正文

  拥有绝版二环区位优势，再加上市场稀缺小户型，sm锦悦作为建设路四大金刚之一，一直备受关注，上一次开盘还是2017年，开盘价格13000元/平-14000元/平（清水）。说了四年的“即将取证”，这一次，二环边的sm锦悦真的拿证了！

  sm锦悦，642套房源正式取证，推出2-6栋，户型面积70-130平米，全装修交付，参考价格17403-20331元/平米。

  精装总价最低的一套位于4栋204，精装单价17600元/平米，装修价格2495元/平米，建面71.65平米1室，带装修总价126.10万，首付三成38.10万。（注意仅有此户型，仅这一套，其余70平米+的两室，首付都在43万+了，可以参考6栋302的价格：精装单价20110元/平米，装修价格2495元/平米，建面70.97平米2室，带装修总价142.72万，首付三成43.72万。）

  精装单价最低的一套位于5栋201，精装单价17403元/平米，装修价格2495元/平米，建面88.59平米2室，带装修总价154.18万，首付三成47.18万。

  精装总价最高的一套位于2栋202，精装单价19611元/平米，装修价格2495元/平米，建面131.16平米四室，带装修总价257.22万，首付三成77.22万。

  70平米套二户型位于2号楼、6号楼朝中庭的中间位置，均是2T5户，两个卧室的采光没有问题，但是客厅的采光面比较小，特别是餐厅位置，光线会比较暗。

  117-118㎡三室两厅双卫户型（C3/C5户型）主要分布于2号楼、6号楼朝中庭的两端，各方面采光都还不错。

  90-91㎡两室两厅一卫户型主要是朝路边，2、3、6、号楼朝路边的户型均是分布的90㎡左右的套二户型。小区旁是一条非常小的两车道，噪音不会太大，对面是已经修建好的小区，也不会有太大的噪音影响。其中B1户型是位于3号楼，2T4户，梯户比要更好一些。如果要选择这个区间户型，可以考虑B1户型。

  约125㎡的套三户型是项目最大的户型，分布于3号楼的中庭位置，整个朝向，采光都是最好的。当然总价也是最高的。3号楼2T4户。

  开篇说了，sm锦悦作为神盘的原因除了小户型加推，更在于项目所处建设路核心位置，周边各方面配套都是非常成熟。

  周边商业： sm锦悦处于成熟的东二环建设路商圈，周边配套成熟，社区商业到城市综合体一应俱全。伊藤洋华堂、 sm广场、龙湖三千集、钻石广场、339、万象城等；

  周边地铁：地铁8号线杉板桥站、地铁6号线新鸿路站；

  周边公园：成华公园、新华公园、沙河城市绿带、东郊记忆公园、府南河活水公园、麻石烟云公园等；

  周边医院：成都市第六医院、第三医院、北区医院、华川医院、新华医院、416医院、成华区中医院、妇幼保健院等；

  周边学校：电子科大附中、树德中学成华校区、嘉祥外国语成华校区、石室中学初中(东区)、牛津国际公学、成电子科大附小，成华实验小学、培华小学，成华小学、双林小学、金苹果幼儿园等。

  中海浣云居已取证，单价约27026-30676元/㎡，项目推出1、6-9、11、14-17号楼，建面168-366平米户型，全清水交付。项目为东2.5环东客站板块纯新盘，占地面积约91亩，容积率仅2.0，有高层、叠墅和人才公寓，适合对居住品质高要求的高净值改善人群。

  整个项目一共有27栋，其中，1-7号楼为高层住宅（包含一栋人才公寓），呈U字型排布，总层高1-5号楼为31F、6号楼为22F、7号楼为23F。7栋高层住宅集中在项目北侧，户型建面约168-188㎡，楼栋布局上，除了1号楼是东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，且所有高层都是楼梯户比两梯两户的大平层，采光通风性能较好。

  整体来看，中海浣云居是纯住宅社区，且产品配置上采用T2大平层+上下叠墅，做到了改善的纯粹性，并且其叠墅的产品设计区别于市场上普通叠墅产品（比如上下叠都有独立归家动线），所以中海浣云居的叠墅产品是具有较强的竞争力的。同时，项目采用风雨连廊作为室内和户外的延伸区，巧妙地融入园区，形成独特的休闲功能景观，富有层次感。

  轨道交通集团发布的首批16个TOD站点在项目能级，规划模式、项目自身特色方面都各有差异，开发模式大致可分为：

  1、填补片区发展留白模式——陆肖TOD；

  2、旧城改造模式——万盛TOD；

  3、新城模式——新津TOD；

  其中新津TOD作为16个TOD中4大区域级TOD项目之一，就是典型的TOD新城模式，新津TOD的出炉彰显成都城市向南发展的强劲动能，同时也担负起新津城市能级跃升的历史重任。

  效果图

  新津TOD 旭辉天府未来中心6、7号楼已取证，项目主推建面98-121平米户型，清水均价13699元/平米，共计136套房源。项目登记时间：9.29-9.30

  清水总价最低的一套位于6栋301，大寒日日照不足两小时，为住宅性质公寓。清水单价13231元/平米，建面101.6平米三室，清水总价134.43万，首付三成40.43万。

  清水总价最高的一套位于7栋1004，清水单价14464元/平米，建面119.25平米四室，清水总价172.48万，首付三成52.48万。

  成华区|人居九林语，共计224套装修房源已取证，推出1-3、6-13号楼，参考价格28854-33000元/平米，户型建面125.99-356.99平米。登记时间：10.08-10.09

  成华区| 朗诗和风印悦花园118套房源已取证，推出1、2、3号楼，建面84.39-137.22平米房源，清水均价21742元/平米，装修情况待定。小高层建面约119㎡（三房）️70套，洋房建面约135㎡（四房）️48套。

• 梯户比：小高层2T2户 洋房1T2户

• 总层数：小高层18F 洋房7F一楼约5米架空层

• 层高：小高层2.95米，洋房3.1米

• 物管公司：朗诗物业 

• 公摊：小高层23% 左右，洋房19%左右

• 交付标准：清水 

• 产权年限：70年 

• 物业费：3元㎡

• 拿地时间：2020年12月 

• 交付时间：2023年9月30号

• 项目实拍

• 项目实拍

  金牛区| 德信德商·天骄之宸取证，推出2、5、6、7、8、9号楼，建面107-128平米房源，清水交付，共计312套，约16195-25940元/㎡。梯户比1T2户、2T2户，更多详情请询问售楼处。周边教育资源丰富，西南交通大学、电子科技大学、成都市泉水路小学、成都市金建小学，成都树德中学(沙河校区)、成都市第四十四中学，成都锦西中学等。

  双流区| 天府菁萃里已取证，推出1、4、5、9、14、15号楼，建面86.96-180.61平米房源，共计627套，清水约10922元/㎡。

  温江区| 熙畔别院已取证，推出15、16、17号楼，建面138.73-180.34平米房源，共计198套，清水约11326-13496元/㎡。

  青白江| 新城悦隽盛世198套房源取证，清水均价6864元/平米装修情况未知，推出25号楼，建面86.94-105.51平米房源。

  青白江| 保利青江和府新批次已取证，推出7、16、19栋房源，建面86.93-117.5平米，非清水交付，参考价格9008-11868元/平米。项目登记时间：9.29-9.30

  崇州| 嘉裕第六洲·林语台，500套房源取证，推出建面102-134平米房源，12、13、19、20栋，清水房，参考价格7248元/平米。项目登记时间：9.29-9.30

  都江堰| 锦江绿道•锦庐168套房源取证，项目推出1、4号楼 ，建面98.28-136.52平米，清水均价9918元/平米，装修情况待定，项目登记时间：9.29-9.30

  简阳|简阳诚卓和悦府已拿证，预售证号510185202141111，新批次推出4号楼，共计104套房源，户型建面约86-121平米，清水参考价格10693-14299元/平米，具体一房一价，更多详情请咨询售楼处。

  邛崃|上品学府已取证，推出1号楼共计140套清水房，参考价格7545-9407元.平米，建面88.3-90.55平米，项目登记时间：9.29-9.30