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  双流航空港板块 刚需最爱板块之一

  双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区，根据克尔瑞2021年7月成都各区房价地图显示，双流区新房均价17792元/㎡****其他近郊县。双流的发展离不开 “南拓”政策的开展，紧邻高新区、天府新区，区位上享受不少城南外溢红利，由于房票的限制以及房价的门槛，越来越多喜欢城南的买房人退而求其次，涌入双流；特别是怡心湖板块、航空港板块，深受购房者青睐。

  双流能成为“宇宙流”得益于位于武侯、高新、天府新区黄金角，享受中优、南拓红利。根据最新的《双流区分区规划》显示，双流区以五环路为界，道路以北落实“中优”发展要求，开创和谐宜居生活城市新路径；以南落实“南拓”发展要求，打造区域创新发展新引擎。

  依据区位价值重塑空间格局，双流将打造“一核，一轴，两翼，一港两湖”城市空间结构。

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  其中，一港两湖规划中，航空港以机场区域为重点，打造空港双流精品城区。

  航空港作板块左临双流机场，成为很多机场工作人员的购房首选区。右靠国际城南大源CBD，距离金融城、天府软件园等办公集中区较近，成为很多城南刚需置业者首选。2020年底贝壳研究院成都分院发布了一份新成都人置业报告，数据显示，航空港位居2019-2020年成都刚需置业板块TOP20榜首。

  数据来源：贝壳研究院成都分院

  房价相对不高，配套虽然说不上高级，但是也够用，地铁8号线、地铁30号线（在建）更是缩短了与市中心、城南的通勤时间。今天给大家实地踩盘的就是位于航空港板块的12亩袖珍盘——锦利锦悦府。

  12亩袖珍盘  规划洋房+小高层产品

  锦利锦悦府位于双流区航空港板块，占地仅12亩，总规划211户，1栋洋房，2栋小高层，洋房为6+1，带顶跃，高层为17层小高层。项目容积率3.2，绿化率25%，在有限的土地上规划了3栋楼，产品舒适度上稍显拥挤。

  项目整体为东北-西南朝向，从楼栋分布来看，2号楼与1号楼平行布局，楼间距稍小，低楼层的用户居住上会有采光的影响，可能会有些许压迫感。具体楼栋户型分布如下。

  1号楼：6+1洋房，1T2，建面约151㎡套四三卫，还有少量套五三卫顶跃产品，顶跃下层面积约152㎡，顶跃上层面积约49㎡。

  2号楼：17F小高层，2T3，朝中庭凸出部位户型为116㎡套三双卫，两侧为建面约120㎡套三双卫。

  3号楼：17F小高层，2T3，朝中庭凸出部位户型为125㎡套四双卫，两侧为建面约110㎡套三双卫。

  锦利锦悦府属于麻雀虽小五脏俱全的袖珍盘，虽然盘小，但是什么都有。绿化景观主要以小区大门中轴景观为主，还打造了少许水景。在物业住房和2/3号楼背后均有打造篮球场等运动场所。

  航空港目前大量的道路正在整改升级中，显得有点乱。楼盘具体位置在双樱阁小区北侧，售楼部则位于蓝港外国语小学附近，前往售楼部的朋友不要走错了，如图所示：

户型方正紧凑 实用性强

  小高层户型中整体布局都比较方正紧凑，中规中矩，没有太多槽点。

  2号楼房源全部为套三双卫，比较推荐位于两侧的B1户型，建面约120㎡套三双卫，双阳台设计，通透性强，享受清爽穿堂风。

  整体户型动静分区，客厅和卧室尺度分布合理，都有较好的舒适性，主卧带独立卫浴，保证私密品质性。唯一有点不便的是公卫比较靠里面，距离客餐厅距离较远。

  前文说到，2号楼与1号楼平行，所以选房尽量避免7楼以下楼层，会有一些遮光和对视的问题。

  同样为套三双卫的C1户型，建面约110㎡，位于3号楼两侧，整体布局非常方正，中规中矩，是过去最常见的竖厅三卫设计，无功无过。

建面约151㎡洋房户型

  洋房建面约151㎡套四三卫户型，整体空间零浪费，动静分区，布局合理。7米开间衔接7米景观阳台，精心打造公区尺度，厨房和餐厅、阳台穿堂设计，形成对流穿堂风。

  双主卧套房设计，满足三世同堂，生活更加便利，主客分明，让家人亲友享受更多的私密空间。

  顶跃户型中，再增加一个49㎡的豪华套房设计，更加满足家庭的主人需求。

      洋房总共只有12户，面积大，相对总价高，刚需买不起，改善看不起。改善用户不建议买这种袖珍盘，同样的价格可选择范围广。

  锦利锦悦府预计9月底取证，清水交付，上车门槛不高，预售价格值得期待。置业顾问介绍，如果价格比较温和，211套房源一次性去化不是问题，比如双流之前取证的“冷门”楼盘——华府悦璟清水均价15952元/㎡，毫无宣传的情况下全部售罄，并且项目还是商办住宅不分，锦利锦悦府作为纯住宅小区，居住上还是很纯粹。

  航空港板块以刚需为主，大部分楼盘房龄都有点大，以温哥华、蓝光空港国际城一二三四五六七八九期、蓝光圣菲TOWN城、空港晶座为代表，区域处于换房潮高峰期，二手房挂牌量大，二手房挂牌价在1.4-1.8万/㎡不等，主力建面都在80-100㎡。总价门槛低、配套齐全、距离城南较近，航空港板块成为刚需置业最喜欢的板块之一。

  新房方面，航空港供应量一直很少，目前只有北京华联对面的河畔府邸，目前住宅部分仅剩清水洋房在售，均价21000元/㎡，价格偏贵，洋房去化速度慢。空港陆号还有最后一期、合力达卓越南城还有房源，但是具体的加推信息杳无音讯。所以锦利锦悦府作为区域内唯一上新的刚需新盘，值得期待。

河畔府邸销售价格

  主干道路拥堵 双地铁缓解出行

  轨道交通：锦利锦悦府距地铁8号线珠江路站直线距离约1公里，从珠江路站出来还打了个火三轮或者共享单车可打通最后一公里。地铁8号线由西南到东北穿城而过，到达市中心非常便利，换成1号线、5号线还可直达城南金融城、软件园。

  另外距在建的地铁30号线谢家渡站直线距离约500米，步行即可到家，一期预计2024年年底建成通车。

  公共交通：航空港板块居住氛围浓厚，公共交通非常便利，公交站台分布密集，91路公交车可直达成都东站，还有双流多路公交四通八达。

  自驾：航空港板块出行主要依靠大件路、绕城高速、机场高速、学府路、珠江路、文昌路、黄河北路；这些道路常年拥堵，特别是大件路大货车流量大，道路城市面貌一直欠佳。目前，大运会西航港片区道路改造工程正在进行中，相信待改造升级后，整个面貌焕然一新。

居住氛围浓厚 配套偏陈旧

  教育配套：项目周边有蓝港外国语学校、四川师大附属圣菲学校、棠湖中学外语实验学校，以上为私立学校，学费较贵。其中蓝港外国语学校，硬件配套优质，而棠湖中学外语实验学校是一所十二年一贯制学校，在双流的口碑不错。

  另外公立学校有西航港机场路幼儿园、航空港红英幼儿园、双流区西航港小学等，双流是成都唯一一个将幼儿园纳入了义务教育区县，光是幼儿园就可以节省几大万学费。

  医疗配套：项目东侧直线距离约300米处，就有一所仁港医院，满足基本的医疗需求，距离较远有四川省司法警官总医院、成都台双医院。由于航空港板块衔接武侯区，高新区，可以往市区享受武侯医疗资源，比如四川省妇幼、成都第一人名医院等。

  其他配套：航空港板块商业氛围主要以小区为单位，形成自给自足的商圈，比如蓝光圣菲TOWN城、温哥华、月亮湾等楼盘。航空港板块一直缺乏大型高级的商场，韩国城、北京华联相对来说就是区域最重要的消费场所了，距离项目1公里范围内。

  总的来说，锦利锦悦府周边生活氛围浓厚，但是配套整体偏陈旧。特别是周边老小区较多，路边三轮车、杂乱电线众多，道路正在整改打造，整个居住氛围不够“高级”。相对来说，靠近蓝光TMAX工业园区这边整体的界面更干净。

（左图为泰山路，右图为空港总部基地）

  项目亮点：

  地理位置优越

  航空港板块作为高新、武侯、双流三地的分界线，紧靠国际城南，，得天独厚的地理位置是大亮点；房价不贵，配套够用，地铁加码，成为刚需购房者最为喜爱的板块之一。

  双地铁加持

  锦利锦悦府距地铁8号线珠江路站直线距离约1公里，由西南到东北穿城而过，直达市中心；换成1号线、5号线还可直达城南金融城、软件园。距在建的地铁30号线谢家渡站直线距离约500米，一期预计2024年年底建成通车。

  居住氛围浓厚

  从2007年蓝光进驻航空港，十多年的深耕发展，从圣菲town城再到空港国际城一二三四五六七八九期，再到圣菲悦城、空港Tmax……区域居住人群增多，居住氛围浓厚。锦利锦悦府位于整个板块核心位置，生活配套都较为成熟。

  清水刚需新盘

  项目体量虽然小，但是麻雀虽小五脏俱全，居住还是比较纯粹，户型110㎡起步，清水交付，总价门槛不高，并且作为板块少有的刚需新房，关注度高。

  项目不足：

  拿地时间早  产权仅剩47年

  锦利锦悦府项目为锦利于2019年收购地，原地块2008年交易，截止目前产权仅剩47年。不过其实产权可以续期，并且现在很多新房都住不到50年，个人觉得不是大问题。

  区域配套陈旧

  航空港板块吃喝玩乐应有尽有，但是整个配套相对陈旧，区域遗留的问题较多，道路、老房子等不适短时间能够改变的，城市界面还有待发展。