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天投 天府公园未来城位于双流，目前主要在售143~361㎡四居室,三居室,二居室，约18104-26230元/㎡，

项目多组团销售，价格分布广泛，如二期5、6、7、8、10号楼清水均价约17300元/㎡，入市后即3倍熔断，前面人才公寓同样关注度较高。三期户型略大，总价上升，相对更改善。

从天府新区在售新盘来看，项目北向区域——天府前湾板块价格接近，但一众改善价格也更高，如德商花样年碧云天玺，2020年1月楼面价10131元/㎡（需配建11%），收官批次172㎡、188㎡套四三卫带装修均价24500元/平米（装标2600元/㎡）。

同属中央商务区，大家熟知的西区CBD“F4”——蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣也都在2万单价以上，甚至3万+单价，天府公园未来城具备明显优势。

二手房方面，天府商务区本身近几年打造，住宅本身供应极少，参考度不高，但天府新区前段时间二手房指导价如麓山中德麓府已接近2万。

天投 天府公园未来城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

天府公园未来城整个项目占地约750亩，体量较为庞大，在城南也就西区招商时代公园规模接近。项目共由9个局部地块构成。涵盖人才公寓，住宅，商业等多种业态。

首期1号地块的人才公寓已基本建成，二期星曜组团总占地面积约116亩，容积率2.99，又分了南北两个地块。在售的北地块约54亩，呈围合式布局，共9栋高层以及部分商业，楼间距开阔，打造出了双中庭景观，南地块共11栋高层住宅，布局与北地块接近，未来城星曜组团已相继推售，皆已售完。

整体低密，为3T3、2T2大平层布局。户型定位改善，部分产品更偏向豪宅水平，如204m²户型套四三卫，双阳台布局南北通透，配有玄关私密动线，双套房设计满足了三代同堂的空间需求。

三期组团涵盖有板式纯洋房，楼间距开阔，中庭园林景观设计感强。户型定位改善。

从规划建设指标看，总容积率2.99，为长周期开发项目，产品定位也偏高端，满足改善甚至豪宅的置业需求。

在建筑方面，如前期组团都采用了高低错落楼栋布局，打造了空中连廊，酒店式入户区等空间提升功能性；入户大堂用全石材打造，外立面以大面积白色铝板为主，建筑具备未来感。

园林景观也较为丰富，整体由贝尔高林整体设计，打造共约1.6万㎡景观配套，布置有中央水景，会客场、健身场等公共活动空间。

所处商务区板块商业配套丰富，目前大悦城在建，直线仅约800米，雪莲堂美术馆即将开放，同时西南向还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心。

西侧约1公里直线就是万达配套打造的——成都万达UPMC国际医院，在建设进度上2021年就已顺利封顶。西南向兴隆湖板块的华西医院投入运营。

万达医院效果图

目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，初步划分为C区，区内有天府八小、哈密尔顿麓湖小学（学历落户、重点企业员工和麓湖业主子女就读）、天府七小、元音小学。其中，天府八小、元音小学。

在户型设计方面，星萃A户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，至臻四房，动静分区，造就逸致生活格局。大面宽奢厅，尽享IMAX级生活宽境。双套房布局，打造专属私密空间，革新品质生活体验。独立多功能房，百变随心，悦见生活雅趣。双阳台布局，与阳光绿意共筑生活。

综上，占地约750亩公园城市住区，天府中央商务区大盘，产品多元，品质较高。参考二期约140-356㎡，总价门槛高同时关注度高，适合购买力较强刚需及改善置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。