锦江四川师大站TOD·锦江府最新情况一览！134~212㎡房源约26883-31963元/㎡-买房导购-成都乐居网

锦江四川师大站TOD·锦江府最新情况一览！134~212㎡房源约26883-31963元/㎡

来源：乐居君2023-12-31 09:09:17

四川师大站TOD·锦江府位于锦江，目前主要在售134~212㎡四居室,三居室，约26883-31963元/㎡，

从东大街到攀成钢老牌豪宅区，再到金融城东、三圣乡新兴高端居住圈，川师板块近几年新房供应量凤毛麟角，一直处于沉寂状态，而四川师大TOD·锦江府的入市将川师板块价值重新拉回视线。作为衔接攀成钢到三圣乡的重要板块，拥有绝佳的交通优势，四川师大TOD是地铁7号线和13号线（在建）、20号线（规划中）的换乘站，是通往东西南北的交通大动脉。同时，拥有7大城市公园集群，生态优越，比如沙河公园、晨辉路公园、锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园。

四川师大TOD规划了高端住宅、写字楼、商业体、酒店等多重物业形态，将以稀缺的城市生态景观资源为基底，利用TOD新型开发模式及理念，为川师板块带来一座205亩恢弘规模的城市地标。

川师板块目前新房仅有中化润达丰滨江樾城在售，在售310-394㎡叠拼产品，总价760万/套起；在售182㎡大平层，带装修均价约29000元/㎡。前两年区域内也只有零星小体量楼盘推出，比如锦江阁、禹州宴山河。二手房方面，活跃小区主要有万科城市花园、华润幸福里等次新房，二手房参考均价2.5万/㎡左右；楼龄稍大的蓝谷地小区二手房参考均价1.8万元/㎡。

四川师大站TOD·锦江府二批次即将加推，预计取证时间2月15日。二批次将推北地块8号楼、10号楼共计120套清水房，均为25F高层产品；8号楼2T2设计，主推175㎡户型；10号楼2T3设计，主推户型面积约134㎡、143㎡户型，清水交付。

四川师大站TOD·锦江府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

一条天府豪宅轴，半部成都豪宅史。从东大街、攀成钢、川师板块再到三圣乡，川师板块无缝衔接攀成钢、三圣乡板块，锦江繁华一脉相承。四川师大TOD·锦江府位于绝对主城核心——川师板块，区域在售新房凤毛麟角，稀缺性不言而已，坐拥绝佳的地段+完善的配套，尽管四川师大TOD·锦江府在拿地两年后才姗姗来迟，它的入市必然搅动主城高端住宅市场。

四川师大TOD·锦江府作为锦江区首座TOD项目，总占地约205亩，是寸土寸金的主城三环内最大的TOD。项目分为南北地块开发，首推北地块占地约69亩，规划打造一线河景高端纯居大宅；南地块规划有高端住宅、办公、商业综合体等产品，其中包含大型高端艺术商业体。

在楼栋布局上，不同于传统的点式、阵列式、围合式，项目独树一帜，利用地块内约17米天然坡地高差，建筑依山就势，从上至下自然错列排布，再加上建筑大面积玻璃及铝板打造的流动光感立面，形成蜿蜒的流线型布局。

在景观打造上，巧妙结合地势高差，五层叠台设计，打造5级台地景观，形成一带七园森谷秘境，以中央会客厅、峡谷观景台、山谷星辰探险乐园等主题景观设计，造就流动的、层叠的山地森居体验。

好的住宅讲究内外兼修，项目毗邻沙河公园、晨辉路公园两大公园约7公里一线河湾绿道；直面沙河500米黄金湾岸线，再加上内部蜿蜒的流线型布局，不同楼栋均能享受双面景观视野。

项目首推北地块容积率2.5，规划12栋高层产品，共计约688户，2T2/2T3设计，清水交付。从已公布的平面图来看，临河一线界面的1-5号楼以及12号楼分布的是2T2大平层，建面约175㎡、185㎡、210㎡的奢阔套四大户型就位于这些楼栋。6-11号楼为2T3设计，户型稍小，楼栋两端通透位置分布的144㎡功能套四，凸出位置分布的135㎡套三户型，主打高端改善市场。

项目周边配有

四川师大TOD项目自持约17万方商业综合体，规划商场、酒店、写字楼等高端复合业态，打造交互式城市立体空间；毗邻万象城、锦华万达、攀成钢三大成熟优质商圈；还有川师板块特色商业街区以及传统生活美食街巷，主城区的烟火气最抚凡人心。

区域内有西南第一华西系：华西医院锦江分院（建设中）、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊；以及四川锦欣妇女儿童医院、锦江妇幼保健院等本区保健院。

锦江区作为教育资源最为优质的主城之一，虽然川师板块不属于大名鼎鼎的“锦二”片区，但是区域教育资源也是赫赫有名，比如成都私立金花——锦江嘉祥，师大一中川师系等，涵盖幼小初高一站式菁英教育。公立学校有七中育才汇源、七中育才华兴、林窠路小学、成师附小慧源、盐道街小学卓锦等；另外还有树德外国语、七中嘉祥外国语等国际学校。

*资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，宣传内容不构成承诺。