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万科·星耀天府位于双流，目前主要在售175~253㎡四居室,三居室，约26097-31097元/㎡，

万科·星耀天府首批次已于2021年8月26日取证，推出1-4号楼170套精装房源，带装修价格约24797-32998元/㎡（装修标准2999元/㎡），主力户型总价约460万-700万/套。这个价格目前应该算是区域大平层的天花板，尽管产品设计在区域里算是比较好的，但是区域成熟度欠佳，社区实际呈现密度偏大，项目总价偏高，目前火热顺销中

天府前湾板块2020年才正式命名，除了早期入局的麓云、麓府、合能项刚需目，大部分地块是2020年拍卖的，容积率全部为2.0低密楼盘，综合楼面地价万科星耀天府应该是最贵的。

佳兆业麓山壹号尾盘在售，总价360万-500万左右；德商花样年碧云天玺收官批次总价400万-620万左右；而万科星耀天府约460万-700万/套，从价格上算是区域大平层的天花板。从产品上，佳兆业为刚改，碧云天玺为改善，万科星耀天府更为深改，户型面积更大，房间更少，所以整体客群都不一致。随着佳兆业和碧云天玺的收官，万科星耀天府成为区域唯一的高端大平层项目，尽管现在去化困难，不着急，慢慢总会卖光，毕竟区域还有大量土地待推出，天府前湾还在起步阶段。

万科·星耀天府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科·星耀天府占地约50.2亩，容积率约2.0，总共规划10栋楼，6栋住宅+4栋商业。其中高层住宅2梯2户（顶层2梯1户），建面约175-365平米。商业别墅建面约157-612㎡，以及30-90㎡商业街。

6栋住宅楼交错布局，错落围合布局，减少对视，打造开阔视野。整体大方向南北朝向，非正南北，结合下沉式峡谷景观，整个小区分布错落有致，打造独特的社区景观。

首批次1/3号楼分布175㎡户型，2号楼分布253㎡户型，4号楼分布203㎡户型，2T2设计（顶层2T1），全部都是品质深改户型，追求的舒适度大于功能性。三个户型均有一个特点，全部端厅设计，270°全景环幕阳台，三面采光。

万科星耀天府是万科接手蓝光项目，原为蓝光TOP级作品，是蓝光集团立足成都天府新区的标杆项目。整个项目转手到取证，非常的迅速，相信很多产品规划并没有做大调整，目前楼栋主体施工进度很快，6栋住宅均矗立直上。

万科星耀天府楼栋实拍

不是面积做的大，就能称之为豪宅。豪宅一定是有能打动人心的产品特色，高净值人群往往对建筑品质、舒适度、私人空间氛围等都愈发讲究。没有生长在传统豪宅区的先天优势，以及区域城市界面欠缺的现状，万科星耀天府能否凭借产品优势打动深改人群呢？

成都少有的下沉式峡谷景观绿道

走进万科星耀天府，没有传统的沙盘；目前所呈现出来的售楼部就是以后小区的大门入户，利用原本就有的地理高差，万科打造了约200米长的下沉式峡谷景观绿道，这也是未来业主归家的两条主要地面动线。向上有空中草坪绿道直达各个楼栋，向下连通地面的峡谷，布局森林、建筑、流水、瀑布、天桥等。

万科星耀天府实拍

 “一条峡谷、六座独岛”这是项目的设计理念，社区活动空间，绿道、社区大堂、下沉会所利用峡谷空间将其串联，整体小区呈现三维立体的生态景观；“六座独岛”指的就是6栋住宅楼，楼栋交错布局，减少对视，打造奢阔视野。

万科星耀天府效果图

高颜值空中地标 大面积玻璃幕墙

美学时代，为颜值买单的客户越来越多；如今豪宅外立面采用“铝板加玻璃的外幕墙” 渐成潮流，替代原来的干挂石材，比如前两年的麓湖 麒麟荟，颜值很高。

近几年很多高端项目开始采用圆角曲线设计，线条流动，甚是高级。核心原因在于大多高端住宅采用边厅设计，外墙减少了剪力墙，以大面积玻璃替代，形成270°的观景效果，大大提升房子的采光面和景观面。万科星耀天府集结了前面说到的两大高端住宅特色，以钢琴为灵感，铝板+大面积玻璃幕墙打造流光琴键外立面。

万科星耀天府效果图

项目同时在60米的高空打造三层空中穹顶休闲区，首创空中浮岛建筑造型。万科星耀天府不仅打造区域空中地标，甚至在整个成都，这样的高级外立面也是少见。

万科星耀天府效果图

目前区域内无大型商场，最近的为麓山大道上的山姆会员店以及和悦广场，以及麓山小镇、麓府商业街、建发第五大道商业街等社区商业，未来项目自带少量商业街。

项目距离天府新区CBD商务区较近，未来可驱车至CBD各大商场，以及航空世界商圈等；也可从麓山大道直接上夔州大道、梓州大道、天府大道，直通高新区核心商圈，大源板块、新川板块、金融城板块。

天府前湾板块内医疗资源匮乏，大型医院往南依赖天府cbd区域万达国际医院（在建）、华西医院天府院区（在建）、省二医院（规划中）。

项目距离天府三中以及天府三中小学部步行距离约900米，学校占地86亩，按世界公园城市教育生态样板区建设，学校面貌较好。

另外，还有万安小学、万安中学（规划中）、光亚学校（幼-高）、成都实验外国语学校、麓镇国际双语幼儿园、金苹果幼儿园、123澳中国际双语幼稚园。

在户型设计方面，203㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，LDK开放式一体化设计（餐厅、客厅、厨房一体化）能够让空间格局更加开阔，通透性更强。餐客厨一体化设计，不管中西厨设计，非常便利。270°环景阳台，建面约20-25㎡环幕阳台，可以想象空间的宽敞感，城市美景尽收眼底。

综上，位于天府前湾板块，区域成熟度不高。万科灯塔级高端改善项目，沉浸式豪宅，买入门槛较高，买入需要勇气。175-253㎡大三房、大四房高定产品，适合深改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。