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前言|科华388地处武侯区南二环板块，地段位置优越。但占地仅10余亩，容积率4.9，又临二环高架，诸多不利因素加身，还如何赢得市场认可？本期好住解析142㎡户型，看改善如何取舍。

地处南二环，隔街相望为王府井百货，东南向为绿地GIC成都中央广场，1公里外东湖公园，四川大学望江校区，2公里内覆盖了大世界商业，好莱坞商业，区域1号线，8号线多个地铁站通行，作为老牌发展区，科华388所处地段配置可谓优越。

项目区位示意

但较高的容积率及梯户比，以及较少的地块面积难以布局园林绿化，导致居住密度较高，定位较刚需。

为了弥补这一点，开发也运用了公建化立面和公区作为补充。两栋点式塔楼以东偏南30°错落布局提升视野优势，同时采用大面积LOW-E落地玻璃窗设计外立面，既能提升一定外在品质观感，又能规避一定临路的噪音影响。打造层高约6米入户大堂，作为泛会所公共空间弥补总体公区的不足。

其中最为改善的建面约142㎡四房相对居中，一定程度上规避了临路噪音干扰，成为其中能级较高的户型产品。

项目总平分布示意

A1户型采用横厅布局，整体为动静分区设计，不过相对于一般的左右分区格局，三个卧室一字型排列一侧还是会受到一些动区干扰。客餐厅等活动动区连成片，会客方便。主卧采用了套房设计，带独立卫浴空间，具备细节优势。

  在具体空间上，景观阳台8米开间，进深2米，尺度感较强。区别于一般户型“鸡肋”小生活阳台，建面142平米生活阳台长约2.5米，宽约1米，实际利用效率也较高。双卫都做了干湿分区，单独将淋浴区隔开，洗手台和马桶留在外面空间里，保证了除淋浴房的干燥和整洁。

  再看动区呈LDK布局，总体约30㎡的空间虽然比之动辄四五十平的豪宅有差距，但加上阳台空间已较为阔绰，更显得具备实用性。

  静区3个房间的面宽都大于3米，所有卧室间都都大于10㎡，尤其主卧套房带独立卫浴，总体超过20㎡，空间感较强，仅书房开间为2.9米，但即使再改造成卧室也基本满足日常需求。

  最后在动线布局上，入户配置玄关，最短入户动线为入户—玄关——厨房生活阳台空间，日常外出采购归家等场景使用就较为方便。

兼具尺度感与功能性，142㎡户型已经达到了改善户型标准。但是户型也并非十全十美，虽然一定程度上隔绝了高架影响，但梯户比2T6还是导致部分开窗面会有视线遮挡。同时次卫动线也不太合理，分布在入户一侧，距离动区相对位置靠后，入户就临卫生间，观感不佳。

作为主城少有的顺销在售项目，虽优劣并存，但总体供应还是提供了一个选择，对于想留在主城又要兼顾城市格局，强调地段的置业人群，142㎡户型还是值得关注。