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上周（11.13-11.19）大成都的开盘和预售量均降至年度低位，住宅仅预售9个项目1055套新房入市；而开盘方面，仅监控到主城区2个项目开盘，分别是武侯区纯新盘中国铁建领樾、天府新区超级大盘天府公园未来城，凭借价格+地段优势，两个项目均开盘即罄。

中国铁建领樾首批次已于11月18日开盘，开盘优惠10%(实际以案场为准)，开盘去化100%。本批次推出74套房源，分布于5/8号楼，全精装交付，主力面积140-141平米，参考价格25306-29516元/平米。接下来，即将加推二批次116㎡、140㎡户型。

2023年9月中旬，中国铁建地产参与开发的武侯区46亩、31亩吸项目正式亮相，案名公开为：领樾。这也是中国铁建地产在成都打造的第十座樾系项目。

31亩地块规划了8栋住宅楼，包括6栋建面约140平米的小高层和2栋建面约116平米的小高层；46亩地块则规划了14栋住宅楼，包括6栋建面约140平米的小高层和8栋建面约116平米的小高层。

主力户型

目前武侯新城南区的开发已接近尾声，后期开发重点已向北区偏移。

中国铁建领樾所在的武侯新城北区，功能划分明确，是重点发展住宅和城市配套的居住区域，同时还有西部智谷及悦湖两大产业区加持。

据克而瑞四川数据，武侯新城北区，新房产品供应主力面积区间为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，入手门槛不低。

该片区内，去前年在售项目比较多，比如：人居柏荟城、中南华宇君启、德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府、西樾锦宸等。2023年，该片区上述项目都已尾盘或售罄。规划806套房源的中国铁建领樾将会是片区今年住宅供应的大户。

不过因为武侯新城北有正在建设中的双凤桥TOD、白佛桥TOD、机投桥TOD包围，且周围有不少的老旧小区，等待拆迁，所以城市界面相对老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，亟待时间来验证。

天府公园未来城星萃(南地块)1号楼已于11月19日开盘，开盘去化100%。1号楼共计136套房源，面积约165㎡，精装均价约23850元/㎡。

本次开盘楼栋及户型：

同一批次取证的星萃(南地块)4/6号楼暂未开盘，4号楼共计98套房源，精装均价20216元/㎡，面积区间约234-303㎡；6号楼共计72套房源，精装均价19716元/㎡，面积区间约243-294㎡。4/6栋为艺术大平层，主力户型为D1户型248㎡，E1户型246㎡；均为三房三卫、双套房设计，270°端厅设计，三面全采光。

此次预售的2栋艺术大平层价格带精装均价不到2W，价格实在是香，适合想捡漏总部商务区的改善客群。由于价格实在略香，项目官微也发布选房声明，谨防遇骗。