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一街之隔，剪刀差1W+！主城东二环神盘——华侨城滨江壹号四期新品刚刚取证！这或许是成都市场上为数不多的剪刀差神盘之一。

预售楼栋：38/39/40号楼

预售套数：953

预售单价：13821-17766元/

预售面积：107-128平米

预售总价：约148万-226万

不同于以“春风十里”为代表的郊区极刚盘，也不像以“中洲锦城湖岸”为代表的豪改大户型，更不是以“鹭岛金沙壹品”为代表的涨价派，华侨城滨江壹号四期绝对称得上是“品价双优”神盘，刚需都给我冲！

❶  首先，四期占地约100亩，地块基因上就比三期优质。规模大，围合布局形成两个超大中庭；并且无商业影响，居住纯粹，几乎可以杜绝今年交付的三期“围墙风波”。（详戳：《以邻为壑OR守望相助？——评御龙山与滨江壹号业主纷争》）

❷  其次，四期位于整个380亩项目的最北边，北侧东侧均不临主干道，车流量少，西侧则为千年文脉的沙河生态带，整体安静，舒适度高。

❸  再有，项目首批次面积段107-128㎡，实得116-140㎡，得房率高。对比三期70-80㎡极刚产品，四期主流的三房四房面积段，适合大部分家庭所需。

❹  最后，当然是依旧给力的价格！清水单价13821-17766元/㎡，与周边新房剪刀差1W+。

当然，对比三期准现房来说，四期房源预计要在2026年底交付，这个交付时间，额，还是有些许担心！

施工进度实拍（拍摄于2023年7月）

如果您已经心动了！那么接下来请看实地探盘评测！

2007年，香港信和置业拿下367亩地块，开发信和御龙山一二期，10年后，将剩余地块转让给华侨城集团，案名变更为华侨城滨江壹号。

一期实景

三期实景

三期户型图高达20多个，面积段差异大，产品不纯粹，并且毗邻商业综合体，园林配比弱，但1.5W-2W的价格依旧吸引众多购房者报名，2022年三期三次开盘均三倍熔断，限售五年。可以预见，更为优质的四期火爆程度绝不亚于三期，置业顾问直言，需要刚需资格，普通恐怕无望。

滨江壹号四期总占地约100亩，容积率5.0，共规划11栋高层、超高层产品，围合布局形成两个大中庭，梯户比为3T4、3T5，对比三期的3T7、3T6居住品质更高。

临路的37-41号楼为3T5设计，其余41-48号楼为3T4设计，其中享双面中庭景观的42/43号楼以及一线临河的46/47/48号楼最为优质。

项目推盘节奏在产品方面“低开高走”，首批次预计推出临路的38/39/40号楼共计953套清水房，更好的楼栋以及143㎡大户型将放在后期加推。首批次楼栋层高31-39F，均为两个单元、3梯5户，建面约107-128㎡。得益于报规早，滨江壹号在得房率上一骑绝尘，再加上塔楼公摊小的优势，对比现在动则22%的公摊，实得面积只能说真香！

起步建面约107㎡三房双卫，实得面积约116㎡，方正竖厅经典布局，客厅与次卧共同衔接6.15米阔景阳台，进深高达1.9米，尺度开阔。厨房衔接生活阳台，方便处理生活琐碎。107㎡户型全部朝外临路，但是均为小路，影响不大。项目对面仅有少量零星高楼（锦府和明信鹭湾项目），也就是说高楼层的视野景观比较好。

建面约128㎡套四双卫，实得面积约140㎡，位于两侧，通透性最好。流行横厅LDK一体化设计，搭配约7.45m面宽、约1.9m进深奢阔阳台，打造开阔社交厅。主卧独立卫浴+L型衣帽间+飘窗配置，储藏功能和私密性直接拉满。配置有采光面的全明独立玄关入户，7.45米+2.8米双景观阳台配置，整体通透性极好。

建面约127㎡大三房设计，实得面积约137㎡。整个户型及其方正，并且动静分区。开间约6.5米、进深约7.5米大方厅设计，LDKG一体化设计，打造约48㎡餐客厨一体空间。如果将景观阳台封窗处理，整个社交厅面积高达约60㎡，这样的尺度一般常见于140㎡以上的大户型。约12.8米采光面，正对中庭景观，搭配270°广角观景阳台，享受约150米极目视野。

对比一期高达20多个户型，二期户型只有三个，更为纯粹，资金有限就选107㎡套三，喜欢视野更好的舒居大三房就选127㎡，家庭成员多就选128㎡功能四房。值得注意的是，3T5设计的37-41号楼均为两个单元，所以在选择128㎡户型时，选择端户A2户型优于中间户A2’户型。

华侨城滨江壹号位于主城东二环，绝对的核心位置带来的是高效便捷的生活，占据了主城最优质的资源。

生态资源方面，项目背靠沙河河畔，沙河生态公园近在咫尺；与市区内最大的城市坡地森林公园——400亩塔子山公园仅一街之隔。近可享塔子山公园，退可享沙河生态公园，拥有主城最大生态基底与千年人文。

沙河生态公园航拍

塔子山公园航拍

交通方面，项目直线2公里范围内有4号线万年场站，7号线迎晖路站，2号线塔子山公园站等多条交通轨线环绕，距离最近的是万年场站，虽然算不上纯正地铁房，但共享单车解决最后一公里，步行预计在15分钟以内。主城最大的优势还有便捷的公交和自驾路线。二环、三环、迎晖路立体交通网络，自驾出行非常方便。迎晖路上多达十多二条路线快速通达全城。

迎晖路

商业方面，滨江壹号一期自带约5万㎡的商业体量，步行出门即可满足生活需求。同时紧邻攀成钢、万象城两大商圈，周边分布多个成熟商场，比如成都光环中心，以及东门最大体量的万象城，成华和悦广场等。

自带商业

万象城

环贸ICD

教育方面，项目直线一公里范围内，多所优质公立中小学，比如成都市双林小学（御风校区）、成都市锦汇东城小学、成都市双庆小学、成都石室小学、成都市双庆中学、成都第十二幼儿园等，满足0-18岁全龄段教育。

这个剪刀差期房，哪儿都好，唯一担心的就是建筑质量和交付时间，你敢上车吗？