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当代·璞誉，武侯新城百亩改善盘，占地面积约174亩，容积率3.0，大平层+少量跃层为主。项目户型建面133-310㎡，上批次均价19999元/㎡起（带装修），适合改善购房群体。

武侯区武侯新城板块

当代·璞誉位于武侯区，作为成都老五城区之一的武侯区，常住人口185.52万人，被锦江、清水河、江安河三水环抱，环境宜人。

近年来，武侯区立足优势和潜力区域，形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心“三心引领”的多点发展格局，同时从轨道交通、生态环境、产业布局、教育实施等方面大力促进城市发展，区域内居住品质、配套服务、物业等一系列生活方式要求逐渐提档升级。

虽然区域面貌有所升级，但武侯区的住宅市场一直处于缺货状态。据锐理数据统计，2017年至今年五月份，区域共供应土地26宗，成交20宗，合计净用地面积约1443.27亩。特别是从2020年至今年4月，武侯区新增商品住宅供应仅4727套，在主城六区中仅高于锦江区，在如此形势下，入住主城武侯区的机会将愈加难得。

从板块来看，当代·璞誉属于武侯新城板块，武侯新城位于西南方向的三环外，定位为西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心，目前武侯新城已有京东、联想、川大智胜等大型企业入驻，同时，武侯新城的交通配套也日趋完善，地铁3号线、9号线双地铁覆盖，四通八达，直达城市繁华核心区域，抵达城南孵化园仅6个站，加快了与城南的工作接轨。

从制造业到高端科技产业，从城中村到武侯科技园，武侯新城完美演绎了什么叫逆袭之路，成功打造武侯新城“第三豪宅区”招牌，近年来，武侯金茂府、中粮武侯瑞府、中国铁建西派城、当代璞誉等大批高端住宅陆续呈现交付，高端品质拔高区域调性，成为不折不扣的“富人区”。

随着武侯新城南区几大高端住宅的销售陆续接近尾声，接下来更多注意力将集中在武侯新城北片区，片区内目前已有人居、中南、顶峰等多个品牌开发商相继入驻，高端居住板块已初步成型，后续仍有大量土地拍卖，落地规划更高能级的城市配套，区域也将迎来住宅推量的爆发。

2T2大平层，南北朝向通风好

当代·璞誉占地面积约174亩，其中住宅用地155亩，商业用地19亩，容积率3.0，是主城区少有的超百亩大盘。项目整体采用围合+阵列式布局，通过错落有致的楼栋排布，留出了更宽阔的楼间距以及更多的园林景观空间，在约8.6万方的园林空间上，打造了11个主题景观组团。

整个项目共有17栋住宅，产品主要以15-17层的大平层+少量跃层为主，本批次预计推出8、9、15、16、17号楼，一共414套房源，精装交付，产品面积段133-310㎡。其中，8号楼梯户比为2梯4户，9号楼梯户比为2梯3户，15-17号楼梯户比为2梯2户，均为南北朝向，通风性能好，9、16号楼靠近小区次入口，15、17号楼位于小区中间中庭，位置更佳。

整体来看，项目虽然容积率较高，密度不算低，但由于占地面积大，楼栋排布错落有致，所以保证了楼间距的宽阔和足够的中庭景观，整体居住舒适度不错。户型方面，本批次全部是大平层，面积较大，面向改善购房群体，户型设计有独立的电梯入户前厅，有消毒+玄关+储物多种功能，部分朝南户型主采光面超11.5米，采光通风俱佳。

电梯入户前厅，主采光面大

户型设计上，本批次产品面积段为133-310㎡，全部是大平层房源，共有8种户型。

其中，建面133㎡的A1户型是改善入门户型，三房两厅两卫设计。该户型拥有独立电梯入户，前厅空间可自行利用，消毒+玄关+储物多种功能；客餐厅为传统的竖厅，有约4.3米宽阔开间；客厅与阳台相连，约7.6米的阳台直面中庭，视野较好；厨房采用一字型布局，利用率较低，生活阳台紧邻厨房，方便实用；次卫采用玻璃隔断达到干湿分区的效果，使用起来更加卫生。

该户型动静分区明显，三个卧室位于客餐厅一侧，互不干扰。主卧带有独立卫生间和3.9米的飘窗，居住舒适度较高，次卧同样带有3米飘窗，书房连通景观阳台，主卧和书房都朝南，采光较好。

整体来看，该户型布局方正，主卧与客厅朝南，分别配有大开间的阳台与飘窗，主采光面达11.5米，能保证室内良好的采光与空气流通，不足的是，室内入户空间较大，厨房空间被压缩，客餐厅中间走廊部分面积浪费。

双地铁出行，交通路网完善

轨道交通方面，项目旁有两条地铁线经过，且距离都不远，与地铁3号线武侯立交站直线距离约100米，直线距离地铁9号线武青南路站约300米，步行可达地铁站，是名副其实的双地铁盘。

公共交通方面，项目周边一公里范围内有10余个公交站，直线距离200米内有兆景路聚福路口站、顺江村站、聚福路站，途径公交线路有41路、6路、92路、201路、242路、334路、335路、368A路、368路、516路、846路等。

项目紧邻武侯大道三环外侧，西侧为聚福路，东侧为聚龙路，南侧为兆景路，北侧为武侯大道顺江段，周边还有二环、中环、3.5环、四环四大环线，永康大道、成双大道等放射型主干道，自驾出行很方便。

紧邻三大生活圈，教育资源丰富

周边有丰富的教育资源，共有3所幼儿园、6所小学、4所中学，包括武侯区第五幼儿园、龙江路小学祥云分校、石室佳兴外国语学校等，距离“北二外”系公办学校（包含幼儿园、小学、初中）约600米。

2km范围内有武侯区第二人民医院、武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院、四川现代医院(武侯院区)等医院和诊所等，基本的健康需求有保障。

顺江社区公园直线距离项目约600米，项目2km范围内还有铁佛公园、簇锦公园等生态资源，日常散步、游玩都能满足。

项目紧邻武侯新城、双楠、红牌楼三大生活圈，与武侯吾悦广场和金楠广场均是一街之隔，吾悦广场有星巴克、屈臣氏、麦当劳、新百伦等品牌入驻，可就近满足小区业主生活所需。此外，项目2km范围内还有武侯万达广场、大悦城等多个商业综合体。

带装修2万/㎡起，价格优势大

当代·璞誉首次开盘是2019年9月，首批次房源单价19999-26080元/㎡（带装修），从第一次至今，共开盘4次，上批次开盘时间是2020年9月，均价19999元/㎡起（带装修），可以看到，价格基本没有太大浮动。本批次房源是项目最后批次的房源，2021年10月29日已取证，带装修单价20000-26604元/㎡。

再来看看区域内目前有产品在售或即将开售的项目的价格情况，武侯金茂府今年10月取证，清水单价24018-27205元/㎡；中粮瑞府今年8月取证，单价29999元/㎡（带装修），目前已进入顺销；龙湖天宸原著上批次清水均价24500元/㎡，目前在售，总价600万/套起。

与同区域内项目对比来看，在价格方面当代·璞誉无疑更具有竞争优势。

价格潜力方面，从地段来看，武侯新城是主城区近年来比较热门的购房板块，已经吸引了大批品牌房企和企业入驻，各项生活配套和城市建设也在不断完善，区域发展潜力较大，项目位于武侯新城的核心区域，享有区域内最成熟的配套资源，有一定升值空间。

从产品来看，当代·璞誉是主城少见的百亩大盘，大平层户型，整体为改善产品，周边有众多的高端改善项目围绕，已经形成高端居住区，项目价值得到一定提升。另一方面， 项目由于价格低于区域内其他改善项目，所以性价比较高，更有升值潜力。

项目亮点：

武侯新城核心区域，配套成熟

项目位于武侯新城最早发展的区域，交通、教育、商业资源都很成熟，生活便利。

大平层户型，电梯入户是亮点

该批次户型都是大平层，居住舒适度高，电梯入户的设计，私密性和实用性都很高。

性价比较高，入手门槛相对较低

相比同区域其他改善项目，当代·璞誉的价格相对较低，所以入手门槛也相应降低。

项目不足：

拿地时间较早，不管是住宅用地，还是商业用地，截至目前其产权年限已过了18-20年；

作为一个改善项目，容积率偏高，影响居住舒适度；

项目位于航线上，有一定的噪音影响。