乐居买房讯     7.4日，香港置地西元的示范区已正式开放，青羊新城板块又即将入市一个改善大盘。项目地处非遗板块，毗邻马厂坝 TOD规划、非遗博览园、南草坪生态公园，融合其商业繁华与生态资源，缔造公园群落里的设计师大宅，主力建面约110-156㎡户型。

从现有周边的产品看，马厂坝tod、国贸鹭原等已先期入市，户型面积也较为接近，马厂坝主力3居(建面约120-121㎡)4居(建面约136㎡-155㎡)。国贸鹭原建面105.71-139.46平米套三套四。西元如此较为接近的面积尺寸，户型会不会独树一帜？

其中面积居中的130㎡户型带独立主卧套房，动静分区十分明显，带装修配置也较为改善。

在具体空间上，有明显的动静分区。入户独立空间可打造较为充足的收纳空间；整体采用横厅设计，客、餐厅开间7.2米，总体构成了空间45㎡的LDK厅；连接的厨房双排布局，客卫位于三个次卧中间位置，方便使用。

在主卧套房一侧，书房可作为X空间，如果家庭成员少可打造为书房，家庭成员多可设计为儿童房，满足后期的灵活布局。

整体来看，户型空间利用率高，除了横厅设计中间过道略有空间浪费外，实用性很强，更为可贵的是限价产品，在阳台需要让渡一部分建筑面积，这一点香港置地西元提供了较为开阔的动区及观景空间，同时在建筑设计上，全系以10-17F的板式小高层布局，整体南北向排列，楼间距较为开阔，园林景观也拥有较优越的均衡配置。外立面带圆角弧形设计，采用LOW-E玻璃幕墙及暖色系的铝板打造，风格独树一帜，质感到位。

再参考住宅清水限价23000元/㎡，成品住宅比例100%，预计此户型总价在350万级。作为主城置业来看是比较主流的价格区间，限价在一定程度上也控制了溢价率，加之香港置地的产品力，对于自住改善需求，这个产品可以多关注。