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梓潼宫TOD·汀蘭位于郫都，目前主要在售133~154㎡四居室,三居室，约15999元/㎡起，

在2021年首期推出总价约180万套起，四房约212万套起；清水约17000元/㎡，相对于犀浦板块来看还是算中等偏上水平，除了2号楼为清水以外，其余全部为装修交付，装修标准3650元/平米。

相对周边新盘，郫都板块部分改善项目基本都在这个价格区间，如御园丰锦、龙湖龙悦台都在单价2万上下，总体差距不大。

而二手房方面，周边有较多次新房，如2014/2015年陆陆续续交付的刚需楼盘，比如傲城、蓝光幸福满庭、溪地湾、合能等项目，也有近两年刚刚交付的万科理想城等新房。区域二手房的价格根据装修情况不同成交价格在14000-16000元/平米左右，蓝光幸福满庭由于赠送非常大，成交单价会高一些，大约在17000-18000元/平米。

梓潼宫TOD·汀蘭为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

梓潼宫TOD整个项目规划占地约348亩，共计7个地块，由于区域内开发较早，围绕地铁梓潼宫站7个地块零散分布。首期推出的42亩地块正位于地铁站梓潼宫上方，位于整个TOD板块的核心位置。

首期地块规划仅412户，共计6栋住宅和1栋独栋商业和1座下沉广场，项目容积率2.0，整体打造的产品为洋房、小高层，层高10F-24F不等，采用围合式布局，保证了大中庭，楼间距横向最大168米，纵向也达到了60多米。

首期沙盘实景

项目的地铁通行便捷，下沉广场直接与地铁6号线互联互通，联合地面的独栋商业，TOD项目将形成一个集合多种场景为一体的生活圈。从建筑产品看，项目定位改善，立面简约大气。内部规划面积达8800平方米的中庭景观，设置了以“森林魔方”为主题亲子乐园，以“像素花园”为主题的雨水花园，此外还设置多功能阳光草坪，园林水景等等，内部景观较为丰富。

一期现房呈现，实景可看，质感不错；二期规划576户，容积率仅1.5，产品主力为133-154㎡低密洋房组团，居住品质更高，改善属性更为浓厚，且临近犀浦梓潼公园，学校环绕，内外环境舒适。

在商业方面，总体将呈现商办、零售商业、住宅、公寓四大业态，形成城市TOD商业集。首期打造的邻里中心即作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”。

周边临近各个社区有较多药房药店，而一街之隔 363医院犀浦院区，这家医院集医疗、教学、科研功能于一体的国家公立三级甲等综合医院。在2020年就已经正式运营。

目前教育划片，具体要以每年调整为主，周边分布有4所公立幼儿园以及公立小学，像成都市郫都区犀浦小学、郫都区四中就在项目背后，犀浦小学设计规模48个班学位2200个。就读十分方便。

在户型设计方面，B1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，B1户型阔尺动区空间，满足三代同堂居住空间需求，套房主卧布局，独立次卧一侧，居家私密性相对较高，总体动线规划合理，动静分区，干湿分离

综上，梓潼宫TOD梓潼四季，位于郫都区犀浦板块，是成都市首批打造的TOD示范项目之一。首期4房约212万/套起，二期低密洋房133-154㎡，总价区域中等偏上，适合改善置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。