乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
欢乐颂位于东部新区三岔街道板桥村6组109号,空港首熟区,小面积稀缺产品
【项目亮点】
1、项目价格为10945元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积69~99㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于简阳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24788.84㎡;建筑面积27478.68㎡;总共329户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都东万城市资源企业经营管理有限公司;物业费住宅:2.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-二居室-建面约69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约69㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
甜蜜舒适两房,餐客厅同宽设计,约3.5m开间,尽显舒适尺度;高效卧室布局,卧室空间高效设计,空间使用率提升;创变个性空间,约7㎡创变空间,创享个性生活领域;干湿分离设计,卫生间干湿分离,缔造干净舒生活;全明厨房空间,L形操作台面,畅享从容烹饪时刻。
B户型-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约99㎡,居室为3室1厅2卫,朝向为南北。
全能宽适三房,户型布局方正,约10m南向三开间,吸纳更多阳光;奢适主卧套房,主卧约18㎡套房式设计,尊享显赫私人空间;创变个性空间,约18㎡创变空间,创享个性生活领域;独立双阳台,双阳台设计,独立生活阳台方便晾晒;全明厨房空间,L型操作台,畅享从容烹饪时刻。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有6个地铁站,最近的是18号线;19号线三岔地铁站B口, 与楼盘直线距离为1793米;
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是体育学院新校区(公交站), 与楼盘直线距离为248米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是成都东部新区浅山幼儿园,距离楼盘551米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是成都市东部新区第三人民医院,距离楼盘2078米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是红旗超市,距离楼盘197米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含69~99㎡,价格约10945元/㎡,适合意向定居简阳的刚需购房人群
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