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总价100多万买洋房？容积率还低至1.5！这个高投国企精装现房不要太香了！与高阶人才为邻，这个人才公寓我不许你不知道！

项目规划

高投朗悦府位于西源大道2802号，总占地约223亩，规划2044户。项目由三个组团组成，分别是宸园，静园，嘉园，主推21-25F的高层以及8-10F的洋房产品，容积率1.5-2.0，是极为低密的纯住宅小区，最大楼间距超300米。

嘉园组团占地55.4亩，容积率仅1.5，规划11栋住房，合计房源464套。嘉园组团只有2栋高层，其余9栋全部为洋房，嘉园是三个组团中最低密的部分。在2021年10月选房结束后，剩余房源397套，各个户型选择面都比较宽，洋房主推99/129/154㎡户型，1T2设计；高层主推99/122㎡户型， 2T4设计。

宸园和静园组团总占地167.4亩，容积率1.5-2.0，总共28栋住房，合计房源1580套。在2021年10月首轮选房后，剩余房源823套房源。其中宸园7栋楼全部为高层产品，主推主推99/122㎡户型， 2T4设计。静园靠北边的1-5号楼为2T4的高层，其余16栋全部为洋房，主推99/129/154㎡户型，1T2设计。

目前项目已是准现房呈现，预计2022年6月交付，物业公司为万科物业，物业费2.45元，车位配比1:1.4。无论从项目品质、交房速递以及后期入住的物业品牌、车位配比，项目都满足改善需求，未来居住品质有保证。高投朗悦府南侧面对整个清水河生态走廊，全长约9.2公里长，近万米水岸景观，享稀缺自然资源，生态环境极佳，其中静园、嘉园组团直面整个清水河河景。

主力户型

洋房129㎡户型打造为功能套四双卫，公摊仅13-14%，套内实得约112㎡，得房率超高。

1T2板式设计，通透性极好。开间6.2米的横厅搭配6.2米景观阳台，全部朝南，采光通风极好。连接北向厨房+生活阳台，有穿堂风而过，通透性好。

三开间朝南，除了餐客厅还有两个卧室南向设计，采光俱佳。主卧带独立卫生间+衣帽间套房式设计，满足主人私密生活需求。南向次卧相当于其他两个房间舒适度更强，面积更宽一些，适合老人房。

北向2个次卧相对面积较小，可作为书房、儿童房，由于整个建面只有129㎡ 做了套四设计，功能性极强，自然在舒适度上会稍显折扣。整体户型动静分区、方正工整，空间浪费少，功能性极强。

价格分析

高投朗悦府是高新西区人才公寓，精装高层约1.4万/㎡、洋房约1.6万/㎡（装标2000元/㎡），是成都中心城区为数不多单价不高的项目，并且户型设计适中，高层99- 122㎡，洋房99-154㎡，总价可控，非常适合一步到位的刚需家庭和周边地缘性刚改客群。

距离项目较近的是同为人才公寓的绿城桂语听澜，主推高层+洋房，均价1.6万/㎡左右，项目已于今年初全部售完。两个项目位置、产品、价格相当，高投为国企，品质有保障；绿城为品牌民企，产品打造能力颇有经验。

区域内除了这两个新房，无其他楼盘在售。在项目2公里外西北侧同属于高投的还有一块77.6亩地块，该地块容积率1.5，清水最高限价13700元/㎡，预计销售价格与高投朗悦府相当。

区域内的二手房也并不多，主要有龙湖时代天街和成都合院两个典型项目，龙湖时代天街二手房挂牌价1.4万-1.8万元/㎡，成都合院高层二手房单价1.2万-1.6万/㎡。高投朗悦府与周边二手房价格相当，但是从产品品质来看，吊打两个二手房，二手房大多容积率4.0，而高投朗悦府容积率1.5-2.0，更为低密。区域内有众多的企业基地，比如华为成都研究所、西门子、万国数据中心、九立科技园等，对于居住环境、改善住房的需求量大，高投朗悦府是周边为数不多的新房改善项目。

周边交通

轨道：有轨电车蓉2号线-天映路站就在项目门口，距离宸园组团最近。有轨电车蓉2号线可以换乘2号线、4号线、6号线，快速通达全城。区域内还有一条远期规划地铁12号线-天彩路站(规划中)，具体线路信息仅供参考。

公交：西源大道、合信路上分布有众多公交站点，比如天映路站、天全路站，716路 ; G86路、P201路等区域公交经过。由于周边有众多厂区，人员流动大，公交路线还是分布完善的。

自驾：三横三纵双轨的整体交通网络，老成灌路，西源大道，西芯大道，作为3条主干道，将该区域与成都主城区无缝对接，另外还有滨河路、天全路、蜀新大道等主干道，自己出行方便，就是距离市中心距离稍远。

周边配套

学校方面，周边有合源幼儿园、托菲诺幼儿园、电子科技大学附属幼儿园、电子科技大学附属小学等；电子科技大学实验中学(清水河校区)、电子科技大学实验中学附属小学(西园分校)距离项目就一街之隔，区域内还有电子科技大学（清水河校区），区域内的教育资源质量不是很高，但是从幼儿园到小学、中学覆盖齐全，并且距离较近。

医疗方面，项目近距离范围内只有高新西区社区卫生服务中心，综合医院全部在3公里范围以外，比如华西上锦南府医院、成都市郫都区人民医院，医疗资源主要依托于郫都区医院。

商业配套方面，项目附近有龙湖时代天街，这是该区域最大的商业配套，满足日常吃喝玩乐。另外在项目北侧还规划有高新西区·合庆里商业街，目前部分已开街，满足日常生活。待整体真正落地后，将为整个区域商业提档升级。

生态资源方面，高投朗悦府的位置可谓得天独厚，是项目最大的卖点。南侧直面整个清水河生态走廊，全长约9.2公里长，在家里推窗就能享受水岸景观。平时出门就是生态走廊，晚间休憩散步近在咫尺。

小编有话说：

高新西区人才公寓，容积率仅1.5-2.0，打造洋房+高层低密纯住宅社区。高层主推99- 122㎡，洋房主推99-154㎡，单价1.4万-1.6万元/㎡，刚需改善皆可选择。并且是万科物业，后期入住服务有口皆碑；预计2022年6月交付，准现房呈现，所见即所得，在城西上班的刚需客群可重点关注。