正文

中环TOD十里风和，东2.5环槐树店板块TOD盘，占地面积112亩，容积率1.97，包含高层和洋房。项目户型建面为90-135㎡三房四房，清水交付，适合刚需、首改购房人群。

东2.5环槐树店板块

中环TOD十里风和位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看，中环TOD十里风和属于槐树店板块范围内，板块位处东2.5环，地理位置佳。

槐树店板块属于主城老城区，有较多老小区和安置房，城市界面老旧。不过，在城市更新的进程下，近年来槐树店板块也开始“腾笼换鸟”，出让了大片土地，吸引了鲁能、轨交集团、新希望等品牌开发商入驻，开发了鲁能城、中环TOD十里风和、新希望•天府锦麟壹品等楼盘。

板块内的各项生活配套能够满足日常所需，但还称不上优质。区域内有地铁7号线及4号线，加上东中环的道路交通，出行较为方便，但商业配套比较欠缺，主要依靠周边的万象城、攀成钢商圈。目前，整个片区的共建配套在推进之中，且还有大量的待出让土地，具有一定发展潜力。

2T4清水小户，低密百亩大盘

中环TOD十里风和占地面积约112亩，在主城算是大盘，项目分为三期打造，一期为洋房、二期为高层、三期为独栋商业。整个项目容积率仅1.97，绿化率30%，呈阵列式布局。

产品配置方面，项目规划高层有5栋，洋房有15栋，共1184套房源。其中，首批次将要推出的是全部高层产品，共572套房源，分布在1-3、19-20号楼，梯户比为2梯4户，总层高为27-32F，除了3号楼是东西朝向，其余四栋全是南北朝向，整体的采光和通风都比较好，高层户型一共有八种，建面约91-135㎡不等。

洋房产品分布在4-18号楼，总层高7-9F，梯户比为1梯2户和1梯3户，全是南北朝向，目前，洋房产品暂未公布具体户型信息。

整体来看，中环TOD十里风和产品的配置上，包括1.97低密容积率、高层梯户比2T4，这些指标基本都达到了改善标准，户型上，面积段91-135㎡偏刚需，清水交付，户型布局方正紧凑，部分户型能做到南北通透，整体居住舒适度高，景观视野较好。

坐北朝南布局紧凑，实用性强

在户型配比上，中环TOD十里风和高层户型建面最小为91㎡，其余户型在107㎡—135㎡之间，公摊比例约19%~21%，有些偏大。

其中，91㎡、107㎡、108㎡面积偏小的户型都是坐北朝南，但紧临马路，会有噪音污染，3号楼的91㎡户型是朝西，同样临路。116㎡、118㎡、119㎡、133㎡、135㎡面积偏大的户型，仅有118㎡户型坐北朝南，以及3栋的119㎡户型朝东对中庭，其余户型均坐南朝北对中庭，存在日照不足情况。

面积最小的91㎡户型，目前在主城新盘中已经非常少见，该户型为3室2厅单卫，布局为动静分区的竖厅，动静分区，户型方正。

该户型主采光面达10.5米且朝南，既有空间感，又有细节。客厅连通餐厅面积达24㎡，但没有阳台，通风性和舒适度会打折扣；2.4*2.4米的厨房比较局促，还搭配生活阳台，这在小户型中很少见；三个卧室中，有两个卧室建面都超过10㎡，客厅与卧室均带有飘窗，飘窗属于赠送部分。

整体来看，该户型布局紧凑，实用性强，面积小总价可控，非常适合刚需家庭，不足之处在于没有阳台且只有一个卫生间，生活日常使用上会产生不便，但瑕不掩瑜。

双地铁直达小区，TOD加持

轨道交通方面，项目步行约300米可以直达地铁4/7号线槐树店站，项目后期会直接和地铁站连通，打造“归家长廊”通道，不用出站就能到小区。且项目由轨交集团打造，中环TOD是成都首批亮相的TOD项目，是车辆段上盖物业，所以轨道交通也是项目的一大优势。

项目1公里范围内分布有10个公交站，其中最近的地铁槐树店站直线距离仅491米，该站点可乘坐5路、80路、97路、98路、120路、237路、260路、297路、401路、夜间15路等多条公交线路，出行方便。

自驾方面，项目东侧靠近中环路，临近二环路、成洛大道等城市主干道，中环路是介于二环和三环之间的一条环线道路，连接了火车南站，东客站，火车北站，茶店子等交通枢纽，地铁7号线也是依附于中环路修建，可快速通达全城。

教育资源丰富，全方位配套齐全

项目周边有成都十四幼（和雅分园）、成都市双林小学（御风分校）、成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校）等学校，其中，与项目最近的小学成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校），是“五朵金花”之一，直线距离仅有200米左右。

项目2公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学、双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校、悦分校初中部等，教育资源比较丰富。

医疗配套方面，项目直线距离成都市第四人民医院约1公里左右，从地铁4号线槐树店出发，4个站可到达成都市二医院。医疗条件尚可，能满足日常需求。

项目北侧跟槐树店公园就一街之隔，虽然说这个公园不是很大，但是饭后下楼散散步，周末坐着晒晒太阳还是足够了。除此之外，周边还有沙河，滨河公园、多宝寺公园等生态资源作为补充。

项目对面就是已经开业的鲁能城商业街，吃吃喝喝是完全能满足的。周边还有万象城、龙湖滨江天街、万科天荟广场等，购物的话可以去这些商业综合体。项目还自带4.8万方商业，规划有2栋商业综合体和社区底商。

总价可控，入手门槛200万内

价格方面，中环TOD十里风和预计清水单价20000元/㎡左右，入手门槛200万以内，最低首付50万左右。

项目2公里范围内已开盘的新房不多，鲁能城上批次推出的准现房，带装修单价约为18000-23000元/㎡，普通资格中签率只有4.6％；中梁云玺台上批次推出的小高层房源，带装修单价约为25000-29000元/㎡，目前还在顺销中。

相比之下，中环TOD十里风和虽然清水单价比一街之隔的鲁能城略高，但由于户型面积段整体偏小，总价可控，所以总价上具备一定要优势，对主城刚需购房群体比较友好。

项目户型面积整体偏中小，总价可控，且清水交付不仅避免了精装的不确定性，还降低了购房成本，所以价格方面对刚需购房者有较大吸引力。目前，主城三环内以大户型改善盘居多，中环TOD十里风和是为数不多的小户型刚需盘，项目地理位置不错，周边配套成熟，在城市更新的推动下，具有一定的发展潜质。

与项目一街之隔的纯新盘新希望•天府锦麟壹品，开启了区域的高端定性，未来开盘后会提升整个区域的价值。所以，中环TOD十里风和的价格具有一定的升值潜力。

项目亮点：

全方位配套，地段优势明显

项目位于东2.5环，主城地段优势明显，双地铁、TOD加持，教育资源丰富，全方位配套齐全，整体生活氛围浓厚。

91-135㎡户型，选择范围大

项目户型建面91-135㎡，一共八种户型，且房源数量较多，面向的客群较为广泛，刚需和首改购房群体都可以选择。

总价可控，入手门槛200万内

价格上，项目入手门槛200万内，最低首付50万左右，在主城三环内已经是刚需购房者为数不多的上车机会了。

清水交付，避免装修“踩雷”

项目为清水交付，一方面可以避免开发商的装修“踩雷”，另一方面也缓解了购房者的资金压力。

项目不足：

中环TOD十里风和是车辆段上盖物业，是对地铁进行运营管理、停放及维修的重要场所，小区地下将用于停放地铁，低楼层可能会有影响；

项目首批次的高层房源，部分临近成洛大道，会有噪音污染。