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目前，成都乃至全国的二手房屋都是以经纪人居间成交为主，全国的房地产经纪人数量超过200万人（新房的置业顾问、销售人员也统称房地产经纪人）。

成都链家是收取卖家总房款1%的中介费，收取买家总房款2%的中介费；也就是说成交一套房屋，链家可以获得3%总房款的经营收入；目前，成都整个二手房市场的中介费也基本是这个水平，可能有部分小中介为了承揽客户、占领市场，会推出中介费折扣，这不在本文的讨论范畴。

众所周知，从2021下半年以来，成都二手房市场成交火爆，特别是今年“531新政”以后，二手房成交量冲上了历史最高水平，目前有所回落。2022年1-8月份，大成都范围内成交了二手房10.5万套，以总价150万的二手房来计算，成交一套，中介机构可以收到3%即4.5万元的中介费；房屋总价越高，中介费也越高。由此推算，成都中介费市场约五六十亿元的规模，体量非常的大。居间交易还会衍生出担保、借款、贷款等金融需求，也会是一个不小的市场体量。

除了2%的佣金外，二手房买家需要缴纳契税1%-3%；，二手房卖家需要交1%佣金、增值税及附加税5. 3%（满二唯一才能免除）、个人所得税1%，而且这笔费用还可能转嫁到买家身上，对于买家来说，无疑是一个比较大的负担。笔者一邻居，刚在双流区买了一套二手房，总价约200万，他承担的税费就有9.8%【契税1.5%、增值税及附加5.3%（代买家交）、个税1%（代买家交）、佣金2%】，光税费一项就接近二十万块钱，是他们家庭一年的存款。

要是能省掉中介费，自然是很美好的事情。这件事，杭州走在了全国前列。

2021年8月18日，杭州房管部门旗下的“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。今年6月，该系统还进行了升级，增加了购房资格前置核验、意向合同网签、资金保障服务、按揭贷款服务四项功能，“二手房自主交易全流程服务”应用场景更全面。现如今“房东直卖”模式已经快一年了。

长期以来，中介机构在二手房市场扮演着撮合交易的角色，利用信息不对称垄断房源，买家只能通过中介机构匹配房源，中介再提供必要的服务（如权属核验、辅助办理贷款、交易过户、缴纳税费等），扮演保障交易资金安全桥梁的角色。二手房买卖是个大额、低频的交易行为，买卖双方都是陌生的，难以信任对方，中介机构（特别是大型中介机构）就很容易胜任交易桥梁这一角色。

杭州的“个人自主挂牌房源”系统意图解决信息不对称、交易资金安全等问题，为买卖双方减少交易费用。当然，也有专家觉得，政府搭建“二手房交易监管服务平台”主要还是起到加强市场监管的功效，对二手房交易市场影响有限，预计绝大多数二手房仍将通过中介渠道撮合成交，政府交易平台实难做大交易规模，大幅提升市场占有率。

其实，成都官方也搭建了住房租赁交易服务平台，当然该系统目前并没有涉及核心的成交功能，只提供了房源展示、房源核验、交易进度查询、评价、信用信息等辅助功能，每套房源都需要联系上传房源的经纪机构和经纪人才能进入交易环节，这种模式也还是居间成交。

四川乐居认为，经过几年的整治，成都二手房市场秩序已经比较平稳健康，八个月超十万套的成交体量也是一个侧面应证。政府能够出台二手房自主交易的系统，自然是很好；但目前看来，不是那么急迫、急需，即便政府有对应的规划，也需要等待。