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今天，成都今年最后一场次设置土地最高限价的土拍，刚刚结束。11月15日开拍的中心城区7宗地已经取消土地最高限价，价高者得。

今天上市拍卖的7宗地，分别位于成华区、天府新区、金牛区、郫都区和青白江，总计432亩。本次拍卖宗地均取消了清水限价，采取 “限价竞买+抽签竞得”方式拍卖。这也是成都楼市9月新政后第一场中心城区的土地拍卖。

场次一39家企业参与竞拍，场次二共44家企业参与。今天出让宗地有4宗触发熔断，2宗天府新区，1宗金牛区，1宗成华区。天府前湾37亩宗地熔断后41家企业参与抽签，天府公园西47.6亩宗地26家参与参与抽签，成华区二仙桥46.6亩宗地10余家参与抽签。

第一场

●金牛区金泉街道91.59亩纯住宅用地，起拍楼面价11800元/㎡，土地最高限价13400元/㎡，熔断后抽签，最终电建地产竞得，成交楼面价13500元/㎡。

●成华区二仙桥街道46.58亩纯住宅用地，起拍楼面价14200元/㎡，土地最高限价16200元/㎡，熔断后10家参与抽签，最终中旅竞得，成交楼面价16300元/㎡。

●郫都区犀浦街道21.05亩纯住宅用地，起拍楼面价7350元/㎡，土地最高限价8400元/㎡，最终龙湖竞得，成交楼面价7400元/㎡。

●天府新区正兴街道47.67亩纯住宅用地，起拍楼面价13700元/㎡，土地最高限价15600元/㎡，熔断后抽签，最终5号南海雅置竞得，成交楼面价15700元/㎡。

第二场

●成华区保和街道63.46亩住兼商用地，起拍楼面价15000元/㎡，土地最高限价17100元/㎡，最终人居竞得，成交楼面价15000元/㎡。

●天府新区华阳街道36.72亩纯住宅用地，起拍楼面价11200元/㎡，土地最高限价12700元/㎡，熔断后抽签，最终杭州坤航竞得，成交楼面价12800元/㎡。

●青白江124.90亩住兼商用地，起拍楼面价3000元/㎡，土地最高限价3400元/㎡，最终陆港兴辰底价竞得。

01 成华区两宗地

△成华区二八板块宗地

成华区二八板块46.58亩宗地位于成都七中英才学校北侧，与在建的地铁17号线二期中车站直线距离仅600米左右，在地铁远期规划中，中车站是17号线和32号线的换乘站，宗地距离已经开通的地铁7号线八里庄站约1公里。片区内很多新项目，蜀道翰文府、中车共享城、铁投紫瑞府、万科知园、首钢璟辰里等等，城市面貌与新区无异。

宗地周边配套成熟，紧邻成都七中英才学校是成都首个K12的公办学校，附近还有嘉祥外国语学校成华校区、成都万汇学校、成都理工大学附属小学等等，片区是成华区着力打造的教育资源高地。宗地距离二仙桥公园、圣灯公园、红仓完美文创公园也非常近。

△成华区东客站板块宗地

成华区东客站板块63.46亩宗地紧邻地铁7号线大观站C出口，标准的地铁项目，交通优势非常明显。宗地是四川师大附中外国语学校，北侧是蓉城小学芙蓉分校。目前，宗地附近的大观TOD项目一体化城市设计方案及控规调整已完成，后续TOD的呈现会为项目丰富更多的优质配套。

该宗地是区域内两年内的首次供地，五年来也仅有三宗地出让，雪松雅居乐IN天府、新希望天府锦麟壹品、人居九林语。这三宗地成交楼面地价最高为人居九林语地块，楼面地价17200元/m²。今天出让宗地的土地最高限价为17100元/m²，并未超过人居地块。不过这块地是今天7宗地的最高土地限价了。

02 天府新区两宗地

天府新区47.67亩宗地属于天府公园西板块，在天府中央商务区的核心区。宗地与地铁6号线秦皇寺站直线距离1公里左右，距离与天府大道、鹿溪河生态区约1公里，距离天府中央公园和在建的商业天府·招商花园城大约1.5公里，2公里范围内有天府新区第七小学、天府七中等教育资源配套。

区域内上一次土地出让是今年6月13日，华发斩获的143亩地块，成交楼面价16700元/㎡，清水限价34000元/㎡。华发宗地案名为阅天府，就在今天拍卖宗地（最高土地限价15600/㎡）的东侧。再往前，就是卓越2021年竞得的10亩地块，卓越永利云翠。成交楼面价为16400元/㎡，清水限价28150元/㎡，自持租赁住房面积比例达到6%。项目带装修的备案均价约30298元/㎡。

天府新区36.72亩宗地位于梓州大道东侧，属于天府前湾板块。临近麓湖公园区，可以共享区域内的各项升华配套设施，比如红石公园。宗地南侧1公里的距离天府中央商务区，也可便捷共享商务区的资源配套。宗地东侧是四川天府新区香山小学和香山中学，与地铁昌公堰站直线距离500米左右。周边还有四川天府新区元音小学、四川天府新区元音中学等。

2023年万安南板块已成交3宗住宅地块，分别被建发、中海、龙湖竞得，成交楼面价分别为12900元/㎡、12600元/㎡、12600元/㎡，全部达到最高限价，住宅清水限价分别为25600元/㎡、25000元/㎡、25000元/㎡。其中，中海地块同样位于梓州大道西侧，与本宗地直线距离约850米。

7宗拍卖地块详情：

宗地位置：金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体

用地性质：纯住宅

面积：61059.93平方米合91.5899亩

容积率：2.0

起拍楼面价：11800元/㎡

土地限价：13400元/㎡

宗地位置：成华区二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组

用地性质：纯住宅

面积：31052.48平方米合46.5787亩

容积率：2.0

起拍楼面价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

宗地位置：郫都区犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社

用地性质：纯住宅

面积：14032.31平方米合21.0485亩

容积率：2.0

起拍楼面价：7350元/㎡

土地限价：8400元/㎡

宗地位置：四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组

用地性质：纯住宅

面积：31778.47平方米合47.6677亩

容积率：2.3

起拍楼面价：13700元/㎡

土地限价：15600元/㎡

宗地位置：青白江区凤凰大道以北，凤凰东四路以东

用地性质：住兼商

面积：83264.97平方米合124.8975亩

容积率：2.5

起拍楼面价：3000元/㎡

土地限价：3400元/㎡

宗地位置：成华区保和街道斑竹社区2组

用地性质：住兼商

面积：42308.82平方米合63.4632亩

容积率：2.5

起拍楼面价：15000元/㎡

土地限价：17100元/㎡

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组

用地性质：纯住宅

面积：24481.96平方米合36.7229亩

容积率：2.0

起拍楼面价：11200元/㎡

土地限价：12700元/㎡