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前段时间，CRIC数据统计了2023年部分城市豪宅的销售情况，发现：

2023年总价1000万以上的新房，成交规模创新高。

成都是典型，2023年，成都总价1000万-3000万元的新房成交套数973套，同比上涨46%，涨幅排在前列。

市场筑底，但顶豪产品，并不缺买家。很多人说，2023年成都楼市走出了“独立行情”。

实际上，成都顶豪市场的“独立行情”更加明显。新房市场，2023年成都新房市场能够做到热销、甚至开盘售罄的项目，以麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、西派善成这类高端豪宅项目为主。

为何豪宅市场能够走出“独立行情”？业内人士分析，在行业回归理性的大趋势下，房地产市场投资投机需求逐步退潮，居住需求成为更多购房者的买房驱动力，核心区豪宅项目本身就具备一定的稀缺属性，自然更受青睐。

2024年，成都顶豪市场可能会更加精彩。

宽松的限价环境，一定会提升开发商打磨豪宅和推售豪宅的积极性。顶豪是要舍得投入成本的，开发商利润空间提升，自然更愿意投入成本打磨项目，较前几年，顶豪项目的呈现上限被升高了。

同样重要的是，宽松的限价环境下，顶豪项目推货的积极性大概率会比往年更高。2024年，顶豪项目的供应量，或许也将提升。

以下楼盘，是目前可以预见的在2024年有可能推货，成都顶豪“诸神之战”的种子选手。

麓湖生态城

2023年，麓湖生态城全年实际签约认购数据超过170亿，在成都一马当先，在全国也排在前列。

麓湖生态城推货很积极，在2023年共开了六个组团：观澜、浔岭、雅集、玄鸟湾、鸿鹄岸、鲲鹏阁。

2024年麓湖会卖什么？目前还不得而知，但可以粗略盘一盘目前麓湖生态城的已经有相关信息的组团。

纯新组团，南部湖区的C23组团、C25组团目前已经有些许信息。

C25组团：位于麓湖生态城南部湖区，由2栋底商及3栋住宅组成，据传3栋住宅为板式设计。

C25组团效果图

C23组团：邻近C25组团，由2栋高层住宅、1栋超高层住宅及2栋多层洋房住宅组成。

C23组团效果图

麓湖生态城还有许多已经亮相组团的楼王还未推出，比如鸿鹄岸楼王，长滩楼王。麓湖楼王的推售频次不高，推售时间也比较漫长。

比如浔岭组团2023年推出的楼王浔岭峰，是在该组团其他楼栋交付后才推出，比其他楼栋晚入市4年。

还有位于麓湖起步湖区，与大名鼎鼎的黑钰岛相邻的别墅组团——B2组团黑石岛，该组团已经是在建的状态，如果能入市，将会是2024成都楼市的最强王炸。

黑石岛效果图

蔚蓝卡地亚花园城

2023年10月，蔚蓝卡地亚花园城时隔5年再次推货，推出蓝庭组团1号楼124套房源，主力户型面积约250㎡，尽管套均总价已达850W，仍然开盘即罄。

蓝庭组团，占地30亩，由3栋住宅、1栋商业组成，住宅为35-44层的超高层。蓝庭3栋住宅目前仅推出了1号楼，还有两栋未推，2024年可以期待一下。

另外，就在1月22日，蔚蓝卡地亚申请了对蔚蓝阁C区外立面的调规。调规后，蔚蓝阁C区品质更高了，比如部分楼栋外立面主要材质由涂料调整为铝板，裙楼局部材质由涂料调整为石材，部分楼栋外立面立面涂料调整为石材。

从公布的效果图中可以看到，蔚蓝阁C区不仅规划了高层住宅，还有别墅产品。

蔚蓝阁C区效果图

值得一提的是，除了蔚蓝阁C区，蓝庭组团，蔚蓝卡地亚花园城还有位置更好，更靠近湖区的住宅组团还未面市。

华润置地金融城29亩项目

作为金融城近年来唯一供应的常规住宅用地，这是一个在土地被放出那一刻就一直处在聚光灯下的项目。

虽然该项目目前还没有正式对外披露过产品信息，但关于该项目的效果图、户型等各项数据已经在坊间流传，连案名都已经传出——华润锦宸府。

占地29亩的华润锦宸府，规划了4栋南北朝向21-23F的高层住宅，2T2户，主力户型建面为240㎡和280㎡，总户数为170户。

华润置地金融城29亩项目效果图

招商时代公园32#地块

招商时代公园压箱底的住宅组团——32号地块或许也将在2024年面市。32号地块注定会被当做顶豪打造，该地块位于整个招商时代公园的核心位置，直面人字绿廊。

早在2023年2月，招商蛇口就在一则对外发布的视频中披露过32号地块的信息，称其为“旗舰之作”，建面约200—350㎡。

坊间流传的信息显示，32号地块共布局9栋住宅，均为全南北朝向板式大平层，2T2，全玻璃幕墙外立面的效果图也是豪气十足。

32#地块效果图

金融城8号

无他，地段绝版。

金融城8号效果图因为前任开发商的曲折的经历，金融城8号的建设曾停滞数年，这才让金融城双子塔旁这样的核心地段在2024年还有住宅新房供应。

重新易主后，金融城8号建设速度加快，据说最快2月就将取证。

公开信息显示，金融城8号共规划4栋，住宅只有1栋，共132套，建面约220—600㎡。其中，中低区户型建面约220-380㎡，高区户型建面约560-600㎡。

受制于地块规划限制，金融城8号的住宅形态走高级公寓式住宅路线。其住宅楼高约160米，层高46层，立面设计公建化，采用门窗式幕墙体系。

建发望江云启

可以用三个关键词来概括望江云启——绝版地段，超级视野，稀缺豪宅。

望江云启位于南二环，东湖旁，项目部分房源将拥有无遮挡望东湖、瞰锦江的超级视野。

作为成都“初代”湖居板块，东湖板块的无法替代性无需赘述，毕竟，主城二环能称得上湖居的区域，一个浣花溪，一个东湖，仅此二处。

近5年，东湖板块有新房供应的楼盘只有三个，保利天悦、人居东湖长岛、中港东湖壹号，望江云启，将是未来东湖板块可以预见的为数不多的新房供应。

望江云启地块不大，只有14亩，数量不多，只有94户，产品为纯粹的大平层，户型建面约190-230㎡。

仁和春天锦江区“地王”项目

作为新晋成都地王，仁和春天锦江区29亩地块肯定会是2024年成都楼市的热门项目。

虽然目前该项目没有任何信息公布，但23500元/㎡的成交楼面价注定该项目大概率将以顶豪的形式呈现。

说说仁和春天这家房企。2023年，沉寂多年的仁和春天在成都连下两城，除了拿下锦江区地王地块，还拿下了龙泉驿39亩住兼商用地。龙泉驿地块目前已经亮相，案名银杏大道。

此前，仁和春天曾在成都开发了仁和春天花园、仁和世代春天、仁和春天大道、仁和春天国际等项目，这些项目，多以品质著称。

以上列举的项目，只是部分，还在寻求买家的成都金融广场、339旁邦泰11亩项目、独角兽岛、西派少城......

还有太多潜在豪宅项目都值得关注。2024年，成都楼市一定也还会有更多的顶豪项目涌现，买入顶豪“最好的时代”已经到来。