二八板块超400亩改善大盘，三期产品145-175㎡户型即将入市-项目解析-成都乐居网

二八板块超400亩改善大盘，三期产品145-175㎡户型即将入市

来源：乐居买房2021-09-29 19:01:18

中车共享城，东2.5环二八板块低密改善大盘，占地面积约422亩，有小高层和洋房产品。项目三期标准层户型建面约145-175㎡，带装修交付，适合置业主城的改善群体。

东2.5环二八板块

中车共享城位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看，中车共享城属于二八板块范围内，二八板块，是指二仙桥-八里庄，这是近几年成都主城区城市更新，腾笼换鸟的样板。

在主城区土地资源日益收紧之时，拥有东2.5环的先天区位优势，又腾退出上千亩可开发土地的二八板块，拥有强大的发展后劲。诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集，例如成都七中英才学校（公立k12学校，今年开始招生）、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园和完美文创公园等，整个板块的宜居属性被进一步提升。按照成都TOD发展规划，区域内还将落地首个双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD，打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。

目前，该区域已经有中车、中铁建、首钢、朗诗等品牌房企，区域热门楼盘有首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府等，购买人群大多是刚需和首改。

小高层+T2洋房，板式结构

中车共享城占地面积约422亩，容积率2.0，绿化率35%，整个项目由6个独立的地块构成，分为五期开发，呈L型布局。其中，6号地块为项目一期住宅产品，4、5号地块为项目二期住宅产品，均已售罄；2号地块为工业风的低密商业街区，3号地块为区域地标，以高档写字楼和商办公寓等形态为主，无住宅产品；1号地块则是项目三期住宅产品，也是最后一批次可售的房源。

三期产品由7栋住宅组成，配置为14F小高层+10-11F洋房，共270户。楼栋整体呈围合式布局，最高层的楼栋位于最中心位置，这样的设计保证了最大的楼间距，也保留了较大的中庭园林景观面积。

其中，洋房位于1-6号楼，梯户比为1梯2户和2梯2户，板式结构，2号楼总层高10F，共两个单元，1、3、4、5、6号楼总层高11F，1、6号楼是一个单元，其余为两个单元；高层位于7号楼，相对楼层最高，为14F，共两个单元，2梯2户。

整体来看，中车共享城规模超400亩，是目前3环内新入市项目中体量最大的，产品方面拥有低容低密的特点，是一个纯改善定位的楼盘。项目三期标准层户型建面约145-175㎡，所有户型均设计为方正全明的通透户型，采光和通风性能好，面积达16㎡的宽阔阳台，空间感十足，居住舒适度高，适合追求生活品质的改善群体。

16㎡宽阔阳台，空间感十足

项目三期标准层户型建面只有145㎡和175㎡两种，分为A1、A2、B1、B2四种户型，每种户型都有底跃产品，建面260-360㎡，均为带装修交付，装修标准暂未公布。

所推户型中，建面145㎡的A1户型，四室两厅两卫，是典型的横厅布局设计，该户型入户带有独立玄关，配置多功能收纳柜，实用性强；客厅和餐厅融为一体，面积达50㎡，开间达7米，空间感十足；景观阳台和生活阳台连通，使得整个阳台面积达16㎡，既能休闲又很实用；作为改善户型，厨房面积稍小，只有7㎡，但由于采用U型设计，空间不会太局促；次卫采用三分离式的干湿分区，使用起来方便灵活。

该户型共有四个卧室，三个次卧并排分布，面积均有10㎡以上，并带有飘窗，儿童、老人居住，或作为书房、功能室都够用；主卧面积达25㎡，套房设计，带有步入式衣帽间和主卫，私密感和舒适度兼具。

总体来看，该户型布局方正、动静分区合理，客厅-餐厅-观景阳台-生活阳台形成一条休闲生活轴线，公共活动区域采光通风性能十分优秀。不足的是，其中一个次卧紧靠玄关，私密性较差，玄关和客餐厅衔接处的过道过长，造成面积浪费。

4地铁加持，交通网络发达

轨道交通方面，项目周边目前有地铁7号线和8号线经过，距离项目最近的是7号线二仙桥站，直线距离约1000米，8号线十里店站直线距离约1200米。另外，17号线二期（在建）和32号线（远期规划）的交汇点机车厂站，就在项目核心位置，号称会成为“成都最美地铁站”，开通将和项目实现零距离衔接。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有10余个公交站，距离最近的是蜀龙路西站，直线距离仅200多米，途径的公交线路有14路、180路、夜间17路。

贯穿项目的蜀龙路，是城东的交通主干道之一，北接新都，南达建设路。项目所在的“二八板块”拥有“三横三纵四轨道”的交通网络，其中，三横是二环、中环和三环；三纵是蜀龙路、成华大道和府青路，畅通全城，自驾出行十分方便。

配套齐全，教育资源优势明显

项目有丰富的教育资源，满足全龄段的需求。幼儿园有成都市第28幼，由中车配建并移交给政府，就在项目一期旁边，此外周边还有成都市第13幼和百越锦城幼儿园等；中小学方面，则有万汇学校、七中英才学校、成都嘉祥外国语学校(成华校区)，都在项目周边1公里范围内。

其中，万汇学校与项目一期仅一路之隔，是一所“民办公用”的9年一贯制义务教育学校，私立师资，公立收费标准；七中英才学校位于项目三期隔壁，由成都七中直接领办，涵盖了小学、初中、高中的K12公立学校，目前已确定面向成华区全区招生，项目在就读资格上无优势；成都嘉祥外国语学校(成华校区)直线距离项目约500米，该学校的升学率在整个成都的排名都非常靠前。总体来说，项目的教育资源优势十分明显。

周边的医疗配套也比较完善，有成都第六医院、八里医院、誉美医院、416医院、成都理工大学医院、华西二院成华妇女儿童医院(在建)等医疗资源。其中，在建的华西二院成华妇女儿童医院是三级甲等标准的公立医院，预计在2021年10月1日前投入使。

项目三期紧邻二仙桥公园，周边还有红仓·完美文创公园等，其中二仙桥公园总占地200多亩，一期已经对外开放，是一个以铁路遗址为主导的公园，内部保留了原有铁路轨道等元素，独具“工业风”特色，成为不少年轻人的打卡去处。

二期即将建成，延续了一期的“工业风”元素，并设置了大量健身器材、儿童互动设施、齿轮创意座椅等，能充分满足居民游览观赏健身锻炼的需求。

目前，项目周边已呈现的大型商业配套较少，主要以社区底商和沿街商铺为主。项目自带15万方的商业体量，能满足业主5分钟生活圈基本要求。另外，项目2公里范围内还有建设路、理工大和东郊记忆三大商圈，有中国铁建广场、龙湖滨江天街等大型商业体，可以满足日常的吃喝玩乐需求。

上批次210万起，性价比高

中车共享城上批次房源取证已经是一年前，取证单价19445-23710元/㎡（带装修），户型建筑面积为138㎡-167㎡，总价210-400万左右。由于三期房源暂未取证，价格待定，但相隔一年时间，取证价格或许会略有上浮。

项目周边的朗诗乐府参考均价约2.8万元/㎡（带装修），新希望万科知园上批次均价为21087元/㎡（清水），首钢璟辰里参考单价为23800-29250元/㎡（带装修）。项目周边的二手房多为老小区，均价在16000元/㎡。相比周边新房楼盘，中车共享城的价格是具有性价比优势的，适合资金比较充裕的改善群体入手。

中车共享城是成都少有的真正意义上的城市有机更新项目，从产品力方面来看，422亩的全配套一站式生活大盘，2.0的容积率，小高层+洋房的产品配置，居住品质比较高高，让项目本身就具备了一定的价格潜力。且项目将打造集文创、工业旧址遗存以及以TOD为导向的文化居住产业园区，这是区别于其他普通住宅项目的一个亮点，具有独特性，也是项目的一个加分项。

另一方面，项目位于主城2.5环的核心地段，周边配套成熟，交通发达。项目所处的二八板块是成华区近几年重点打造的片区，教育、医疗、商业等配套资源都在不断聚集和完善，例如完美世界、TOD、合信K101等大型项目的打造，未来几年区域将会迎来更大的变化，也会给中车共享城带来价值方面的提升。