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2023年第三季度，成都优质写字楼市场整体空置率环比上升0.5个百分点至24.9%。相应地，鉴于市场活跃度回升不达预期，累计的压力令业主在季内采用更为激进的招租策略，导致优质写字楼平均租金环比下跌1.3%，商办市场形势严峻。

*以上信息来源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地产市场报告》

然而，风险与收益并存。新增需求按行业来看，金融业领衔季内需求增长，占比25.9%；TMT及专业服务业紧随其后，分别占比15.6%及13.0%，这些行业将会是明年承租的主力。

*以上信息来源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地产市场报告》

展望2024年，但综合目前国家正处于经济结构的调整期、国际局势的动荡以及居民投资和消费理念的转变，预计未来需求的复苏更多是保持平稳增长，市场去化压力仍存。

面对这样的市场，三利广场仍然取得了今年5亿的可观成绩，而即将首推的三利中心，操盘手非常有信心“作为天府大道惟一在售的现房写字楼，每年涨幅5%，是对这个地段基本的尊重”。

*以上信息来源：2023年8月1日0:00-12月1日24:00，锐理数据平台官方统计，三利中心为天府大道沿线惟一在售写字楼。

#01

天府大道黄金主轴，成都发展脊梁

天府大道的发展史就是成都的腾飞史，从桐梓林、金融城、天府新区一路的狂飙式发展，这也是一条带动成都发展的经济轴。早已成为了众多人眼中的“香饽饽”。

在成都，不买太古里，就买天府大道。这里不仅集聚着数以万计的高新企业，创新人才、科创平台，城市配套功能也正全面兑现。截止目前，包括阿里巴巴、字节跳动、腾讯等知名企业集体落户；银泰in99、环球中心、成都SKP等地标级商业鳞次栉比；天府大道的商业价值毋庸置疑早已注定。

如今，天府大道上的重要配套——海昌路TOD，全面覆盖地铁1、18号线，共同搭建起立体轨道交通网络，串联起火车南站、双流机场、天府国际机场三大交通枢纽，可快速抵达北京、上海、西安等重要城市。城市互通、板块互联，推动人才、资本等要素加速流通，区域的商务价值将被进一步激活。

无论是银泰中心、金融城双子塔、中国-欧洲中心还是三利中心，这些被业内追捧的写字楼产品，都有着相似的共性：

核心地段、交通枢纽、繁华商圈、完善配套、地标建筑。

而最重要的一点，成都第一梯队的写字楼产品，都是在天府大道上，这一点甚至超过了太古里。

#02

天府大道这个商圈，值得“封神”

承高新启天府，天府大道密集的一段，扎堆超300个大型楼盘（含公寓），多为容积率超过4的高密度楼盘，且入住率都比较高，为三利商圈输送源源不断的消费客群。

三利广场及其周边3公里范围内，常住人口达103万人，海昌极地海洋公园游客量更是高达60万人/月；此外，还涵盖了天府三街到五街的集中办公区域。除了基数庞大，商圈客群的消费能力也比较强，是典型的“人类高质量商圈”。

以上数据来源：主要来自政府机构、高德地图、四川日报、央广网等多方公开数据分析整理。

写字楼+大商业的王炸组合，不仅能吸引客户、满足员工，更有长远的商业价值，写字楼的入驻能够带来稳定的客群，提升商业的档次与格调，而商业则为写字楼提升了它的配套价值与业态的全面性，二者彼此成就，带动整个区域的商务变革。

而且，这里不光有商务、商业，它更是国际城南最具烟火气的区域，这里既有情调小资的天府789悦·享生活先锋区，有在短视频上爆火的爱琴海购物公园，还有比白天更热闹的夜市……

未来，写字楼旁还有约168米的希尔顿格芮精选酒店，所以三利中心，其实是天府大道的商务灯塔。

#03

天府大道现房写字楼，实力圈粉

今年是硕果累累的一年。这一年，是三利地产“温度城市筑建者”的第28个年头，从三利宅院、三利麓山城到三利广场，从一纸蓝图到封面地标，是温度更是实力。

作为天府大道惟一在售的现房写字楼，企业不仅可以享受即买即用的精简周期，实现企业利益最大化；还可以直接将现房写字楼用作抵押贷款融资，资金盘活等；无论出租或自用，资产配置方式更加灵活，也为企业发展提供更多可能。

在外表华丽的时代，更可贵的是内在。物业服务是世邦魏理仕与宏睿利物业联袂呈现，内部也打造有面向都市白领的“第三空间”，满足社交、娱乐、生活等多元需求，兼顾资产与资源，引领一场“新一代商务范本”的办公革命。

无论从天府大道的惟一性、三利商圈的惟一性、现房写字楼的惟一性，都在阐明一个事实：每年涨价的操盘逻辑没有问题！现今，三利中心建面约342-1388㎡新一代商务空间已实景呈现，欢迎垂询。

本宣传资料所涉宣传内容只有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。宣传资料中提及的“惟一”仅指2023年8月1日0:00-12月1日24:00期间，据锐理数据平台官方统计，三利中心是天府大道沿线惟一在售的现房写字楼，具体以实际情况为准。本宣传资料印制时间为2023年12月，本公司有权对宣传内容进行调整，敬请留意最新宣传资料。蓉预售字第510110202132513号。