台,通风采光和观景效果俱佳,将生活阳台融入观景阳台一体打造的近17㎡的阳台尺度,在同类型面积段产品中并不多见。
整体户型非常方正,浪费空间少,独立的入户玄关,保证生活居家的私密性。主卧套房设计,带独立的卫浴及衣帽间,整个主卧面积约有25㎡,主人房居住舒适度高。两个次卧面积约10㎡以上,使用上没有问题。而书房尺寸不足10㎡,可以打造为开放式书房,这样客厅就更为通透,通风更好。如果是单独作为次卧,空间较为局促。由于项目清水交付,如果只是三口之家,可以将书房与旁边次卧打通形成一个空间较大的卧室。
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