乐居买房监测数据显示,2020年10月份预计出让土地23宗共计1457亩,面积比9月增加了约10.9%;23宗土地的起始总价为90.66亿元,也比9月份多了约6.7%,如果出让过程中出现明显的溢价(事实上也有几宗土地很有潜力),那么10月政府的土地出让金收入会更加可观。
(数据来源:乐居整理自成都公共资源交易中心)
从土地细分来看,10月出让土地中,面积最大的是双流永安街道的约102.8亩医疗用地,最小的地块则是青白江区的约6.9亩服务设施用地。
10月有三宗土地的起拍楼面地价上万,全部是住宅用地。最贵的是高新南区约97.6亩住宅用地,起拍楼面地价14500元/平米,其起拍总价将近23.6亿元,也是最贵的;双流区华府板块约92.4亩住宅用地的起拍楼面地价10700元/平米,是双流区首宗起拍楼面地价上万的土地,非常值得关注;成华区约38.2亩住宅用地则是第二次走上拍卖台,起拍楼面地价11800元/平米比上一次还涨了300元,在8月5日的首次拍卖中,该地块被举牌到了11700元/平米便无人应价,但是未达底价,流拍了。
10月总共有七宗土地值得重点关注,除了前述三宗上万楼面地价土地外,还有成华区青龙场、龙泉驿十陵各一宗地价接近万元的土地,以及新都斑竹园两宗住宅用地(毗邻华润置地琨瑜府)。
(数据来源:乐居整理自成都公共资源交易中心)
还有一个值得注意的现象是,9月29日成都公共资源交易中心一口气发布了三则土地出让变更公告。在以前的土拍中,远郊都没有设定最高限价和竞配建,近郊土地很少设定最高限价和竞配建,这三则变更公告对将在10月份拍卖的、原本没有门槛的七宗近郊、远郊土地都设定了门槛,采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让,也就是“熔断”机制。如此一来,整个10月份采用“限价+竞配建”方式拍卖的土地达到了10宗。
(截图来源:乐居整理自成都公共资源交易中心)
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