云上5号整体占地面积仅有30余亩,容积率3.98,分为两个地块打造,仅打造了两栋楼。
2号楼为商住办公+商铺,总10F,一楼是底商,U字形,通透结构,1-4层还有商住办公产品,水电气三通,层高6米,其余楼层商住办公产品层高4.2米。建面36-76㎡起,本月会拿证销售。
1号楼为住宅产品,共26层,2T5。独立分区,刷卡进入,一定程度上可以保证业主居住私密性,项目住宅产品将在6月、7月取证(仅供参考,以实际拿证时间为准)。
住宅产品为建面112㎡三室两厅双卫、建面115㎡三室两厅双卫、建面116㎡三室两厅双卫、建面129㎡四室两厅双卫,四个户型,清水交付,仅有125套,房源较少。
绿化率25%,住宅组团和商业组团均配有一定的绿化,另配有儿童游乐、空中运动、社交空间、瑜伽会所、共享洗衣房等生活配套。
仅从住宅组团品来看,其实是属于小型社区,通常情况下,对于是否该买小型社区大家总是比较纠结,一方面是小型社区内部配套基本趋于零,另一方面是小型社区一般临街临路,后期噪音问题不可小视。“迷你型”社区,内部配套不足、住宅临路都是小遗憾,不过云上5号项目体量小、工程周期短、交付时间早,该项目目前已经是准现房,外墙和内部施工中,着急买新房入住的购房者可以关注一下。
并且大型社区带来的问题是内部人员会更复杂,也会有群租房情况出现,而小区人数少,邻里之间熟识度就高,安全系数也更好,一定程度上物业也能更精准服务每一户业主。
从这些角度来看,是否可以买入小型社区,完全是看个人需要了,归根结底,房子还是用来住的。
云上5号目前暂未取证,项目住宅产品将在6月、7月取证(仅供参考以实际拿证时间为准),本月将首开商办产品,建面36-76㎡左右,预计单价在1.1万左右,房源预计30万+/套起(仅供参考以实际拿证价格为准)。
据悉项目的住宅产品仅有125套,全清水交付,单价会比较惊喜,据置业顾问表示开盘预估全清,刚需刚改可以重点关注。
大丰板块是新都热点居住区,目前项目周边有二手房在售的小区如:北城首座六七十平米左右的两房三房,单价在1.3-1.4万/㎡,凤凰傲城七八十平米左右的三房单价在1.2-1.3万/㎡,丰瑞·玺悦城主力六七十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡,炬星·幸福里七八十平米左右的两房单价在1.1-1.2万/㎡,民生新干线限价11767元/㎡。
有新房在售的项目如朗诗未来著,主推85-127㎡高层户型,预售价格12931-14531元/㎡(含精装)。锦添公馆,建面83平米套三双卫,惠前清水总价112万左右。
整体来看云上5号面积不大,清水交付,总价可控,入手门槛不算高,相对周边二手房来说,虽然剪刀差不多,但是也有一定的买入价值,非常适合喜欢只想住新房的地缘性刚需及刚改群体。
建面约129㎡的套四户型,东西向,主观景面朝向大路。整体比较方正,方正户型一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型,并且套内实得面积也会更高。
传统的竖厅设计,入户有一个约3平方的玄关,储物空间是比较足的。
客厅开间4.1米,餐厅开间3.1米,餐厅尺度一般,开间越小景观面就越窄,好在餐厅位置直通厨房,与厨房窗户形成了南北对流。
观景阳台长约4.1米,进深1.9米,生活阳台长2.4米连通小书房,两个阳台面积也不小,洗衣晾衣或用做休闲都不显局促,空间规整利用率高。
三个卧室面积基本合理,均带有飘窗。主卧开间3.5米,直接配备了步入式衣帽间,收纳空间充足。最小次卧开间也有3米,并且无异形空间,使用率高。
大U型厨房设计,面积在6个平方左右,面积上不大不小刚刚好,靠近餐厅,日常动线也更加灵活连贯,比较实用了。
不过受限于总体空间,两个卫生间开间都只有1.6-1.7米,略微有点紧凑,不过还是可以进行干湿分离设计。
楼盘点评
写评论