乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中海锦叁号院位于四川省成都市青羊区光华西三路与光华北九路交叉口,院藏叁千载，俯仰锦官城

【项目亮点】

1、项目价格区间为约35036-41921元/㎡

2、项目户型面积143~249㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有5个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于青羊新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积74366.42㎡；建筑面积133859.56㎡；有28栋；总共657户；建筑类型包括叠拼、多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业;物业费住宅：4.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

143㎡户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

LDKB高频无界方厅，奢阔开间尺度，让生活宽于想象；星级主卧套房 让生活“大”有享法。

249㎡户型-四居室-建面约249㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图249㎡户型

该户型建面约249㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

‌功能齐全‌，能够满足日常生活的各种需求。‌空间分布合理‌，各个功能区域分布合理，互不干扰；卧室和浴室相对集中，方便使用；厨房和家政间靠近，便于家务处理；餐厅和客厅相连，有利于家庭成员和客人的活动。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是4号线蔡桥地铁站A口, 与楼盘直线距离为469米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是七里沟社区(公交站), 与楼盘直线距离为148米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是成都市金沙幼儿园华严分园，距离楼盘74米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为成都市妇女儿童中心医院-新生儿科病区，距离楼盘1645米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为绿地·熙世界购物中心，距离楼盘465米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~249㎡,价格约35036-41921元/㎡，适合意向定居青羊的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。