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  金成光华壹品项目占地仅有25亩，与隔壁的金辉凤栖云璟相比地块是比较小的，因此在打造的时候仅能做排列式布局，各楼栋之间的楼间距较小，纵向视野一般，但东西视角的观景面较大，主观景面也没有相对，横向视野较好。

  全洋房小区，层高10-11层，没有商业配置，部分楼栋一楼有小花园（但是基本很难买到）。容积率1. 8，车位占比1:1.5，楼间距大于30米，小区仅有228户，共计7栋楼（楼栋号没有4号楼）。物业公司为金成物业，物业费2.8元/㎡/月。据悉该楼盘将为区域内最早交付的项目。

  户型面积段相差不大，只有两个户型，建面115㎡的三室两厅两卫和建面130㎡的四室两厅两卫，圈层还是很纯粹的。全南北通透板式洋房，公摊16-17%，但赠送比基本也在15%左右，得房率高，是项目区别于周边同类产品的优势之一。

  建面115㎡的三室两厅两卫，整体为大横厅设计，户型不算方正但全屋无光线死角，无过多转角，浪费面积较小。该户型整体公摊16.7%，赠送比14%，实得面积大。

  1T2户，门前有独立的电梯厅可私家使用。独立玄关入户，进深1.45米宽度约2米左右，可以打造一体式衣柜，增加室内储物空间。三个卧室面积合理，没有过小的空间，两个次卧面积均在10平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。主卧小套间，整体面积17.1平米，带步入式衣帽间，主卫面积5个平方，可干湿分离。

  LDK客餐厨一体化设计灵活多变，面宽约7.55米LDK大横厅+景观阳台约11.3平米，让空间整体大气，通透性更强，让空间更流畅更开阔，且无冲撞点位，动线分离。通过去走道化设计，大大提高空间利用率，纯餐客区实际使用面积达到27㎡，去除了所有无效走道空间，使空间使用率大大提升。

  南向12.3米大面宽，南北对流通风。但1、2号楼主观景面朝向车流量较大的南江路，灰尘和噪音较大，为封窗交付，5、6号楼该户型的主观景面朝向3号楼和7号楼，楼栋遮挡的原因，观景效果一般。这样的开间尺度还是非常不错的，但有碍于楼栋排列式布局的硬伤，会损失一定的采光、通风及观景效果。

       据了解价格比较有优势的房源位于1号楼和2号楼，但这两栋楼主观景面（观景阳台+主卧）正对南江路，平日来往大货车较多，噪音大，粉尘多，加上1号楼和2号楼与道路间的绿化带较窄，噪音污染和粉尘污染会更为严重，因此这一侧的的楼栋，都是要求必须全部封窗才能出售的，所以这两栋楼为阳台全封窗交付，在后期装修的时候基本可以节约2万左右的封窗费用，预算有限的购房者可以关注一下这两栋楼。