佳兆业麓山壹号项目容积率2.0，产品涵盖大平层与商墅两种形态，商墅与住宅板块分开，商墅背后还规划一所幼儿园。其中住宅规划14栋14~17F的纯小高层，90%楼栋南北朝向，所有楼栋均为2梯2户纯板式设计，户户前后通透、三面采光。
项目主推143㎡、169㎡两种户型，全部设计为大三房，这有别于市场上其他产品。目前一些改善住宅140㎡户型基本能做到套四双卫，甚至一些刚需楼盘120㎡也能设计为四房，更符合现在市场上主流的“功能性改善”，比如二胎家庭。而佳兆业麓山壹号143-169㎡的户型仅设计为大三房，这是市面上少有的品质型改善楼盘，整个居住尺度非常舒适。
三面采光纯板式大三房
2T2电梯直接入户，享受双入户门厅。面积约3-4㎡独立可用的电梯前室，足以方便收纳生活用品。进门入户玄关设计增强归家仪式感。
143㎡户型大三房设计，最大的看点当然是这个超50㎡的公共区间，客厅7.2米开间衔接等长的景观阳台，与近10㎡独立的餐厅连通，十分大气。双向阳台设计，南北通透，采光通风俱佳。（根据样板间呈现）实际带装修交付中厨房两开门设计，归家可直接进入厨房，餐厅与与厨房相连，设计巧妙。
如果不计较装修成本，后期还可根据自己需求，公区可变空间灵活，甚至可以改为功能性四房，将目前餐厅部分改造成10㎡左右卧室，并且带景观阳台。餐厅布置在目前的多功能活动区域，形成客厅+餐厅一体化设计。
整个该户型三面采光，三开间朝南，主卧带独立衣帽间和卫浴，居住舒适度高。
169㎡依然是大三房设计，整体空间布局与143㎡一样，各个空间的尺寸更大而已。169㎡位于11号楼楼王位置，四面临中庭，不临路，安静。
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