正文

  城投艺墅语湖位于位于大运村内，占地约219亩，容积率仅1.55，主推洋房+小高层+商墅。主推建面约106-144㎡户型，适合在龙泉有置业需求的刚改及改善人群。

  龙泉驿区十陵板块

  龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

  从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

  龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

  城投艺墅语湖位于大运村内，属于东三环热门板块——十陵板块。

  十陵板块位于东三环内外侧，是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块，无缝接驳成华区；2017年前的十陵区域面貌相对落后，存在感不强，但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程，十陵板块的城市更新在逐步加快，城市配套也在加速兑现。2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块曾在1年内经历5次调规，增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网，十陵片区从此确定低密改善住区，告别工业属性，踏入宜居时代。同时，从实际距离上看，十陵板块临东三环，无论是往主城通勤距离还是城南，城东都较为便利。

  在诸多因素加持下，目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻，且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目，十陵宜居版图正在拓疆，改善主场的地位逐步确立。

  洋房+小高层+商墅的产品设计

  艺墅语湖项目占地约220亩，体量很大，容积率仅为1.55，绿化率为30%，分为两期东西两个地块打造。2号地块还没开始建设，各种配置未知。

  目前在售的是西侧一期地块房源，由10栋10-17F的小高层、16栋6F洋房、3栋商业、7栋商墅组成，总共804户，围合式布局，除1、3、10、16、18、25号楼部分户型房源东西朝向外，其余楼栋、户型均为南北朝向。整个小区在正中间设置约120平米的中庭园林景观带，设置有休闲观景平台、儿童活动场地、特色生态座椅、休闲吧台等功能区域。所有洋房产品一楼均设置架空，打造娱乐休闲会所，居住舒适感强。

  目前一期地铁1-4#、24-26#楼已经取证，其中2、4、24、26#楼为洋房产品，层高6层，一梯两户，南北通透纯板式结构，通风和采光性能好，1、3、25#楼为小高层产品，总高10层，梯户比为一梯三户。此批次房源户型建面为106-144㎡，最小建面106平米户型，三房双卫设计，是项目起步户型，最大的建面141㎡，四口之家也能满足，所以首改和改善群体都能选择，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透纯板式结构，舒适度较好。

  另外，在户型设计方面，除少量套三双卫之外，项目其余都是四房设计，而且所有四房都是大横厅，主卧套房设计，并配置超大景观阳台，通风、采光较好，基本满足了当下改善客群的居住需求。公摊方面。高层公摊在16-18%，洋房公摊在14-16%，但每个户型都有大面积的赠送空间，其飘窗还可以打掉，所以实得面积在90%左右。

  户型分布图

  南北通透 阔尺横厅

  目前在售的144㎡四室两厅两卫的洋房户型，是整个一期地块的主力户型，一梯两户，南北通透的纯板式结构。

  户型采用横厅设计，入户设有独立玄关，保障私密性，还可做嵌入式鞋柜收纳，利用率较高；餐客厅开间达到7.8米，连接面积超11㎡的观景阳台，具有大尺度空间感；北向还有约4平方左右的生活阳台，与南向观景阳台形成空气对流，户型的通透感极好。

  主卧套房设计，约23㎡左右，面宽3.8米，带有L型衣帽间，主卫约6.4㎡，面积合理。客卧，面宽2.9-3.3米，最小都在10㎡以上，而且主卧和一次卧都赠送有0.7米宽的飘窗，后期居住时可以打掉，增大实际使用面积。

  整体来看，该户型的餐客厅及阳台的空间尺度都较为宽阔，主采光面约14.6米，各房间面积大小适中，最小的卧室也有10㎡以上，空间无明显浪费，利用率高，适合四口之家的首改家庭。

  自驾出行，轨交公交不便

  十陵紧挨着东三环，地铁4号线（已开通）贯穿东西，规划中的9号线（远期规划）和12号线环伺，并规划有范家院子站TOD，地铁路网全面便捷。

  但城投艺墅语湖距离4号线明蜀王陵站点约2.3公里（步行距离），目前仍需要自驾或者自行车代步出行。不过，在项目一期东北角划有地铁12号线的地铁站点，步行距离较近，预计5年之内会开通。

  项目周边目前已经开通的公交站点都在1公里之外，距离最近的是贵春超市公交站点，步行距离约1.5公里，途径889路公交线路。但是，项目周边南面是大运村，内有很多还未运营的公交站点，目前已建成，后期投入使用后会很大程度缓解项目周边的公交出行压力。

  周边未开通的公交站点实景

  周边的自驾道路交通网络较为完善，横有沪蓉高速、驿都大道、厦蓉高速，纵有二环路、三环路和绕城高速，出行较为便利。

  配套比较匮乏 需要时间完善

  项目售楼处对面就是东盟艺术学院，南面是成都大学，北面是成都大学二期（规划中），教学氛围浓厚。其中，东盟艺术学院由项目开发商成都城投置地开发建设，用于大运会的各项服务文体活动场地，大运会结束后，将移交中国-东盟艺术学院使用。该校占地面积约17.5万平方米，包括艺术剧场、专业音乐厅、体育馆、图书馆、学生食堂、学生宿舍等。未来，艺墅湖语业主也可使用部分设施。

  此外，项目所处的十陵板块内还分布有成都大学附属小学、成都大学附属幼儿园、十陵小学、十陵中学等教育资源。

  板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、成都二0四医院、龙泉城东济世医院、成都五六四医院等、成都大学附属医院十陵医院，比较匮乏。距离项目最近的医院是成都大学附属医院十陵医院，直线距离约900多米。

  项目东面是成都环城生态区（在建中），内有缤纷生态花海（在建中）和健康绿道（在建中）。项目向南出发步行约3.4公里就可到达青龙湖湿地公园，青龙湖湿地公园总面积约30000亩，湖面面积约4000亩，是成都主城环城生态带上规模最大的湖泊，被称为“城市绿肺”。

  商业配套方面，项目周边主要以底商和一些商场为主。例如西边一公里左右（步行距离）有已经成熟的社区聚集，该处有大量底商和商超可以满足日常生活购物需求。另外项目步行距离约2.2公里处还有华润置地时代之城，后期将配建时代润街。

  周边底商

  周边商超

  总价193万元起

  9月24日项目首批次已取得预售，推出1-4#、24-26#楼244套清水房源，建面105-144㎡，均价17873-25250元/平米，总价193万元起。

  项目同区域的新房中，华润置地时代之城距离项目最近，目前在售小高层、高层产品，高层均价20100元/平米，小高层均价22800元/平米，对比起来，城投艺墅语湖产品容积率更低，总价偏低，但华润置地时代之城的配套更齐全。另外，区域内还有蓝光未来、邦泰宽语、华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号等新房项目在售，产品定位上也比较偏向改善，主力产品面积基本都集中在100-150㎡，对比来看，城投艺墅语湖在单价方面比较友好，且是清水交付，总价方面购入门槛也比较低，价格优势是非常明显的，适合预算不高，但又有改善购房需求的首改、刚改购房者。

  升值潜力：十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升，是主城改善党的必看版块。

  十陵板块目前正处于发展之中，各项配套也还没有成熟。因此，城投艺墅语湖 目前在配套、城市界面上并不具备竞争力，但是在明显的价格优势下，以及不错的产品规划，性价比较为明显，且项目与大运村仅一街之隔，后期可近距离享受大运会带来的各种红利，后期发展潜力还是有的，比较适合在龙泉有置业需求的刚改及改善人群。

  亮点：

  板块升值潜力大

  城投艺墅语湖所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块，区域定位低密改善，青龙湖生态加持，后期居住较为舒适。且项目对面就是大运村，可近距离享受各种红利，后期升值潜力较大。

  低密属性突出，居住舒适度高

  项目容积率仅1.55，主推小高层+洋房产品，低密属性突出，未来的居住舒适度比较高。

  总价门槛低，性价比高

  项目主推建面106-144平米产品，总价约193万元起，清水交付，在改善楼盘中来看性价比较高，对刚改群体友好。