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真·刚需必看!140万起买装修洋房!容积率仅1.8低密全洋房社区!
来源:乐居买房2021-10-22 10:40:32


区域板块:石板滩木兰片区

新都区地处成都城市发展北中轴线上,成都“11+2”中心城区范畴,是成德绵经济带重要节点城市,也是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市。新都区依托“一城两翼、一带双轴”全域空间格局,重构区域主体功能,形成由“1 个主城区—2个新城—2个特色镇—5个大型社区—N个林盘聚落”构成的城镇体系。

  新都一直被视为刚需的最后的主战场,有人说它不好,但是新都却拥有自身优势:

  1、足够多的人口

  最新人口普查数据显示,新都区以约155.84万的总数成为全成都常住人口最多的区域,同时也是增量排名首位的区域。常住人口越多,那么代表的一定是将投入更多的配套,商业、教育、公园、医疗逐一完善。

  2、新都双地铁时代

  目前区域内拥有已开通的地铁3号线、5号线,新都进入“双地铁”时代,另外还有在建中的地铁16号线与27号线,也将继续向新都城区延伸。

 3、相对低的房价,买入门槛低。

  新都区的热点居住区非常多,如大丰、北部商贸城等板块、香城板块、沱江片区、毗河生态居住区等,既有优越的生态环境,房价还不高,是刚需最后的主战场。

  石板滩木兰片区没有大丰、香城板块这么成熟,周边交通配套欠缺,一直给人城乡结合部的感觉。但是地理位置有优势,北四环外侧,与成华区接壤,可快速达到龙潭寺、北湖片区。毗邻198板块生态,靠近熊猫国际旅游度假区,资源丰富。地处成都市东北部环城生态带旁,是成都市产业功能区中的现代交通产业功能区的高端人才居住区。

  198板块一个以环城生态带为轴线串联起的低密人居生态板块,有早期的万科五龙山别墅区、保利198低密住宅区、中洲中央公园。如今人居、招商、大发等房企进入布局,值得一提,大发地产拿地的成交楼面价已达11800元/㎡,而当年保利首次拿地楼面价不足千元。

  区域内还有众多网红打卡地,如天府沸腾小镇、川音艺谷,另外还有兴城足球小镇正在规划中,区域正在加速成长。

产品特色:容积率1.8低密洋房

  招商雍景府占地约90.6亩,规划20栋8-11层纯洋房,总共仅904户。项目被市政道路划分为独立的一期、二期、目前一期已售罄,在售二期装修洋房。

  项目容积率仅1.8,这比市面上很多高层洋房,甚至别墅的容积率还低,所以低密算得上项目最大的卖点。项目不带底商,为纯住宅小区,整体楼栋全部南北朝向,阵列式分布,纯板式结构,最大楼间距可达约65米,加上绿植景观的天然隔离,每个户型都拥有充分的通风和采光以及私密性。

  在园林景观方面,打造一轴两带八景,在项目中间位置预留了横跨两大组团的主景观带,长约300米的中庭景观,另外还有儿童游乐区、健身区、环形夜光跑道等公共空间。

  沙盘图主轴景观带细节展示

  招商·雍景府共推出三种户型:建面约100㎡三室两厅两卫、建面约115㎡、125㎡的四室两厅两卫。一梯两户,公摊仅约13-15%,这比市面上很多公摊小太多,赠送了超大飘窗、大阳台半送,得房率高。

  目前A地块已实景呈现,B地块也已是准现房呈现,预计2022年3月交付。  

户型解析:横厅四房 宽敞大气

建面约125㎡户型位于二期1、4号楼,临主轴景观带,视野好,户型采用大横厅设计,每个空间大小均衡,动静分区。

  6米9横厅设计衔接约6.9米景观阳台,简单大气,采光通风好。后期业主可直接把阳台封窗,将阳台纳入餐客厅,进一步提升了室内的空间感和尺度感。

  客厅+餐厅+厨房一体化布局,厨房直接衔接餐厅,出入方便,动线合理。厨房的空间相对较小,并且没有配置生活阳台,不是很方便放置生活用品。

  主卧集主卫、衣帽间为一体的套房设计,是独属于主人的空间,倍享优雅生活。另外三个卧室的面积相当,均大于10个平米,居住还是比较舒适的。三卧室朝南,采光好。

  入户玄关设计,可放置鞋柜、衣帽架、大衣镜等,私密性更好。

交通:公共交通不便 自驾出行为主

 轨道:

项目东侧成金青快速通道上规划有S12城轨线,但是目前市域铁路S12还处于线网规划阶段,不属于国家已批复近期建设规划项目,线站位方案尚未最终稳定,具体开工时间暂不明确。

  公交:

  三木路上有660路、X901路公交通过,距离项目较近的是宫王社区站和成青路口站,整体来看,项目周边的公共交通匮乏,线路较少,主要以木兰镇局部公交线路为主,整体出行自驾更为方便。

  但是,项目设有业主社区巴士,可无缝接驳业主往返地铁,初你定社区巴士至动物园地铁站-成都理工大学地铁站,具体的巴士免费运营时间以开发商公布为准。社区巴士是招商特有的业主服务,在龙泉驿的招商依云上城项目也一直有运营,并且没有中断。

  自驾:

  招商雍景府拥有“三横三纵”的立体交通网络。三纵分别为成金青快速路、城北出口高速、沪蓉高速。三横为木兰路,绕城和三环路。项目门口的三木路是通达毗河板块,198板块主要的交通干道,目前三木路沿线绿化景观提升工程正在进行中,三木路未来可期,不过路上的大货车还是较多。

区域配套:成熟度低 配套欠缺

  教育:项目自建约3500㎡巴德福禄贝尔童话幼儿园,周边还有木兰小学、木兰中学等公立学校,公立教育资源主要依托木兰镇,学校质量不是非常优质。

  项目周边有成都市实验外国语学校(五龙山校区)、狄邦国际学校,均为私立学校。狄邦国际学校与项目一街之隔,由新都区政府引入从幼儿园到高中的K12国际教育体系。

  医疗:项目近距离无大型医院,往新都区可至新都人民医院,往市中心可至成都军区总医院、成都市二医院龙潭分院(在建),这些是距离项目较近的医院。

  公园:木兰板块聚集着众多的城市公园群落和绿化生态带,从植物园-五龙山-保利狮子湖一线,区域内第一个生态居住走廊已经形成,包括植物园、熊猫基地、保利198公园、百花谷景区、香城湿地公园、木兰山生态公园和北湖公园,从生态公园到风景区到动物园,多类型的娱乐休闲好去处。

  并且依托区域优越的生态环境和地理位置,成都市政府还将在区域内投资打造了“天府沸腾小镇”、“川音艺谷”、“兴城足球小镇”等重点项目,目前天府沸腾小镇、川音艺谷都已成为网红打卡地。

  社区配套:除了社区巴士以外,项目还配置有专属儿童图书馆以及邻里春风食堂,也就是如果业主不想做饭,可以选择业主食堂,这一点倒是非常的贴心。

  五大业主专享配套

 商业:项目无底商,周边无商业,未来可以依赖一街之隔的人居长岛荟城商业综合体及星级酒店(规划中)。目前最近的是天府沸腾小镇,大约4公里左右,也可以往市区前往龙潭寺板块的上古天地等商业中心。

价格分析:低总价 刚需必看

  项目目前在售二期1-12栋全部房源,装修房,户型位置不同,单价有所差异。A户型建面约100㎡位于5/8/9/11号楼,考外围,临路,单价14000元/平米左右。B户型建面约115㎡位于2/3/6/7/10/11号楼,大部分位于中庭,均价15500元/㎡左右。C户型建面约125㎡位于1/4号楼,位于中庭,均价16500元/㎡左右。

总体来说,面积小,总价低,买入门槛较低,适合刚需购房者。

  招商雍璟府对面是人居人才公寓——人居长岛荟城带装修单价12965元/㎡起,主力建面约106-154㎡,项目占地422亩,体量大,容积率也是1.8,整体的交房时间差不多,都是准现房呈现。

  从拿地楼面价来看,招商雍璟府是招商2019年6月以楼面地价5750元/㎡拿下的,而人居长岛荟城是人居2017年11月以楼面价约3800元/㎡拿下的。人居长岛荟城更是人才公寓属性,自然在价格上更具有优势。

  招商雍景府位于东北部环城生态带旁,是成都市产业功能区中的现代交通产业功能区的高端人才居住区。政府将结合人才小镇、川音艺谷、天府沸腾小镇、环城生态带、足球小镇等对区域整体打造,提升区域产业功能和生活品质。2020年3月大发地产更是以楼面价11800打破新都地价记录,目前区域房价处于价格洼地,未来有升值空间,但是城北发展一直以来都比较“龟速”,短时间内,除了生态公园,其他的交通、商业、教育得不到较大的改善。

势与不足:

 优势:

  1.8容积率低密洋房

  项目容积率仅1.8,比市面上同类产品更为低密,小区环境宜人。

 公摊仅约13-15%

  一梯两户,公摊仅约13-15%,赠送了超大飘窗、大阳台半送,得房率高。

  户型小 总价低

  主推100-125㎡户型,总价140万起即可买入低密洋房,适合预算不多又有洋房梦的刚需购房者。

  不足:

 成熟度低 配套欠缺

  位于城北绕城外,区域大量土地未开发,城乡结合部既视感,整个板块成熟度较低。

  木兰板块区域配套欠缺,商业、教育、医疗配套还有待发展。

  项目距离地铁站有一定距离,并且区域内暂无地铁规划,主要依靠自驾出行。


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