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大都观香岸位于新都，目前主要在售96~163㎡四居室,三居室，约16083-27854元/㎡，

大都观香岸1#、2#高层已售完，目前大都观香岸新批次叠拼房源已取证，共计108套，参考价格16082-27854元/平米，带装修交付，为4/5/10-13栋，建面148.64-163.19平米，总价239.06万/套起。

对于预算不足的刚需、首改且想一步到位的购房者，新都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。不过大都观香岸所在毗河生态带位置，距离地铁3号线很近，目前新房和二手房价格属于区域内的第一梯队，在限价的情况下，如万科金域缇香的，二手房挂牌价也有14461元/平米。环境+交通条件有先天优势，可以承载片区所需要的高端属性。

项目的产品还是非常不错的，尤其是观景效果不错，入手价位也不算高，未来有一定溢价空间。

成都主城叠拼产品基本都在200平米+，大都观香岸建面约149-163㎡叠拼户型，作为小面积段的上中下三叠，对于深改客群来说稍显局促，但对于想总价350万左右就能一步到位买入叠墅的新中产阶级来说，的确也是难得的产品，并且大部分业主都能欣赏到河景。

大都观香岸为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

大都观香岸项目位于新都蓉都大道与绕城大道交汇处，地铁3号线三河场站旁，该项目地块为2020年3月31日广西建工以底价7000元/㎡竞得，用地性质为综合用地。

目前大都观香岸售楼处位于三河场地铁站A口绕城大道南二段大都保峰玖著位置，但项目是在郭家花园隔壁，更靠近毗河的位置。

毗河绿带计划在未来两年左右修建开发，因临毗河一侧，用地红线50米以内建筑高度不得高于24米，纯住宅部分，该项目主打叠拼产品，辅以两栋高层。

整体采取沿毗河“由低至高”的错落布局。

大都观香岸的地块分为两部分打造，如下图所示，2栋高层、11栋叠拼位于绿色区域，6栋商墅、3栋独栋临街商业、1栋星级酒店位于蓝色区域，住宅地块和商业地块是分开的，保证住宅区居住安全性及私密感。

住宅部分，高层合计188套，叠拼合计192套。

目前高层1栋、2栋高层（188套全开已售罄）、叠拼3栋、6-9栋（先期84套在售），位置如下图所示：

1栋、2栋高层产品，2梯4户，户型建面约96-124㎡，装修标准2300元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。

其中门槛户型为建面96㎡三室两厅两卫，开间3.6的竖厅，动静分区，户型上不算特别，属于这个面积段的基本配置，并且该户型主观景面朝向西南方位，是完全看不到毗河的。

建面122、124㎡四室两厅两卫，竖厅设计，该户型主观景面朝向东北，直面毗河，因错落布局排布，除了低楼层，基本都可以看到毗河，观景效果佳。

建面约149-163㎡叠拼产品，3梯2户，上中下三叠。下叠、中叠户型为建面约163㎡四室两厅三卫，上叠户型为建面约149㎡四室两厅三卫。装修标准为2999元/㎡（不包含新风、地暖、中央空调三大件）。

作为叠拼，为了控制总价，将面积段打造的较小，使得居住稍显局促，虽然是主力产品，认购率依然不高。

项目自身有配建商业，隔着一条蓉都大道南四段还有缇香荟万科生活广场，不过要到达这里需要通过绕城路南二段与蓉都大道南四段十字路口，步行距离在700米左右。

区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。

距离项目5.2公里左右的新都区人民医院，是国家三级甲等综合医院，医院占地143亩，规划床位1500张，有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心，医学检验科系省级甲级重点学科（实验室），医院在全省总排名均位列第四名。

区域拥有K18优质教育体系，幼儿园有东方剑桥幼儿园成都双水岸校区、金贝德双水岸森林幼儿园、茶苗苗国际双鱼幼儿园、莱茵北郡1+1幼儿园、成都市新都区贝森幼儿园；小学有三河小学、成都市三原外国语学校附属小学、成都市新都区谕亭小学（毗河校区）、新都汉城小学、成都市金桥高级艺术小学；中学有成都市三原外国语学校、新都一中实验小学、西南石油大学附属初级中学、成都三十六中；大学有四川音乐学院、成都医学院。

项目属于三河小学划片范围（仅供参考，具体以当年划片为准）。

在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，A1户型动静分区，干湿分离，套房居住空间私密性与舒适性兼顾，另外在动线布局上，划分较为合理，入户客厅加归家动线分而不离，格局南北通透，各个居室的尺度较为充足，满足日常起居需求。

综上，大都观香岸靠近新都毗河生态区，地铁3号线三河场站旁，周边生态资源丰富。大都观香岸新批次叠拼房源已取证，共计108套，总价不高，面向新中产阶级。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。