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  绿城桂语朝阳占地约55亩，容积率2.0，建筑密度低，纯板式布局，中轴对称，100%南北朝向。打造小高层+联排叠拼产品，建面109-240平米，总价248万元起，适合区域改善需求的地缘性购房者。

  武侯新城北片区机投板块

  从整体大区来看，绿城桂语朝阳属于武侯区。作为成都老五城区之一的武侯区，常住人口185.52万人，被锦江、清水河、江安河三水环抱，环境宜人。

  近年来，武侯区立足优势和潜力区域，形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心“三心引领”的多点发展格局，同时从轨道交通、生态环境、产业布局、教育实施等方面大力促进城市发展，区域内居住品质、配套服务、物业等一系列生活方式要求逐渐提档升级。

  虽然区域面貌有所升级，但武侯区的住宅市场一直处于缺货状态。据锐理数据统计，2017年至今年五月份，区域共供应土地26宗，成交20宗，合计净用地面积约1443.27亩。特别是从2020年至今年4月，武侯区新增商品住宅供应仅4727套，在主城六区中仅高于锦江区，在如此形势下，入住主城武侯区的机会将愈加难得。

  成都市“十四五规划”确立武侯新城城市副中心地位，在此规划指引下区域大举开发与更新，三大TOD提案规划打造，125亿悦湖生态科技区规划落成。另外武侯新城依靠电子商务打造的“ 武侯中央活力区 ”，以国际高端消费业态为主，包括商业综合体、特色小店、文化娱乐场所等，进一步完善了武侯新城的区域配套。

  但目前武侯新城南区几大高端住宅的销售陆续接近尾声，接下来更多注意力将集中在武侯新城北片区机投板块，目前板块内目前已有人居、中南、顶峰、人居、中南、顶峰等多个品牌开发商相继入驻，高端居住板块已初步成型，后续仍有大量土地拍卖，落地规划更高能级的城市配套，区域也将迎来住宅推量的爆发。

  纯板式布局，100%南北朝向

  项目占地约55亩，容积率为2.0，规划8栋15、17F小高层和9栋6F联排叠拼。所有楼栋均为纯板式布局，南北朝向，中轴对称，呈南低北高分布。

  1-8号楼主要打造小高层产品，1#楼无偿移交给政府，6#、7#楼一楼有架空层，其余楼栋无架空层、无底商，居住较为纯粹。9-17号楼为层高6F的联排，建面180-240㎡（具体分布未知），可能在9月底或10月推出。

  其中，2-8#楼打造建面约109㎡、139㎡房源，2梯3户，清水交付。其中门槛户型为建面109㎡三室两厅两卫，开间3.7米的竖厅与可变空间形成较大活动功能区间，搭配长5.5米的景观阳台，面朝中庭，户型通透，视野较好。建面139㎡四室两厅两卫，户型方正，坐南朝北，位于楼栋两端，私密性较好。

  4开间朝南竖厅设计

  建面109平米三室两厅两卫，刚需套三户型，户型方正，竖厅设计，四开间朝南，南北通透。

  景观阳台开间约5.5米，视野通透，与客餐厅构建起大空间动区，紧邻的书房，后期虽可改造成次卧使用，但面积较小，约9平米左右，后期使用时较为局促。主卧次卧面积大于15平米，空间较大，后期可改造成双套房使用，尺度感强。

  但是此户型虽然四开间朝南，但是餐厅和厨房用于采光的窗户较少，而且餐客厅进深＞面宽，若后期将可变空间变成卧室，那客餐厅的采光就不那么充足，影响舒适度。而且整个户型没有生活阳台，景观阳台连接书房和客厅，若放置洗衣机、洗水台等，会不美观。

  双地铁、双TOD环绕

  地铁：紧邻地铁9号线与地铁17号线，可通达全城，其中最近的地铁站为机投桥(地铁站)，步行距离约为1.4公里，出行非常便利。而且，项目周边1公里范围内还有机头桥TOD和白佛桥TOD构成的“双TOD”，打造完成后，轨道交通的聚集效应还将更加明显。

  公交：周边公交站密集，600米范围内有兴业北路南、武青西二路、兴业北路北、业清路武青西三路口、西部智谷等公交站点，有1089路、1041路、8路、53路等多路公交覆盖。

  自驾：北有光华大道、成新蒲大道，南有武青路，东临西三环，进城道路还是非常的方便，从永康路上草金立交，通达三环或者市区都挺方便，但是草金立交上下班高峰有点拥堵。

  周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。

  家门口的学校 教育资源丰富

  教育资源：项目旁边就是成都十幼以及一个在建的小学和中学，预计年底交付。距离非常近，小区门口就可享受优质教育资源。而且这两所学校虽然还未公布其正式的校名，但据说小学投资约3亿，中学投资约6亿，由此可看出这两所学校的建设标准还是很高的。另外距离较近的学校还有成都市第二十二幼儿园（约392米）、成都行知实验小学（约783米）、武青中学(建设中)（约368米）等。

  医疗资源：5公里范围内有成都武侯西南医院、武侯区第五人民医院、武侯区第三人民医院、四川现代医院（武侯院区）、四川省妇幼保健院、成都市青羊区第九人民医院等，其中距离项目最近的是武侯西南医院，距离约为1.1公里。稍远一点有四川省人民医院及成都中医药大学附属医院，大约7公里。

  商业资源：项目所在位置位于未来的三大TOD生活圈，建成后，将使武侯新城北片区的商业面貌焕然一新。目前机投桥TOD的拆迁工作已完成，力争2021年完成规划优化工作，并进入开发流程；而白佛桥TOD已经完成了规划设计，拟于2021年9月开工，2023年5月建成。距离项目稍远的双凤桥TOD将打造全时体验性TOD城市活力门户及公园城市生活示范社区。

  机投桥站TOD  图片来源：武侯发布(如有更新请以最新为准)

  目前3公里范围还有龙湖星悦荟、万达广场、吾悦广场、大悦城、金楠天街、家乐福等商业。

  惠后总价260万起

  首批次已于9月7日取证，推出2-8号楼建面约109㎡的套三和建面约139㎡套四小高层，共计322套，清水交付，单价21981元/平米起。综合来看，此批次房源最低总价约248万起，且大部分房源总价在300万以内，只有一些位置较好的套四总价在300万已上。

  目前2#、4#、5#、7#楼房源已售完，现在还余3#、6#、8#楼少量房源在售，建面109平米三房只剩几套中低楼层房源，惠后总价260-280万元；建面139平米四房中低高楼层都还有房源在售，惠后总价330-360万元。

  对比绿城在成都打造的其它项目，例如绿城凤起朝鸣、绿城凤起蘭庭等，基本上500万+的总价，绿城桂语朝阳248万起的总价对于看中绿城这个品牌的购房者来说十分友好。

  旁边的德商石榴春和天骄“双限地”楼盘最高清水均价23300元/㎡；稍远一点的鼎仁天越取证不久，建面85平米房源总价200万起；正荣润锦府即将预售，清水最高销售均价23500元/㎡。相比起来，绿城桂语朝阳的单价要稍高一点。

  从项目的成交楼面价来看，绿城桂语朝阳与鼎仁天越同期拿地，楼面价格相当，感兴趣的购房者可参考竞品单价。鼎仁天越已取证，总价200万起，起始面积偏小，其中建面108平米房源的总价也在260万左右，而且鼎仁的体量较小，只有三栋楼，活动空间有限。

  周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。

  亮点：

  100%南北朝向

  容积率2.0，109-139㎡的2T3纯板式产品，所有栋楼南北朝向，中轴对称，北高南低，视野较好。

  多所学校环绕 教育资源优质

  多所学校环绕（含在建），教育资源丰富，并且距离项目都非常近，项目旁边还有投资较大的在建学校，教育资源优质。

  未来居住氛围浓厚

  项目不临大路，周边均为住宅小区，环境相对安静。临近的人居、中南项目已修好，德商石榴项目同期施工，未来交付后，周边环境成熟。

  不足：

  项目单价相比于周边项目如德商石榴春和天骄、鼎仁天越等较高。

  整个板块目前涉及大量的拆迁工作，大量土地待推出，环境欠缺。

  处于航线范围，会有一定的飞机噪音影响。

  项目附近的城市界面