锦江区位于成都市东南部，西北与青羊区相连，西部位临锦江、府河与武侯区相望，东与成华区毗邻，东南与龙泉驿区接壤，南与成都高新技术开发区相依。锦江区叠加了中优、东进、南拓三重红利，作为成都真正的主城核心区，坐拥春熙路、太古里、攀成钢、东大街多个城市名片，价值凸显。2020年锦江区人均GDP排名全川全川183个区市县第一位！
作为成都目前配套最为完善的区域之一，成都地铁2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、9号线均穿过锦江区，许燎原创意设计博物馆、水井坊遗址、大慈寺也在锦江区内，锦江区教育资源也是数一数二！
锦江区总体空间结构
锦江区近5年供应涉宅用地不过20余块，入市住宅楼盘屈指可数，人居东湖长岛、华熙528、德商锦江天玺、龙湖天璞等项目一经推出迅速售罄，目前新盘存量严重不足，东大街、攀成钢板块、塔子山板块、川师大板块供应寥寥，锦江区未来的供应主力主要集中在三圣乡板块、金融城三期。
三圣乡板块承接了锦江区东大街沿线攀成钢片区的壕宅外溢需求，是成都近年来的热门购房板块。从教育、医疗、公园到交通，三圣乡堪称全能配套王，成为主城区最宜居的生活板块之一。供应紧缺的三圣乡终于迎来了新品，还是四环内稀缺的1.5容积率城市别墅——华发统建锦江大院。
华发统建锦江大院总占地约110亩，纯住宅地块，容积率仅1.5，分为56亩章华组团、54亩崇德组团，主推叠拼、合院产品，是四环内少有的低容积率别墅小区。
锦江大院两个组团其实是相对独立的地块，并不相连。由于拿地时间、拿地指标基本接近，所以就统一项目分组团开发。西侧地块为章华组团，也是首发地块，该地块是华发联合锦江统建于2020年12月1日已以地价19300元/㎡+无偿移交统筹住房面积比例23%拿下的56亩纯宅地。东侧地块为崇德组团，该地块是2021年1月7日，华发以地价16000元/㎡+无偿移交统筹住房面积比例14%再度拿下的55亩纯宅地。
章华组团作为首发地块，总规划21栋，共计278户，除了北侧规划有一栋高层以外（高层将移交给政府），全部6F叠拼，局部4F合院产品，其中1-20#楼为住宅，21#楼为物管用房。90%楼栋均为南北朝向，阵列式排布，约19-25米的楼间距，整体打造比较中规中矩。
首批次预售楼栋
项目首批次预计推出1号楼、14-20号楼，共计126套叠拼产品，1#、20#楼为东西朝向，位于小区大门两侧，其余均为南北朝向。锦江大院上中下三叠设计，均有独立的地下和地面归家动线，独立的地下空间、独立庭院/露台设计。
下叠建面约300㎡，是最大也是最贵的户型，包含负一楼多功能室、夹层空间+下沉式庭院，一楼会客厅+入户庭院以及二楼起居室+露台。比较亮点的是，锦江大院做到了市面上少有的约10.8米壕阔面宽，空间尺度奢阔。
中叠建面约218㎡，包含负一楼、三层会客厅以及四层起居室，其中三层可搭建空中露台，一般中叠比较普通既无天也无地，但锦江大院有入户庭院+空中露台，精心打造舒适度。
上叠建面约268㎡，包含负一楼、夹层、五层、六层以及顶楼屋顶花园（不上人屋面），负一楼，夹层可根据家庭需要打造多功能室。
下叠样板间展示
在三叠产品中，中叠往往是最普通的，一般面积最小，很容易当成跃层产品。但是锦江大院的中叠产品“有天有地”，独立的地面庭院入户+空中露台，舒适度比市面上的 其他中叠好很多。
负一楼：多功能地下空间
大开窗面的采光天井，让地下室突破储存功能，建面约34㎡的地下室空间，可变幻多功能娱乐区，集健身、娱乐、影音、品酒、私藏于一体。
一楼：庭院入户
独立庭院入户，约25-30平首层亲地庭院，有足够的空间可供使用，可搭建树荫花架、纳凉闲聊会友。
三楼：LDK一体化会客厅
步出专属电梯，约12平门厅玄关，打造归家仪式感，也可以用于家庭入户收纳。
客厅-餐厅-厨房一体化设计，约7.6阔尺米的横厅+南北通透设计，空间格局更加开阔，通透性更强，打造一个舒适的家庭交流空间。
三楼：空中露台
餐客厅衔接近13个平方的阔景阳台，南向采光俱佳，尽享楼下风景。在阔景阳台一侧打造约17平独立空中花园，与首层亲地庭院一道，形成中叠独有的上下双花园配置；同时又与阳台衔接，打造宽阔的空中户外环境，可根据业主喜好，打造独特的空中花园。
四楼：三卧室向南设计
四楼为起居室空间，三个卧室均南向设计，主卧和次卧外带约13㎡独立观景阳台计，采光通风观景极佳。约36㎡双开门主卧套房，自带步入式衣帽间及约10㎡奢阔卫生间，打造奢阔私密空间。
四楼电梯旁还有6㎡过厅设计，在拥有独立的休憩私密区以外，4F还有陈列、休闲的公共空间。
轨道：13号线填补地铁空白
随着东大街、攀成钢的居住外溢需求，三圣乡板块很早就成为热门的购房板块。但是过去它被称为“轨交黑洞”“五行缺地铁”，在遥远的青白江/新津都听通地铁了，这个位于主城区的三圣乡板块却是地铁空白。
区域常住人口持续增多，居民对于地铁的需求越来越迫切，所以有了地铁13号线来终结这个“轨交黑洞”的魔咒。地铁13号线在三圣乡板块设置有娇子立交站、幸福梅林、三圣花乡和龙华寺四座站点，与地铁1号线、3号线、7号线等线路进行换乘，建成通车后板块到全城其他区域的轨交通达度将大大提高，地铁13号线一期预计2024年开通运营。华发统建锦江大院距离最近的是幸福梅林站和三圣花乡站。
未来还有地铁9号线二期（规划中），目前还未开始建设，这是一条3.5环的环线线路，设置有幸福梅林、三圣乡站。其中以地铁9号线和20号线换乘站将打造林家坝TOD。林家坝站TOD项目用地面积约950亩，总投资约145亿元，计划在1km半径内进行城市设计，形成“一心、两轴、四片区”的城市空间格局。
目前区域主要依靠地铁2号线洪河站，这是距离三圣乡最近的地铁站。
公交：
项目周边分布有喜树街成 龙大道口公交站、三圣乡政府公交站、华西第二医院锦江院区公交站，23路;31路;56路;343路;夜间10路、113路等多路公交车快速达到各个区域。
自驾：
“三横三纵”六条城市级主干道，纵向有三环、锦江大道、绕城高速，横向有成 龙大道、驿都大道、天府国际机场高速，可快速到达市中心以及城南密集上班区域。
不过成龙大道车流量一直很大，娇子立交是常年拥堵路段。三圣乡作为成都人民的后花园，一旦遇上周末大晴天，那绝对是人从众。
教育：
从教育、医疗、公园到商业，三圣乡堪称全能配套王，成为主城区最宜居的生活板块之一。
成都市盐道街小学528校区、三圣小学、成都七中育才学校银杏校区、成都树德中学(外国语校区)、成都市第三幼儿园（528园区）、伊顿幼儿园、华德福、川师附小、锦江嘉祥、师大一中、美中爱智国际学院、七中嘉祥外国语、北大附中、北大附小众多学校分布。
医疗：
与项目章华组团一街之隔的便是华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊，另外还有华西医院锦江分院（建设中），四川锦欣妇女儿童医院等，区域的医疗资源优质。
公园：
三圣乡作为成都人的后花园，丰富的生态资源展现得淋漓尽致，近万亩的三圣花乡自然生态、约3,000亩白鹭湾湿地公园，幸福梅林、锦江198.LOHAS绿道、秀丽东方、花乡农居等众多自然生态公园环绕。
三圣乡旅游景区多个板块正在进行重新改造，包括三圣乡红砂村公共服务配套设施、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、幸福梅林等7个改造项目。经过实地探访，如今的红砂村褪去了农家乐形态，改造为文化创意街区、各种网红店应运而生。
三圣乡实拍
在项目的北侧和西侧，还有两个锦江区正在重点打造的功能区——梅香湖·奇迹湾、白鹭湾新经济小镇。
除了自然生态资源，三圣乡板块还是一个文化资源丰富，区域内拥有锦江文化创意产业园、许燎原现代艺术馆、蓝顶艺术中心、画家村等艺术IP。
商业：
整个三圣乡板块内主要有四大消费中心，绿地468的伊藤、华熙LIVE.528商业街区，卓锦曼购、世茂广场；值得一提的是，以上商业中心均位于成龙大道北侧，距离锦江大院有一定距离。
华发统建锦江大院首批次推章华组团1/14-20号楼已于10月15日取证，主推建面约218-300㎡清水叠拼产品，清水均价29999元/平米，总价600-1000万/套，适合预算充足的深改客群。
同属三圣乡板块，位于成龙大道北侧的德商锦江天玺，总价约600万的大平层项目已于去年迅速售罄，带装修单价3.2万/㎡左右。目前区域内仅有华熙LIVE528还有住宅存量，预计年底推出御都组团240㎡大平层。
三圣乡板块不仅新房供应紧缺，住宅土地供应也是频率极低，三年仅拍卖成交5宗地块，可以预见未来的新房供应将持续紧缺。目前成龙大道北侧开发更为完善，学校、商场主要集中在北侧；而华发统建锦江大院位于成龙大道南侧，主要是华都美林湾、绿岛筑、蓝润锦江春天等刚需小区，南侧除了华西附二院以外生活配套较弱。
项目东侧有一块约109亩的待开发地块，去年11月26日由成都市熙锦投资有限公司（兴锦生态）竞得，楼面价18100元/㎡+23%无偿移交，区域面粉价格持续走高。锦江大院与幸福梅林之间还有大量土地待开发，目前规划暂未最终确定。一方面看到的是未来开发可期，另一方面则是短期的环境欠佳。
从新房和土地两方面供应来看，华发统建锦江大院具有稀缺性和未来升值的可能性。预算充足又有改善需求的购房者，建议可以上车。
亮点：
三圣乡全能配套王
位于三圣乡板块，教育、医疗、公园、交通各方面配套都很优质，是主城区最宜居的生活板块之一。
1.5容积率低密城市别墅
四环内少有的低密城市别墅，独栋化设计理念，建面约218-300㎡上中下叠，户户有花园，户户有天地。
品牌开发商 品质保证
锦江大院由华发&统建两大开发商联合打造，实力有保障。华发开发项目超170个，规模超千亿；锦江统建隶属于锦江区最大国企——锦江投资发展集团，深耕锦江25年。
不足：
三圣乡板块主要的配套在成龙大道北侧，锦江大院位于南侧，周边还有大量土地待开发，短期内环境欠佳。
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