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  保利和光逸境位于高新区新川科技园板块内，是保利成都继和光屿湖后的第二座和光系高端墅居产品，项目占地58亩，总体容积率2.5，包含3栋公寓、2栋洋房和15栋叠拼。

  保利和光逸境全部采用行列式布局，整体南北朝向，采光面一致，整体容积率2.5，建筑密度较高，叠拼、洋房住宅部分楼间距只有20多米左右，再加上下叠产品还有部分花园赠送，整个墅区稍显拥挤。区域内大多高地价楼盘均采用“高低配”，也就不存在什么中庭园林了。

  楼栋方面，一共21栋楼，北高南低排列：

  洋房两栋：12、15号楼，分别为9F、8F，1T2户；

  叠拼15栋：3-11号楼，16-21号楼，全部为6F，1T2户；

  商业、办公3栋：1、2、14号楼，20-27F；

  独立商业1栋：13号楼，1F（目前售楼部位置）

  叠拼产品于6月30日取得预售证，建面约183-210㎡，清水均价24326元/平米，总价380-600万左右，吸引668组报名，中签率仅33.23%，叠拼产品开盘便全部售罄。新川板块区域内带装修大平层价格基本都在四五百起，花300多万就可以买一个叠拼，难道不香吗？只不过清水洋房，后期装修成本较高，还是比较适合二套、改善客群。

  住宅部分目前仅剩2栋洋房待售，预计9月取证。洋房位于目前售楼部后方（未来是低层商业规划），与别墅不分区，统一物业管理。洋房层高8-9层，一梯两户，总共只有34套，建面约131㎡套四双卫。据置业顾问介绍，洋房带装修价格预计3万/㎡左右，对比周边项目，墅区洋房具有优势，房源少，价格优势，建议高新区刚需第一顺位客群关注。

  户型方正规则零浪费 7.2米大面宽横厅

  洋房建面约131㎡套四双卫，整体布局相当方正规则，空间利用率高，几乎无浪费。1T2户，公摊面积也较小，实用面积高。

  餐客厅+主卧南向设计，三个次卧北向设计，整体南北采光，如果把卧室门打开，与客厅、阳台可形成穿堂风，通风极佳。

  7.2米大面宽横厅设计，衔接7.2米景观阳台，餐客厅的公区尺度较大，餐客厅+景观阳台面积达到40㎡，与生俱来的大采光面和通风面，提升户型整体的光照舒适度，而且横厅的设计，让室内空间延伸，更显宽阔大气，时尚感很强。并且4个卧室面积配置合理，最小户型也有10.5㎡，空间利用率高。

  主卧套房设计，衣帽间、独立卫生间设计，并且南北通透设计，主卧的采光通风都不错。

  唯一欠缺的是厨房，厨房面积较小，并且没有配备生活阳台，相对来说使用上比较局促。

  根据置业顾问透露，洋房9月取证预计带装修30000元/㎡左右，总价400万左右，比较适合预算充足一点的刚需/刚改客群。对比周边楼盘，价格具有优势，并且房源较少，具有刚需第一顺位资格的比较靠谱，普通购房者就不用考虑了。