正文

  引言：

  2019年6月18日，天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中央商务区基础设施综合配套项目开工仪式举行，标志着天府中央商务区总部基地正式启航。两年来这个区域一直处于楼市的风口浪尖上，从“买不起”到“买不到”，从“城市新富”到“土豪刚需”，盛名之下市场开始反思这个区域是否能起来？是否还有升值的空间？即便置业是否仅适合投资？

  让我们带着这些疑问，来看看今天的天府中央商务区。             

  ***大城模样已呈现

  这里不再只是卖“未来”

  今天的天府总部商务区，已经是可以拿得出手的成都封面，靓丽的城市建筑、先进的公园城市面貌、烟火渐浓的生活日常……很难想象，这片8.5平方公里的区域在几年前还只是城南的一座小村落。

  我们花了一天时间走访，“塔吊林立、大干快上”的大规模建设场面正在上演，也让我们对政府规划区域的雄心与信心有了更深刻的认知，“以总部经济和会展博览为主导产业，以建设功能复合、业态多元、职住平衡的都市活力区为发展目标，打造面向世界的中央商务区，成都未来的城市新中心”的宏愿正一一兑现。

  产业落地——

  中字头+世界500强企业已入驻

  中铁/中建/中交/中冶/中粮/中海六大国企身先试行，华为/阿里巴巴/IBM紧随其后，与此同时，引进英国英富曼等知名会展机构15家，世界信息安全大会等品牌展会100余个，中国西部国际博览城通过国际展览联盟UFI认证，成为全国第四个会展界“奥斯卡”大家庭成员，天府国际会议中心主体完工。

  这里不再是“鬼城”、“新城”形象，在早高峰时间段，这里遍布着来自全世界的高学历精英，共同推动区域的前行。

  配套落地——

  ***城市资源相继建成

  2018年3月18日，成都地铁1号线三期正式开通运营。如今，随着地铁加速发展，人们乘坐地铁1/6/15/18/19号线可轻松地从主城到天府总部商务区和天府公园、西博城。

  纵横交错的轨道交通线路，全面建成后将让“ 每500米就有一个地铁站 ”成为现实，同时成为多个TOD标杆项目的基础，实现“ 轨交+步行+购物 ”的生活方式。未来，这里还将配套建设的城市候机楼，将无缝对接两大国际机场。

  （“POD+TOD+VOD”三大规划策略 来源：总部天府）

  此外，已成型的2平方公里天府中央公园绝对是区域的亮点之一，每到周末，公园聚集了来自周边的公园休闲人群，而位于商务区总部基地“人字绿廊”项目于不久前也完成设计方案招标，未来将串连天府望山廊、天府公园、锦江生态带及鹿溪河景观生态带，将龙泉山拉入城市景观，形成“日出东方、紫气东来”的景象。

  同时采用了“先公建配套，后产业导入”的模式，布局了万达UPMC国际医院、元音书院等高品质医疗、教育、文化设施，已引进大悦城、言几又文创中心等一批高品质商业项目22个。

  5月24日，亚洲豪华商业中心——暹罗天地已经正式更新于百度地图上；广汇美术馆已建成，预计今年底开放；已建设运营安达仕、凯悦、万豪等国际高端品牌酒店32个、房间数超10000间，已投运国际马术会所、游艇俱乐部等高端娱乐配套设置。

  （广汇美术馆效果图）

  这里既有商业，又有商务，更有生活，形成一个高品质生活圈，是一个职住平衡的新型城区。

  居住气候成型——

  高端住区的形象已呈现

  作为未来“王炸”板块，万科天府锦绣、保利和光屿湖价格高开，“高新有套房”的成都梦已然转变，“家住总部商务区”更为高端，区域成为城南“新贵”。随着广汇·御园、万达一号等住宅的相继交房，二手房也早已望尘莫及，成为成都涨幅最高的区域。

  作为“治蜀兴川”的支撑性工程、天府新区二次创业“一号工程”的天府总部商务区从提出、到规划、到落地，才短短两年的时间就已全面驶入中国城市发展的“BRT”，可以预见，数年后的总部商务区不会亚于高新区，甚至成为整个中国的新区封面。置业天府于此，将是过去、现在及未来的不变方向。

  买不到的天府总部商务区

  迎来最佳置业机会

  作为成都高端居住区，天府总部商务区从规划到呈现，一直是顶豪大户型产品居多，即便在这样的总价下，也没有抵挡大家的置业热情。从现有库存来看，区域住宅项目仅剩奥园麓语ONE的别墅项目，总价在580万以上；此外便是公寓项目广汇·雪莲天府、蔚蓝卡地亚CEO公馆、上和领誉以及秦皇帝锦四个项目。

  从投资角度而言，区域价值赋予了以上几个项目投资价值，但随着住宅限购的不断收紧，居住需求是当下市场主要置业动机。我们从居住本身出发，来看区域为数不多的几个项目：

  蔚蓝卡地亚CEO公馆作为高端公寓，总价420万起，面向的客户群体相对较小；

  上和领誉及秦皇帝锦户型相对较小，居住价值略低。从整个区域来看，广汇·雪莲天府即将新推的CEO-HOME则是最佳的自住兼投资置业机会。

  CEO-HOME作为雪莲天府最高端的产品，以最高的楼体高度占据整个项目的绝佳视野，这也是高端自住公寓的重要价值；此外，项目引进了殿堂级国际音乐IP主题酒店、国际**设计师高级定制PENTHOUSE、跨界联名**超跑私人俱乐部…将艺术引入至生活的方方面面。

  我们从工作人员处了解到，作为雪莲天府的高端力作，CEO-HOME不仅拥有博物馆式公区打造，在产品价值上也有所创新与升华，以中大户型为主，同时将打造创新建面约313㎡、层高约8M叠变空间，更适合居住。

  （雪莲天府效果图）

  总的来说，天府总部商务区的未来一定是属于世界的，而买到广汇·雪莲天府CEO-HOME，则是买到了世界生活，买到了价值红利，是最后上车天府总部商务区的高性价比车票。

  可以预见，这个项目开盘后，必将引来众多置业者的目光，因此想上车的朋友可提前关注。