2021年12月7日，成都第三批次集中土拍进行了第一天的拍卖。
对比前两次集中土拍，这一次供地方的诚意显得更足，门槛有所降低，全面取消竞自持，开发商好算账了。除了两宗新建人才公寓用地，竞拍规则一律采用“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”的形式。
门槛降低以后的土拍，有的地块受开发青睐，有的板块则遇冷。
在上午场，五宗土地全部成交。锦江生态带的两宗土地都触发了最高限价，竞销售型人才公寓的比例一个达到了34%、另一个达到了23%，都比较高，竞得者分别为建发和华润。锦江区潘家沟的两宗土地，一个由锦江统建小幅溢价竞得，一个由建发底价竞得。青羊高坎社区的82.6亩土地则被香港置地底价竞得，由香港置地参与开的怡心湖旁的天湖湾项目也在今年交房。
下午第一场的土拍，即(成公资土拍告(2021)68号)的五宗土地，三宗位于天府新区万安街道的土地都是底价成交，金牛区天回镇102亩无人举牌流拍了，金牛区国宾板块80亩则被龙湖竞得。
下午第二场的土拍，即(成公资土拍告(2021)69号)的五宗土地，则出现了状况。第一宗土地位于高新区大源板块，由远达竞得，触发了最高限价，楼面地价19600元/平米，也是第三批次集中土拍的最高楼面地价，还须配建64%销售型一类人才公寓面积；在第一次集中土拍，远达集团也是以“13500元/平米楼面地价+配建59%自持租赁住房”的高成本竞得高新区约76亩纯住宅用地，震惊业内。第二宗保和街道约48亩由人居竞得，溢价率1.18%。第三、第四宗土地均位于成华区龙潭寺片区，都流拍了。第五宗土地也位于龙潭片区，由北京天恒底价竞得。
（远达集团两次拿地对比）
从总体数据来看，今天计划拍卖15宗土地，总计约924亩：
1、最终成交了12宗：这其中有3宗触发最高限价，转入了竞自持，然后才成交；有2宗地小幅溢价成交；另外7宗土地底价成交。
2、流拍的土地有三宗：1宗位于金牛区天回镇；2宗位于成华区龙潭片区。
今天的土拍，请记住他们
楼盘点评
写评论