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双流万科·星耀天府目前在售，主力户型为175~253㎡，约26097-31097元/㎡

万科·星耀天府首批次已于2021年8月26日取证，推出1-4号楼170套精装房源，带装修价格约24797-32998元/㎡（装修标准2999元/㎡），主力户型总价约460万-700万/套。这个价格目前应该算是区域大平层的天花板，尽管产品设计在区域里算是比较好的，但是区域成熟度欠佳，社区实际呈现密度偏大，项目总价偏高，目前火热顺销中

天府前湾板块2020年才正式命名，除了早期入局的麓云、麓府、合能项刚需目，大部分地块是2020年拍卖的，容积率全部为2.0低密楼盘，综合楼面地价万科星耀天府应该是最贵的。

佳兆业麓山壹号尾盘在售，总价360万-500万左右；德商花样年碧云天玺收官批次总价400万-620万左右；而万科星耀天府约460万-700万/套，从价格上算是区域大平层的天花板。从产品上，佳兆业为刚改，碧云天玺为改善，万科星耀天府更为深改，户型面积更大，房间更少，所以整体客群都不一致。随着佳兆业和碧云天玺的收官，万科星耀天府成为区域唯一的高端大平层项目，尽管现在去化困难，不着急，慢慢总会卖光，毕竟区域还有大量土地待推出，天府前湾还在起步阶段。

203㎡户型户型是万科·星耀天府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，LDK开放式一体化设计（餐厅、客厅、厨房一体化）能够让空间格局更加开阔，通透性更强。餐客厨一体化设计，不管中西厨设计，非常便利。270°环景阳台，建面约20-25㎡环幕阳台，可以想象空间的宽敞感，城市美景尽收眼底。

万科·星耀天府共占地33474 ㎡，规划215 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

目前区域内无大型商场，最近的为麓山大道上的山姆会员店以及和悦广场，以及麓山小镇、麓府商业街、建发第五大道商业街等社区商业，未来项目自带少量商业街。

项目距离天府新区CBD商务区较近，未来可驱车至CBD各大商场，以及航空世界商圈等；也可从麓山大道直接上夔州大道、梓州大道、天府大道，直通高新区核心商圈，大源板块、新川板块、金融城板块。

天府前湾板块内医疗资源匮乏，大型医院往南依赖天府cbd区域万达国际医院（在建）、华西医院天府院区（在建）、省二医院（规划中）。

项目距离天府三中以及天府三中小学部步行距离约900米，学校占地86亩，按世界公园城市教育生态样板区建设，学校面貌较好。

另外，还有万安小学、万安中学（规划中）、光亚学校（幼-高）、成都实验外国语学校、麓镇国际双语幼儿园、金苹果幼儿园、123澳中国际双语幼稚园。

位于天府前湾板块，区域成熟度不高。万科灯塔级高端改善项目，沉浸式豪宅，买入门槛较高，买入需要勇气。

综上，万科·星耀天府175-253㎡大三房、大四房高定产品，适合深改人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。