好住|纯南向采光、高得房率桂湖正荣府可定制大横厅洋房-户型解析-成都乐居网

好住|纯南向采光、高得房率桂湖正荣府可定制大横厅洋房

来源：乐居买房2021-10-21 11:12:15

桂湖·正荣府项目总占地约60亩，共分两期规划：金桂园项目占地约31亩，香桂园项目占地约30亩。

金桂园，打造一轴六院，容积率约2.0，无底商纯居住洋房社区，宽阔楼间距，绿地率约35%，车位比1:1.46。共打造7栋住宅，主推建面约116㎡、140㎡的11F洋房，单层层高3m，公摊13%。一楼带50-200㎡花园，无顶跃。

金桂园全部是一梯两户、南北通透的板式户型，解决了“豪刚”和“首改”客户的痛点。预计2021年12月带装修交付，物业费2.8元/月/㎡（洋房）。

香桂园为桂湖正荣府的二期产品，位于新都区桂香路238号，容积率2.5，共有7栋住宅，为25F高层，19F小高层，11F小洋房，主力户型为建面约99㎡高层、以及建面约100㎡进阶洋房。

高层2T4户，单层层高约3m，公摊22%。预计2023年1月交付，物业费2.8元/月/㎡（洋房），2.7元/月/㎡（高层）。

其中最受关注的户型为：

1、二期香桂园建面约99㎡三室两厅两卫高层，动静分区，浪费面积较小。双卧朝阳，主卧套房式设计。两梯四户格局，可实现户户南北对流通风。但该户型厨房太小、无生活阳台，也是硬伤。

2、二期香桂园建面约100㎡三室两厅两卫小洋房，户型方正，纯南向采光，南北通透对流设计，约23.4平米双厅设计，客厅次卧连接约6米景观阳台，视野开阔。U型厨房动线清晰，但同样的问题，没有生活阳台，相当于观景阳台和生活阳台是并用的，在观景阳台洗衣晾衣，一定程度上会影响后期居住舒适度。

3、建面约116平米的四室两厅两卫洋房，成都市场上高性价比的全能户型。

户型方正格局，公摊少，约13%，得房率高。纯南向采光，南向面宽10.4米，视野开阔。

观景阳台及客厅开间3.8米，尺度上较为一般，但好在开放式书房连通餐厅、客厅、阳台，构筑了一个长达约12.1米的南北通厅，随时随地都有穿堂风，空间利用率较高。

明厨明卫双阳台，三个卧室都带有飘窗，在增强采光通风的同时，也增加了生活趣味，主卧套房设计，开间3.6米。一个开间3米的次卧也带步入式衣帽间。三个卧室均有飘窗赠送，一定程度上可以增加窗边利用率。

整个户型方正格局，0空间浪费，能够满足三代同堂、二孩等改善需求。精装交付，省心省事，总价和首付也还可控。

标签：洋房阳台户型解读

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