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  凯德世纪名邸拥有比较好的区位条件，从板块划分来看，正好处于大源板块的中心位置，属于大源板块北部与锦城湖交界地。北侧有万科公园5号、中国铁建西派澜岸两个高端项目，周边也有不少安置小区。

  凯德世纪名邸总占地面积约200亩，分为东、西两个地块，共28栋住宅。西庭13栋售罄已交付。在售的东庭占地面积约98亩，容积率3.59，共15栋20-25F高层住宅+1栋独立商业楼组成，小区为非纯居社区，有底商，整体居住的纯粹度一般。

  西庭首批次是2014年11月拿证，开5、7号楼，最后一批次2016年8月底取证，开10号楼。

  东庭首批次是2016年9月拿证，开11号楼，目前仅剩最后两栋收官批次——临街的4号楼和5号楼，共计236套房源，只有91、105㎡三房，114㎡为四房，售完无房。

  4号楼和5号楼为准现房，预计2021年12月31日前交付。从位置上来看，这两栋楼是东庭里较为一般的。

  91㎡三室两厅两卫，是最后一批次的门槛户型，在前几批次中也有推出，该户型公摊18％，实际使用面积约75㎡，得房率不高，比较劝退。

  该户型为传统大竖厅设计，动静分区。南北通厅长约6.4米，进深＞开间，客厅开间3.9米，靠近采光面，无观景阳台，只有面宽4米左右的客厅飘窗，导致餐厅位置采光相对会更差。

  厨房面积4.8米，方方正正的空间，开间2.4米，进深2.4米，L型操作台设计，直通生活阳台，这样的面积和操作台，基本劝退双开门大冰箱。四方四正的空间后期使用时也会相对拥挤，如何收纳灶具会是个大问题。

  仅一个卧室朝南，还只是小次卧，主卧和大次卧以及客厅均朝北，采光不好。主卧小套间设计，两个卧室有飘窗，各个空间面积还是较为充裕。

  主观景面朝北，正对西派澜岸(北区)，距离较近，中间只隔着一条天府一街，存在楼栋对视。楼栋与天府一街并无绿化带相隔，日常车流量较大，偶尔也有大货车经过，噪音及扬尘不可避免。

  整体来看，该户型优缺点都比较明显。对于资金不太充裕的购房者，91㎡和105㎡房源是重点关注的户型，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。

  105平米房源，同样为竖厅设计，客厅、主卧和1个次卧朝南，一个卧室朝北，虽然整体没有南北通透，但开间近6.9米的观景阳台+三开间朝南，一定程度上可以使室内通透性和采光性均不错。该户型主观景面正对中庭，蓝花楹树阵、北区聚会草坪、樱花苑等小区景观均可以看到。其中４号楼的纵向观景效果最佳，但横向右侧观景视野稍有遮挡。

  114平米户型位于楼栋东西两端，大横厅设计，景观阳台开间5.7米，三开间朝南（餐客厅、主卧、一个次卧），两个卧室朝北，采光有一定影响。整体来看，主观景面虽然也是正对中庭，但视野不如105平米户型。

  综合来看，笔者更推荐4号楼中高楼层02号房，及5号楼中高楼层03号房，建面105平米房源，不对视、不临街、直面中庭、三开间朝阳，采光和观景俱佳，从前几批次来看，该面积段户型的售价也是相对较低的。