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  鱼和熊掌不可兼得，你是想要房子的功能性还是居住的舒适度呢？对于刚需来说选择前者，对于改善来说可能会选择后者。目前成都市场上户型越做越大，容积率越来越低，大部分的刚需都在“被改善”，当自己奋力搏一把，一步改善到位，却发现改善的户型也有致命bug，你还会选择吗？

  今天给大家介绍这个户型其实布局设计都挺好，空间浪费也少，本来传统做四室两卫完美，但追求极致的功能性设计，出现次卧暗卫，反而成为致命bug。

  华宇大发·御璟云玺占地约32亩，容积率2.5，体量不大，全部为2T2纯板式小高层产品，层高17层左右，4#、7#为东西朝向，其余5栋均为南北朝向，小区楼栋错落布局，从而更好的保证采光通透，避免夹角问题。

  项目摒弃高低配，采用围合式布局，规划了10000平方米的中庭园林景观，相当于32亩的地，有接近一半的面积做了中庭，这个还是相当的奢侈。项目仅推出建面约143㎡、173㎡两个户型，均为四室两厅三卫。从楼盘数据上看，项目定位改善！

  四房三卫极致设计，次卧暗卫不能忍 

  首批次预售中，143㎡四室两厅三卫占大部分，分布在1/6/7号楼，1/6号楼南北朝向，7号楼东西朝向且位于小区大门，采光通风上1/6号楼优于7号楼。

  户型整体方正，横厅设计，面宽7米衔接7米面宽阳台，整体的公区空间达到了近50㎡。厨房和餐厅、阳台穿堂设计，形成对流穿堂风。整体户型浪费比较少，布局合理，入户玄关设计，加强居住的私密性。

  143㎡做到了四室三卫，在市场上比较少见，一般的140㎡左右的套四户型为了节省成本不会在次卧套房设计卫生间，往往会设计为衣帽间。所以这个四室三卫还挺有诚意，也方便老人使用。

  “成也萧何败萧何”，缺点也在于次卧套房卫生间没有窗户，是暗卫，通风采光有影响。由于项目精装交付，后期如果不计较成本，可改为衣帽间。

  建面约173㎡A户型 LDK一体化设计 

  173㎡户型首批次分布在2/3号楼，南北朝向，客厅面宽也是7米，竖厅，LDK一体化设计。LDK就是指Livingroom（客厅）、Dining room（餐厅）、Kitchen（厨房），LDK开放式一体化设计能够让空间格局更加开阔，通透性更强，比起传统的分区设计看起来至少多10㎡。公共空间本来就是一个家庭的交流空间，开放式的设计可以让家人交流更加融洽。

  主卧尺度非常舒适，加上卫生间共有约40㎡，独立卫生间、衣帽间尺度都不错，并且独立卫生间配有转角窗户，享受90°转角视野，采光通风好。

  缺点同143㎡户型，次卧套房卫生间没有窗户，是暗卫，通风采光有影响。

  华宇大发·御璟云玺定位改善，但是为了体现强大的功能性，却出现次卧套房暗卫，这个在高端改善产品中是不能忍受的。如果是你，你会介意吗？