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2024年，成都楼市开年之初就有热点话题——招商蛇口将操盘成都主城中环约47亩住宅项目！

对此，多位业内人士表示，主城中环终于迎来硬核真高端，人们对这一项目的期待本就很高，如今，随着招商蛇口的加持，项目期待值被拉满！

PART1

硬核品牌加持：

招商蛇口操盘，三大国匠级品牌全程护航

据了解，主城中环约47亩纯住宅项目已形成三方合作——招商蛇口+中旅投资+江苏华建，操盘方为招商蛇口。
这宗土地曾在土拍市场受到强烈追捧，多家房企连续举牌竞拍，达到最高限价之后，共有10家房企进入抽签环节，最终成交楼面地价1.63万元/平米，溢价约14.79%。

◎ 地块位置示意图

如今，随着招商蛇口操盘，这宗本就被强烈追捧的土地，再度获得进阶空间，从而为项目的打造带来重磅利好！

众所周知，如今的成都楼市已经进入王  者PK的全新阶段，随着楼市的新一轮洗牌，巨鳄要从激烈竞争之中脱颖而出也绝非易事，除了本身的强大实力之外，还需要拥有与时俱进的市场洞察，扎实的市场赞誉以及无与伦比的品牌说服力。

以招商蛇口高端产品系臻系为例，通过分析多个臻系产品，我们发现，它从择址观、配套观、产品观、园林观等4个角度不断进阶，全面兑现品牌超能力，得以一直保持强劲的品牌优势、产品优势。

◎ 成都金融城双子塔实拍图

品牌背景方面，百年招商局集团，是中国近代第一家股份制公司，截止2022年底，集团资产总额12.4万亿元，位列2023《财富》500强第175位。论能力，招商蛇口为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，并提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。

◎ 招商蛇口成都项目分布图

在成都市场，从2010年首入成都至今，招商蛇口一路验证它对城市的热爱。2023年，累计业绩持续跻身成都TOP5，荣膺2023年成都房企产品力十强、2023年成都十大产品力奢居作品等殊荣。近年，为城市奉献了招商大魔方、招商时代公园、招商未来公园、招商新川臻境等标杆项目，2023年成都项目销售榜之中，招商时代公园以64.38亿元位列TOP2，招商新川臻境在2023年以“五开五罄”高调收官。（数据来源：克而瑞）

◎ 招商时代公园鸟瞰意境图

同时，我们也看到，面对激烈的市场竞争，招商蛇口与时俱进，为成都市场提供了更“卷”的地段、更“卷”的配套、更“卷”的产品，从而深具持续产出红盘的能力——招商时代公园占位天府总部商务区之核，招商新川臻境占位新川之核，招商未来公园占据北城新中心，部分项目为区域奉献了诸多产业、商业、核心生活及公建配套等，招商时代公园的精装大平层、招商新川臻境新一代全能奢宅等也成为头部热销产品，引发无数追捧！

◎ 招商新川臻境实景图

而在招商蛇口操盘，中旅投资、江苏华建加持之下，三大国央企巨头形成强势合力，主城中环约47亩凸显领先品牌力。

中旅投资是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一。江苏华建是全国首批43家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业之一，被誉为“特区建设的劲旅”，先后获得24项鲁班奖、21项国家优质工程等，将为项目带来品质护航。

PART2

硬核产品力加持：

约270°天际方舟、超配双阳台……“卷王话事人”或开启效仿风潮！

“容积率2.0”、“住宅主体建筑高度不高于80米”，这是市场对于主城中环约47亩的初步认知。仅从这两个维度来看，主城中环约47亩也是区域的一流禀赋，已经超越周边多个容积率3.0、层高25F、27F住宅项目的舒适度。如今，再叠加招商臻系的产品力，这一项目担纲2024年主城高端领秀。

市场信息进一步显示，目前，主城中环约47亩的案名已确定为“招商中旅中环臻邸”，继市场爆款招商新川臻境之后，成都又一座臻系来了。

◎ 招商中旅中环臻邸区位效果图

据悉，臻系是定制级城市高端产品系，致力于为塔尖圈层打造理想人居。从北京招商臻园到深圳招商臻府，一直以来，臻系都是城市封面及高端标杆。

值得注意的是，在全新的产品进阶之下，招商中旅中环臻邸的产品力更加优越、更加抗打，更“卷”、更炸裂的产品设计，均在项目一一实现！

◎ 招商中旅中环臻邸12号楼意境图，非交付标准，请以实际为准

首先，项目将打造为2.0纯板式低密洋房社区。无论是2.0纯板式低密洋房，还是点阵式布局之下的奢阔楼间距，都意味着其担当区域高配。梳理区域项目发现，目前，其是区域T2纯南北朝向纯洋房项目的领航者。

◎招商中旅中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准

其次，在园林的打造上，创新约25000㎡摩登东方园林+滨水架空层全龄陪伴社区，首次在区域重磅亮相。其中，约9000㎡六重精奢酒店归家礼序显著拉高归家体验。还有超75米文華府门打造酒店式环岛落客区，更成为区域高配，真正将高品味生活落地。

◎ 招商中旅中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准

其三，用材升级，凸显真高端。这一次，招商中旅中环臻邸再度进阶，将选用柏林灰大理石、乌克兰蓝钻、黑钻、温德姆灰大理石等全球奢石，辅以古堡灰仿石砖、星河深灰/星河中灰仿石砖、大量金属线条等，贯穿主入口（含主入口水景）、入户、园区道路、景墙、花池、后场水景等重要场景，以高配的标准，成就品质新高、审美新高。

其四，更被市场期待的是，项目将如何进行户型升阶。提前打探获悉，其拥有迭代更惊艳的产品力表现——

◎ 招商中旅中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准

建面约143㎡产品之中，270°落地窗环幕端厅遥   遥领先，它远超区域尺度，立足全国，将为居住者提供奢享版空间、全景舱视野；户户体验进阶，光厅、大尺度客餐厅、超级套房、奢阔双阳台在各个户型之中炸裂呈现，居住体验、空间使用率越级；户户南北双阳台，即便在建面约109㎡、建面约136㎡户型之中，均有双阳台配置！

综合来看，其产品体验、产品力再上台阶。对比市场竞品更发现，该项目未将周边竞品作为对手，而是选择再次超越自我，自成榜样。基于此，可以想象的是，当它以“卷王话事人”的身份领衔登场，预计这一产品，特别是270°环幕端厅+双阳台设计，在2024年会被各大房企效仿和借鉴，引领产品风潮！

PART3

推高主城中环高端话语权

2024年最值得期待的城市级项目之一

从占位来看，招商中旅中环臻邸占位主城中环+二八板块，位于主城三环内。这一区位的核心优势在于，既有高端居住的强横底蕴，也是回归主城背景之下，不可多得的主城供应，再回舞台中心只需一个契机。

而随着这一高阶产品的落地，以及未来的市场影响力，势必让市场各方对于区域重新审视，从而依次触发：区域产品升级区域品质凸显区域价值迸发。

因此，从这个角度来看，该项目将是区域进阶的全新引领者。梳理中环的发展也发现，虽然中环周边的金沙、桐梓林、神仙树等高端住区已被归入“传统”，但是，中环一路见证成都高端居住的变革，一直是成都高端居住的主脉之一。

◎ 周边城市界面示意图 据成华区城市更新局

当下，主城土地供应较小的大背景之下，相对较多土地供应的这一区域，迎来向上生长的契机，触发人们对于区域价值的想象。

同时，二八板块本身也具有高定位、强资源的特质。二八板块被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区）。在二八板块，坐享城市核心文创资源，目前，数字娱乐双创中心、影视教育培训中心、影视拍摄制作中心、萌想星球107文创产业园、红仓完美文创产业园、红仓101文创产业园已落地，入驻文创企业超600家，周边的东郊记忆更兼具文创、商圈、生活等功能。

◎ 项目周边商业资源示意图

除此之外，二八板块后发优势尤为明显——规划总投资约62亿的大型文创商业综合体：西部文创之芯；规划二仙桥与八里庄两大TOD；学校资源方面尤为突出，堪称主城教育的TOP级区域之一：其中，双林小学为新五朵金花，七中英才站位主城第一梯队，周边还有嘉祥等知名学校，主城超级教育资源在此落地。（相关教育资源仅供参考，项目具体可就读学校，请以实时的政府规划、要求或通知为准）

可见，为了全面崛起，主城中环+二八板块已经积蓄了足够能量。此时，招商中旅中环臻邸洞察城市及区域动向，以充足的准备及超强产品力，承接主城中环+二八板块的腾飞之势。

◎ 招商中旅中环臻邸意境图，非交付标准，请以实际为准

对此，资深业内人士认为，破局者开始行动，区域的价值提振、价值重塑，需要TOP级玩家、市场公认的高端产品来进行背书。招商中旅中环臻邸之所以拉满市场期待，除了房企段位及项目优越性，背后更有海量人群对于区域价值勃发的共同心声。

◎ 招商中旅中环臻邸12号楼意境图，非交付标准，请以实际为准

而从产品打造情况来看，项目“破局者”身份更加明确。270°落地窗环幕端厅、超级套房设计、奢阔双阳台等设计，让项目不只区域无  敌，更拥有全城竞争力、甚至全国影响力，从而助推区域出圈，掌握高端话语权！

从中不难发现，该项目的塑造，是站在产品系的高度，而作为一个全国范围内的知名高端产品系，它在产品角度所表现出的惊艳，它在市场层面所掀起的关注，就毫不意外。勇攀产品力新高，塑造城市级作品，也成为项目打造的真实写照。

市场消息更显示，已有不少人提前锁定招商蛇口成都2024年城市级产品。不得不感叹，2024年刚刚开年不久，一个城市级爆款就已诞生！