正文

  中洲锦城湖岸地处高新南区天府一街，锦城湖畔。毗邻天府人南商务带、金融城商务区、大源商务区，与环球中心、铁像寺水街、世纪城等商业配套都很近。

  项目和蒙彼利埃小学一街之隔，这个学校是成都已经投用的三所国际公立学校之一，师资力量雄厚。隔壁还有石室中学。

  中洲锦城湖岸整个项目分2期打造，1期已交付入住。2期占地约144亩，容积率1.9，仅834户。

  2期新批次预计近期取证，取证楼栋如下图示意：

  沙盘示意

  项目本批次预计加推二期的17、18栋，是最后两栋小高层，一共182套房源，户型只有两种，建面160㎡和180㎡的。全部是南北朝向、两梯两户，清水交付，160㎡为竖厅套四双卫，180㎡为竖厅套四三卫。

  下面我们来看一下“门槛”户型160㎡套四双卫有哪些优缺点：

优势：

  ①独立入户玄关 可以遮挡视线 起到保护隐私的作用

  而且可以设计独立的入户落尘区，宽度达到2.7米，使户内户外形成良好的隔断效果。玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，让人们一进门就对客厅的情形一览无余。

  ②南北通透双阳台 会客厅空间方正独立 厨餐厅一体化交互空间

  在成都可以看到有很多户型客厅面宽不够宽，但进深比较深的。这套160㎡套四双卫，会客厅空间方正，开间4.4米，面积约22平左右，虽然开间尺度感不够，但好在南北通透，双阳台对流，穿堂风抵得上一个大功率空调，通风性较好。

  厨房可打造半开放设计，动线流畅，充分利用空间，可做出多处收纳；餐厨相邻，厨房上直通生活阳台，下紧挨餐厅，功能便捷，且餐厅独立，聚餐更舒适。

  ③ 各个空间面积分配较为合理 无暗间 

  整个户型以及各个空间都是较为合理的，主卧开间3.9米，书房开间3.15米，两个次卧开间分别为3.75米和3.1米，连最小的次卧不算飘窗也有10.5平方，卧室全飘窗设计，面积分配也刚刚好，可以充分满足各个功能区的需求。

  房间的配置，从功能上可以看出是为三代共居准备的，无暗间，兼顾了实用和美观，在均衡性上有不错的表现，从采光和通风上来说，做的十分到位，整体很通透的户型。

  ④ 套房式主卧 收纳空间大

  好的户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求。该套户型基本所有的卧室，都可以打造个人收纳衣柜，较为合理。

  而主卧更是自带了一个独立衣帽间，功能分区合理，面积合理。

缺点：

•   没有做到动静分区，干湿分离；

•   整体动线不合理，书房、会客厅到公卫的距离过远；

•   并且该户型公摊较大，即使是160㎡竖厅套四双卫，整体尺度感也较为一般。

  建筑面积约140-160㎡上下，标准4房户型十分常见，但是在满足所有功能性和空间高利用率的前提下，实现尺度的延展与拓宽，则十分考验开发者的实力与水平。

  选择一个好的户型，从居住层面上讲，能提高我们的幸福指数，从置换角度来说，也更容易卖掉。整体来说这套160㎡套四双卫属于有小瑕疵，但依旧很能打的户型。加之地段条件优秀，深改可以重点关注一下。